Решение по делу № 2-230/2017 ~ М-100/2017 от 08.02.2017

Дело № 2-230/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

в составе:

председательствующего – судьи - Стебивко Е.И.

при секретаре - Кирильчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4, ФИО6 о признании за ним права собственности на нежилое здание «Стригальный пункт», расположенный в <адрес>. Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО11 был заключен договор купли-продажи имущественного пая в ООО «Начало», а именно доли в здании «Стригальный пункт» на землях <адрес>, составляющей 39/100 долей. Оставшаяся доля в спорном нежилом здании была также приобретена ФИО2 на основании договора купли-продажи имущественных паев, заключенного с ФИО16 и ФИО4, которые являлись владельцами соответствующих имущественных сертификатов на доли в общем паевом фонде КАТП колхоза «Большевик» ООО «Начало». В соответствии с актом приема-передачи указанное недвижимое имущество было передано покупателю ФИО2, который выплатил соответствующую денежную сумму продавцам по названным договорам. Решением Исполкома Новосельского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, строению стригального пункта присвоен юридический адрес: «Комплекс зданий и сооружений №», <адрес>, земли Новосельского сельского совета.

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи с тем, что в права наследования после его смерти вступила ФИО5, она является его правопреемником и соответственно, ответчиком в рамках указанного спора.

Учитывая то, что заключенные договора купли-продажи не были надлежащим образом зарегистрированы и удостоверены нотариусом, в настоящее время истец не может оформить в установленном порядке право собственности на спорное нежилое здание, в связи с чем, просит суд в судебном порядке признать за ним право собственности на нежилое здание литер «А» площадью 1341,2 кв.м., расположенный по адресу: «Комплекс зданий и сооружений №», <адрес>, земли Новосельского сельского совета.

Определением Черноморского районного суда Республики ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчиков ФИО5 и ФИО6, в связи с их смертью, на их сына ФИО3, как правопреемника рассматриваемых судом спорных отношений.

Истец ФИО2 в судебном заседании предоставил суду пояснения аналогичные вышеизложенным, на заявленных исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО12, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал мнение истца.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО13 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований настоящего иска не возражают. В указанном заявлении ФИО4 также подтверждает, что истцом действительно был приобретен принадлежащий ей сертификат на имущественный пай, который им оплачен в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласен.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд с учетом мнения истца и его представителя, полагавших возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии сп.1 ст. 8 ГК Российской Федерации,гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 11 ГК Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст.12 ГК Российской Федерации, защита гражданскихправосуществляется, в том числе, путемпризнанияправа.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики ФИО8 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО8 и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики ФИО8 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО8, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО8 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 1205 ГК Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Право собственности на имущество, которое имеется у собственника, в силу ст. 218 ГК Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 454 ГК Российской Федерации,по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации,правособственностина недвижимые вещи, возникновение этогоправаподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.

В результате анализа представленных суду доказательств в их совокупности, суд установил, что изложенные истцом обстоятельства соответствуют действительности.

Согласно свидетельству о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат) серии РК XIV №, выданного Новосельским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выделено 0,29 процента общего паевого фонда КАТП к-за «Большевик» ООО «Начало» (л.д.6).

На основании свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат) серии РК XIV № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 выделено 0,12 процентов паевого фонда (л.д.5).

Имущественный сертификат Новосельским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ также был выдан ФИО11 на долю 0,26 процента, в соответствии со свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК XIV № (л.д.7).

На имущественный пай по вышеуказанным имущественным сертификатам, согласно решения общего собрания совладельцев Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, было выделено здание стригального пункта, доли на который распределены между ФИО11, ФИО6, ФИО4 (л.д.6-7).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Начало» в лице директора ФИО14 передало владельцам имущественных паев ФИО4, ФИО6, ФИО11 основные средства, принадлежащие им согласно имущественных сертификатов, а именно: здание стригального пункта площадью 911 кв.м., расположенного в степи <адрес> (л.д.14).

Согласно договору на продажу имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел у ФИО11 его имущественный сертификат и основные средства в виде доли в вышеуказанном здании стригального пункта (л.д.8). Актом от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО2 принял у продавца ФИО11 указанное имущество, оплатил его стоимость в полном объеме (л.д.8,10).

Также истцом был заключен договор на продажу имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО16 в виде доли в спорном здании стригального пункта (л.д.9). Актом от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано ФИО2 (л.д.11).

Решением Исполнительного комитета Новосельского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, строению стригального пункта присвоен юридический адрес: «Комплекс зданий и сооружений №», <адрес>, земли Новосельского сельского совета (л.д.15).

В соответствии с инвентарным делом от ДД.ММ.ГГГГ КРП «БРТИ <адрес>» проведена соответствующая инвентаризация стригального пункта «Комплекс зданий и сооружений №» в <адрес>, согласно которой указанное нежилое здание состоит из литер «А» общей площадью 1341,2 кв.м., литер «Уб», ограждений и прочих сооружений (л.д.17-23).

Решением Черноморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО6 о признании договора купли-продажи действительным, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор между сторонами, предметом по которому был спорный объект стригальный пункт, признан действительным. В ходе рассмотрения данного дела истец ФИО2 отказался от исковых требований к ФИО11, в связи со смертью последнего (л.д.).

Решением Апелляционного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда первой инстанции отменено, постановлено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, в связи с тем, что истцом не приведены достаточные доказательства принадлежности ответчикам спорного недвижимого имущества, а также не доказан факт уклонения сторон от нотариального удостоверения заключенного договора (л.д.).

В силу ч.1 ст.61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по раннее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с тем, что нормы Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики ФИО8 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО8 и города федерального значения Севастополя» не имеют обратного действия, на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров, распространяется законодательство, которое действовало в момент их заключения. При этом нормы украинского материального права применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам ФИО1 законодательства.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора, суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст.2 данного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Согласно п/п 1 п.1 ст. 2 Закона Республики ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО8», права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики ФИО8 в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики ФИО8 до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК Российской Федерации.

В связи с тем, что договор купли-продажи между покупателем ФИО2 и продавцами ФИО4, ФИО16, заключенный ДД.ММ.ГГГГ об отчуждении здания стригального пункта, признан недействительным, право собственности на указанную долю спорного объекта недвижимости, в законном порядке у истца не возникло.

Как установлено судом и подтверждается истребованными материалами наследственных дел №, №, после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с соответствующим заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась супруга наследодателя ФИО15 Наследственное имущество состояло из земельного участка (пая) в <адрес>. После смерти ФИО15, наследником принадлежащего ей имущества являлась дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. В наследственные права в установленном законом порядке после смерти своей матери ФИО5 и бабушки ФИО15 вступил ФИО3, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде жилого дома в <адрес>.

Из вышеуказанных обстоятельств следует, что на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат) серии РК XIV №, выданного Новосельским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО11 выделено 0,26 процента общего паевого фонда КАТП к-за «Большевик» ООО «Начало», в настоящее время никем не зарегистрировано право собственности, в состав имущества после смерти ФИО11 указанный спорный объект недвижимости не был включен.

Пунктами 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Однако ответчик ФИО3 не вступил после смерти ФИО11 и ФИО5 в наследственные права на имущественный пай, выданный им на основании имущественных сертификатов и не зарегистрировал за собой право собственности на спорное нежилое здание.

Следовательно, заявив иск о признании права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество, ФИО2 должен был доказать, что право собственности на недвижимость, являвшееся предметом договора, возникло у него.

В данном случае, имело место заключение договоров купли-продажи спорного нежилого здания между ФИО2 и ФИО4, ФИО16, ФИО11 и истец уплатил продавцам предусмотренную договором цену, но право собственности на предмет состоявшейся сделки у него не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных действующим законодательством.

Таким образом, с учетом названных конкретных обстоятельств у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования о признании права собственности на нежилое здание литер «А» площадью 1341,2 кв.м., расположенный по адресу: «Комплекс зданий и сооружений №», <адрес>, земли Новосельского сельского совета за ФИО2, поскольку у него отсутствует соответствующее право на момент предъявления иска.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании права собственности не обоснованны, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,165,209,218,223,572 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.23, 98, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО8, в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Черноморский районный суд Республики ФИО8.

Судья Стебивко Е.И.