Решение по делу № 2-848/2014 ~ М-947/2014 от 21.07.2014

Дело № 2- 848/14 г.

Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2014г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.

при секретаре Иголкиной Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голосовой М.В. к Церф Э.Я., Церф Л.А., Толмачеву С.С., Толмачеву В.Е., Церф Э.Э. признании права собственности на недвижимое имущество.

установил:

    Голосова М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам и котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома (литер А,а) общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> и сарай (литера Г1) расположенных по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен в простой письменной форме договор купли – продажи вышеназванного недвижимого имущества. С момента заключения договора купли-продажи истец проживает в указанном домовладении, несет расходы по текущему и капитальному ремонту. Поскольку государственная регистрация права собственности на спорную квартиру в Марксовском отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области была приостановлена в связи в связи расхождением в адресе объекта недвижимого имущества, то истец вынужден обратиться в суд с названным иском.

Истец Голосова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что при заключении договора купли продажи с ответчиками передала им <данные изъяты> в спорном домовладении проживает и зарегистрирована с <данные изъяты>. В связи с выездом ответчиков на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации государственная регистрация данного договора купли продажи не была произведена.

Ответчики Церф Э.Я., Церф Л.А., Толмачев В.Е., Толмачев С.С., Церф Э. Э. в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного разбирательства были извещены по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание ответчиков.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли – продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит также переход права собственности на жилое помещение, и с этого же момента у приобретателя возникает право собственности на него.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Толмачев С.С., Церф Э.Я., Церф Л.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Толмачева В.Е. и Церф Э.Э. продали Голосовой М.В. часть жилого дома с холодной пристройкой (литер А,а) общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> и сарай (литера Г1) расположенных по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Данный договор составлен в простой письменной форме, денежная сумма по договору передана продавцам (л.д.9 -11).

До настоящего времени право собственности на указанный объект за покупателем не зарегистрировано.

Указанное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности ответчикам Церф Э.Я., Церф Л.А., Толмачеву В.Е., Толмачеву С.С., Церф Э. Э. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации города Маркса и района за номером № (л.д.17-18).

Постановлением администрации Березовского округа администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> № (л.д.16).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением выданным Марксовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 04.06.2013г. № (л.д. 21).

Из уведомления Марксовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 19.06.2014г. № следует, что государственная регистрация права собственности на помещение расположенное по адресу: <адрес> приостановлена в связи с тем, что имеются расхождения в адресе объекта между представленными на регистрацию документами.(л.д.22)

Статьёй 12 ГК РФ, в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается возможность признания права и прекращении правоотношений.

    Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Голосовой М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственности на часть жилого дома (литер А,а) общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> и сарай (литера Г1) расположенных по адресу: <адрес>.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья: Н.П. Фролова