Решение по делу № 2-2177/2017 от 17.02.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Некрасовка Девелопмент» к Чазову А. Б. о взыскании уплаты по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Некрасовка Девелопмент» обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Некрасовка Девелопмент» (Застройщик) и Чазовым А.Б. (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении объекта долевого строительства - квартиры. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, могп Красково, д. Марусино, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>. Пунктом 5.2.1 договора предусмотрено, что ответчик обязан оплатить стоимость договора долевого участия в строительстве в порядке и сроки, предусмотренные пунктами 3.1, 3.3. и 3.5 договора и главой 4 Договора.

Цена договора первоначально составляла <...> руб., и была рассчитана исходя из инвестируемой (расчетной) площади квартиры, указанной в пункте 1.6 договора, составляющей 63,2 кв.м. Ответчик оплатил истцу денежные средства в счет стоимости квартиры в размере <...> руб..

В соответствии с пунктом 3.3 договора в случае если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь Объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь, указанную в п. 1.6. настоящего договора, участник до подписания акта приема-передачи Квартиры производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 1.10. настоящего договора, путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно выставленному счету.

Согласно контрольным обмерам ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Люберецкий филиал ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГ, зафиксированным в техническом паспорте, инвестируемая площадь квартиры увеличилась на 1,3 кв.м. и составила 64,5 кв.м.

Стоимость дополнительных квадратных метров составляет <...> руб., а цена договора составила <...> руб. Ответчик оплатил истцу денежные средства в счет стоимости квартиры в размере <...> руб.. Последний платеж в счет цены Договора был внесен Ответчиком ДД.ММ.ГГ. Таким образом, сумма задолженности по договору составила <...>

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по Договору исх. № от ДД.ММ.ГГг., однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате цены договора в размере <...>, неустойку за нарушение срока оплаты в размере <...> руб..

Представитель истца (по доверенности Хамзин И.Т.) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Чазов А.Б. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Некрасовка Девелопмент» и Чазовым А.Б. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении объекта долевого строительства – квартиры №, инвестируемой (расчетной) площадью 63,2 кв.м., расположенной в многоквартирном <адрес>, по строительному адресу: <адрес>. По условиям Договора Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, в том числе соблюдения графика оплаты обусловленной Договором цены, установленной в п. 4.2. договора. Участник обязуется платить Застройщику обусловленную Договором цену в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с техническом паспортом Объект долевого строительства – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: количество комнат 3 (три), фактическая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов 64,5 кв.м.Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ.«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из содержания п. 3.1 и 3.3. договора усматривается, что цена договора составляет <...> руб. В случае, если по данным БТИ фактическая площадь квартиры превысит инвестируемую площадь, Участник до подписания акта приема-передачи производит компенсацию затрат Застройщика по созданию дополнительной площади.

Учитывая изложенное, в связи с увеличением площади по данным БТИ, цена квартиры составляет <...> руб. (<...> руб. х <...> кв.м.).

Свои обязательства по созданию многоквартирного дома и передачи объекта долевого участия Участнику долевого строительства истец выполнил, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.п. 6 и 7 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ, на момент подписания настоящего акта у Участника долевого строительства имелась задолженность по оплате цены договора, которая должна была погашаться в соответствии с условиям договора, в связи с чем, у Застройщика возникло право залога (ипотеки) на данную квартиру в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ в силу закона.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. от ответчика в счет оплаты цены квартиры поступили денежные средства в размере <...> руб., задолженность составляет <...>. Последний платеж был внесен ответчиком ДД.ММ.ГГ.. В соответствии с графиком платежей, установленным п. 4.2. Договора, цена Договора должна быть полностью оплачена ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГ.. До настоящего времени денежные средства от ответчика в полном объеме на расчетный счет истца не поступили.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004г.: «В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку оплаты составляет <...> руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, принимая во внимание характер и последствия нарушения ответчиком обязательств, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика неустойки в размере 100 000 руб. с учетом ее снижения в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ. В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Некрасовка Девелопмент» удовлетворить частично.

Взыскать с Чазова А. Б. в пользу ООО «Некрасовка Девелопмент» в счет оплаты цены Договора № от ДД.ММ.ГГ. денежные средства в размере 1 042 <...>., неустойку за нарушение срока оплаты в размере <...> руб., расходы по госпошлине в размере <...> руб., а всего <...>.

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки – отказать.

Судья:              И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года