Решение по делу № 2-295/2015 ~ М-278/2015 от 12.02.2015

Решение составлено:10.03.2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2015 года                          г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Шелудяковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-295/2015 по иску Воробьева В.Н. к Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на жилой дом и земельный участок».

УСТАНОВИЛ:

Истец Воробьев В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на жилой дом и земельный участок», указав, что *Дата* между Воробьевым В.Н. и Дьячковым Н.И. был заключен договор купли-продажи дома с приусадебным участком по адресу: *Адрес*. В подтверждение факта купли-продажи указанного дома с приусадебным участком была составлена расписка. Стоимость недвижимого имущества сторонами определена в размере <данные изъяты>, которые были переданы истцом Дьячкову Н.И. в день подписания расписки.

Как указал истец, данным земельным участком и домом истец владеет непрерывно более 15 лет, выполняет обязанности по оплате налогов на землю и имущество, оплачивает коммунальные услуги.

Земельный участок является государственной собственностью, относится к землям населенных пунктов. Администрация г. Асбеста, в муниципальной собственности которой находится земельный участок, каких-либо претензий по поводу пользования земельным участком за все это время не предъявляла. Каких-либо споров по поводу пользования данным земельным участком не имеется, никто никогда не просил освободить земельный участок.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать право собственности Воробьева В.Н. на жилой дом, площадью 35,9 кв.м. по адресу: *Адрес*, и право собственности на земельный участок площадью 680 кв.м., кадастровый номер: *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес* (л.д. 3-6).

Истец – Воробьев В.Н. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы своему представителю Орловой Л.Н.

Представитель истца Воробьева В.Н. – Орлова Л.Н., действующая по нотариальной доверенности *Номер* от *Дата* года, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных истцом исковых требований, дополнительно пояснив, что истцом *Дата* был приобретен жилой дом с приусадебным участком по адресу: *Адрес*. С момента приобретения указанного дома истец непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным домом и приусадебным участком.

Представители ответчика - Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили письменное мнение, не возражают о признании права собственности Воробьева В.Н. на жилой дом и земельный участок, просили о рассмотрении в отсутствие их представителей (л.д. 26).

Представители третьего лица - Межрайонного отдела № 4 Филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Свердловской области - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили мнение по исковому заявлению, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей (л.д. 27).

Представители третьего лица - Межрайонной ИФНС России № 29 по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вопрос об обоснованности заявленных требований доверяют суду (л.д. 25).

Заслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от *Дата* истец Воробьев В.Н. приобрел у Дьячкова Н.И. приобрел недвижимое имущество, находящееся в *Адрес*, состоящего из земельного участка с кадастровым номером *Номер*, площадью 680 кв.м. и жилого дома *Номер*, жилой площадью 35,9 кв.м. В подтверждение договора купли-продажи от *Дата* была составлена расписка, удостоверенная председателем Уличного комитета г.Асбест Свердловской области.

Из сводного материала по инвентаризации домовладения, расположенного по адресу: *Адрес*, усматривается, что собственником домовладения значится Воробьев В.Н. (л.д. 19-21).

Нумерация дома *Адрес* была изменена на *Адрес*, что нашло подтверждение в домовой книге (л.д. 18).

После заключения договора купли-продажи истец фактически владеет и пользуется жилым домом и приусадебным участком по адресу: *Адрес*, оплачивает налоги, коммунальные услуги, что нашло подтверждение в обозревавшихся в судебном заседании оригиналах квитанций.

Установлено также, что жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, также состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер *Номер*, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 8).

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи жилого дома с приусадебным участком по адресу: *Адрес*, был оформлен в соответствии с законом в письменной форме. Стороны сделки, продавец и покупатель, достигли соглашения по всем существенным условиям договора и выполнили свои обязательства в полном объеме. Покупатель Воробьев В.Н. оплатил стоимость жилого дома с приусадебным участком, а продавец Дьячков Н.И. передал жилой дом во владение покупателю, в подтверждение чего была оформлена расписка.

После заключения договора купли-продажи истец фактически владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: *Адрес*, уплачивает как собственник налоги, коммунальные платежи.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Земельный участок площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, состоит на кадастровом учете под номером 66:34:0502039:219, разрешенное использование: индивидуальная застройка (л.д.10).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, признание за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность земельный участок, правоустанавливающих документов на который он не имеет.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Из п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок.

1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет земельным участком без законных оснований. Собственник земельного участка вправе по основаниям ст. ст. 301 и 304 ГК РФ требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения земельным участком. Согласно п. 4 ст. 234, ст. 301, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, срок исковой давности по которым устанавливается в три года. Защита от нарушения прав, не связанных с лишением владения, установленных в ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется бессрочностью существования права собственности, прекращение которого прекращает указанные права, на которые согласно ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется срок давности.

Согласно Вводному закону действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность время до 01.01.1995 г. Указанные положения нашли отражение в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 г. № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ».

Как следует из искового заявления Воробьева В.Н. и пояснений представителя истца в судебном заседании, в 1978 году, то есть, более 36 лет назад, он приступила к использованию земельного участка, общей площадью 680 кв.м., находящегося по адресу: *Адрес*, после того, как приобрел у Дьячкова Н.И. жилой дом, расположенный на указанной земельном участке.

2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока. Истец указал, что владеет спорным земельным участком непрерывно с 1978 года.

3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно, третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью "как своей собственной". Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку.

Норма о приобретательной давности на земельный участок не подлежит применению в случаях, когда владение на земельный участок в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение.

Доказательствами владения земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения.

Суду не было представлено доказательств того, что спорный земельный участок предоставлялся истцу на основании какого-либо договора.

4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, т.е. окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок.

Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи "как к чужой", а давностный владелец "как к своей".

Истец Воробьев В.Н. открыто владеет указанным земельным участком, администрация Асбестовского городского округа каких-либо претензий по поводу пользования земельным участком за все время пользования истицей земельным участком, не предъявляла, каких-либо споров по поводу пользования данным земельным участком не имеется, никто никогда не просил освободить земельный участок.

5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.

Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения, не в противоречии с волей собственника земельного участка.

Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцу известно, что земельный участок является государственной собственностью.

Судом не установлено каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка. Истца никогда не просили освободить земельный участок. Земельный участок, которым пользуется истец, не предназначен для строительства дорог, зданий и т.д.

Таким образом, суд установил, что Воробьев В.Н., не являясь собственником земельного участка, более 36 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным, используя данный участок для собственных нужд.

Весь указанный период земля содержалась в надлежащем состоянии. В силу этих фактов суд пришел к выводу, что Воробьев В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владея земельным участком как своим собственным, приобретает право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признать за Воробьевым В.Н. право собственности на жилой дом, площадью 35,9 кв.м. по адресу: *Адрес*, и право собственности на земельный участок площадью 680 кв.м., кадастровый номер: *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*., в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева В.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Воробьева В.Н. на жилой дом, площадью 35,9 кв.м. по адресу: *Адрес*, и право собственности на земельный участок площадью 680 кв.м., кадастровый номер: *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

Судья И.В. Архипов