Решение по делу № 2-3270/2012 ~ М-3330/2012 от 20.09.2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е <номер>

Именем Российской Федерации

23 октября 2012 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Метелевой А.М., при секретаре Искаковой С.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Бегларяну <ФИО>6 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратился в суд с иском к Бегларяну В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, указав, что <дата> между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Бегларяном В.А. заключен кредитный договор № КИ-53/302/08, в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере 2160000 рублей сроком на 228 месяцев. В соответствии с п. 3.1. кредитного договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,75 %. Кредит предоставлялся для целевого использования – для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира приобретена в собственность Бегларяна В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 30 АА №<номер> от <дата>. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанного домовладения. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 26790 рублей 48 копеек. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на 01 сентября 2012 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2799269 рублей 20 копеек, в том числе: основной долг – 2074 108, 24 рублей, проценты за пользование кредитом – 445254,06 рубля, пени за несвоевременное погашение кредита – 279906,90 рублей. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (ЗАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом». Просили суд взыскать с Бегларяна В.А. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность по кредитному договору в размере 2799269 рублей 20 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с <дата> и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки начиная с <дата> и по день исполнения решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

В судебное заседание ответчик Бегларян В.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, сведения о причинах неявки не известны.

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, путем направления заказной корреспонденции.

Суд, с согласия представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 850 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается представившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.

Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя),

Судом установлено, что 17 января 2008 года между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Бегларяном В.А. заключен кредитный договор № <номер>, в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере 2160000 рублей сроком на 228 месяцев для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Кредитным договором предусматривается погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 26790 рублей 48 копеек.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,75 % годовых. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 4.1.8.2) подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.11. договора на дату подписания кредитного договора ответчик Бегларян В.А. имел намерения проживать и быть зарегистрированным по адресу предмета ипотеки.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед ЗАО КБ «Евротраст» являлась ипотека указанной квартиры.

Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, является предметом закладной, из которой следует, что в настоящее время залогодержателем является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом»» согласно договору купли-продажи закладных от <дата>.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Судом установлено, что обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются, Бегларяну В.А. направились письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа.

Из договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от <дата> следует, что Бегларян В.А. приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> следует, что на основании договора купли-продажи от <дата> Бегларяну В.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, существует ограничение права, ипотека в силу закона.

На основании расчета на 01 сентября 2012 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2799269 рублей 20 копеек, в том числе: основной долг – 2074 108, 24 рублей, проценты за пользование кредитом – 445254,06 рубля, пени за несвоевременное погашение кредита – 279906,90 рублей. Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется.

Согласно п.3.1, п.4.1.8.2 кредитного договора Бегларян В.А. обязался погашать сумму кредита, платить проценты, комиссии банка согласно графику равными платежами. В соответствии с п.5.5 кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения денежных обязательств, удостоверенного настоящим договором.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика кредитной задолженности подлежат удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2799269 рублей 20 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с 02 сентября 2012 года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки начиная с 02 сентября 2012 года и по день исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что при подаче иска истец просил установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1296000 рублей, ссылаясь на отчет об оценке <номер> от <дата>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, в связи с этим необходимо обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость указанного имущества на основании судебной оценочной экспертизы в размере 1296000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Согласно платежным поручениям <номер> от <дата>, <номер> от <дата> истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 26197 рублей. Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 26197 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Бегларяну <ФИО>7 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Бегларяна <ФИО>8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность по кредитному договору в размере 2799269 (два миллиона семьсот девяносто девять тысяч двести шестьдесят девять) рублей 20 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с 02 сентября 2012 года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 02 сентября 2012 года и по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и установить начальную продажную стоимость в размере 1296 000 рублей.

Взыскать с Бегларяна <ФИО>9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 26197 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Астрахани.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручении ему копии этого решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 октября 2012 года.

Судья: А.М. Метелева