Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23527/2015 от 28.09.2015

Судья – Машевец С.Ю. Дело № 33-23527/2015 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«06» октября 2015 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Бекетовой В.В., Малахай Г.А.,

по докладу судьи Бекетовой В.В.,

при секретаре Рамазановой З.Н.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Терекяна < Ф.И.О. >8 на решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 15 июля 2015 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» обратился в суд с исковым заявлением к Терекяну < Ф.И.О. >9, ООО «Эдем» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» по доверенности Данилов М.А. в судебном заседании суда первой инстанции на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Терекян А.Г. и его представитель в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признали, просили отказать в иске.

Представитель ООО «Эдем» в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 15 июля 2015 года исковые требования ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» к Терекяну А.Г., ООО «Эдем» о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены.

С Терекяна А.Г. и ООО «Эдем» в пользу ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере <...> рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рубля; расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей; расходы по проведению экспертизы в размере <...> рублей.

Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 150 кв.м. Инвентарный номер: <...>. Литер: Б, Б1. Этажность: 1, цоколь. Адрес: г.Сочи, <...> Кадастровый (или условный) номер: <...>. Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 26,8 кв.м. Литер: А. Этажность: 1. Адрес: г.Сочи, <...> Кадастровый (или условный) номер: <...>. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство 1500 кв.м. и ведения личного подсобного хозяйства 564 кв.м. Площадь 2064 кв.м. Адрес: г. Сочи, <...>, Кадастровый (или условный) номер: <...>

Реализацию заложенного имущества произвести на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость для жилого дома общей площадью 150 кв.м. в размере <...> рублей, для жилого дома общей площадью 26,8 кв.м. в размере <...> рублей, для земельного участка в размере <...> рублей.

В апелляционной жалобе ответчик Терекян А.Г. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права. Указывает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества необходимо установить в размере полной стоимости, установленной при проведении судебной экспертизы.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 января 2014 года между ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» и Терекяном А.Г. был заключен кредитный договор №<...> в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере <...> рублей, на срок до 23 января 2019 года, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 17,5% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: договор поручительства №<...> от 23 января 2014 года между истцом и ООО «Эдем»; договор залога недвижимости (договор ипотеки) от 23 января 2014 года между истцом и ответчиком Терекяном А.Г.

По договору залога ответчиком передано следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 150 кв.м., инвентарный номер: <...>, литер: Б, Б1, этажность: 1, цоколь, расположенный по адресу: г.Сочи, <...>, Кадастровый (или условный) номер: <...>; жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 26,8 кв.м., литер: А, этажность: 1, расположенный по адресу: г.Сочи, <...> Кадастровый (условный) номер: <...>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство 1500 кв.м. и ведения личного подсобного хозяйства 564 кв.м., площадь 2064 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, <...>, Кадастровый номер: <...>

Указанным договором залога была определена стоимость заложенного недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 150 кв.м., в размере <...> рублей; жилого дома, общей площадью 26,8 кв.м., в размере <...> рублей; земельного участка в размере <...> рублей.

В соответствии с п. 1.1. договора поручительства за исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору ООО «Эдем» обязался отвечать перед ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» в солидарном порядке.

Истец исполнил свою обязанность путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, что подтверждается платежным поручением.

При этом ответчик в установленные кредитным договором сроки исполнение своих обязательств прекратил, что привело к образованию задолженности.

По состоянию на 24 декабря 2014 года сумма задолженности ответчика составляет <...> рублей, в том числе: основная сумма долга по предоставленному кредит - <...> рубля; проценты за пользова░░░ ░░░░░░░░ - <...> ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ - <...> ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ 309, 310 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░.408 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.348 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.336 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.350 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░, ░1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░, <...> - <...> ░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░, <...> - <...> ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░, <...> - <...> ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░­░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.2 ░░.54 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 1998 ░░░░ №102-░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >10 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: