Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2014 (2-3956/2013;) ~ М-3858/2013 от 29.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2014 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре – Османовой Т.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Литвиновой Е.С. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект», ГСК «Никитинский-2», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г. Самары, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на паковочное место,

установил:

Литвинова Е.С. обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просит признать за ней право собственности на парковочное место № общей площадью 15,7 кв.м в на отметке – 6,600 во встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: гор. <адрес> В обоснование своих требований изложила следующее:

    В соответствии с договором № 03/07 от 10.02.2012г. «О переуступке права инвестирования подземной парковки» истица приняла участие в строительстве помещения № в двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке по <адрес>, в доле, представляющей собой парковочное место общей площадью 15,7 кв.м на отметке 6.600 м. Основанием права на долевое участие в строительстве является: постановление Главы г. Самары от 10.06.2004г. № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции» и постановление Главы г. Самары № 4215 от 01.11.2004г. о внесении изменений в постановление № 1217; постановление Главы г. Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком от 27.02.2010г.; договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки» между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» от 19.06.2006г.; договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» от 23.08.2007г.; дополнительное соглашение к договору от 23.08.2007 г. о долевом участии в строительстве подземной автопарковки от 30.05.2008 г.; акт приема-передачи между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинское-2» от 28.12.11 г.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от 19.01.2009 № 6 «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от 02.08.2010г.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011г.

    Свою долю – стоимость парковочного места истица внесла в полном размере, что подтверждается справкой и приходным кассовым ордером. ООО «Оникс» передал истице по акту приема-передачи указанное парковочное № 75 в соответствии с кадастровым паспортом. Истец оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, что подтверждается справкой. Однако, поскольку ответчики не передали всю необходимую документацию, истица не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права.

Литвинова Е.С. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, подтвердила. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский – 2» представили письменные отзывы, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали портив их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

    Заслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

19.06.2006 г. между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей /л.д.21-22/.

23.08.2007 г. между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» также заключен договор о долевом участии в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества) по <адрес> /л.д.23-25/.

На основании указанных выше договоров ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» 10.02.2012 г. переуступили Литвиновой Е.С. права инвестирования подземной парковки в части помещения № (парковочного места 16-1) /л.д.12/.

Условия договора № 03/07 от 10.02.2012 г. истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Никитинский – 2» /л.д.35/.

Указанное в договоре и акте парковочное место имеет площадь 15,7 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом /л.д.37-42/.

19.01.2009г. на основании распоряжения заместителя Главы г.о. Самары №6 жилому дому (секция № 19 по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д.32/.

30.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию /л.д.34/.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 30.12.2011г. /л.д.34/.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истицей представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истице, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Литвиновой Е.С. право собственности на парковочное место № общей площадью 15,7 кв.м на отметке – 6,600 м. в двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор. Самары в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2014 года.

    Председательствующий                 Л.Ю. Колесникова