Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-38/2020 от 11.02.2020

Дело 11-38/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 марта 2020 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.

при секретаре Нагайцевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кузнецова Виктора Михайловича на решение мирового судьи судебного участка № 4 в Центральном судебном районе Воронежской области от 22.04.2019 года по делу по иску Романчук Марины Геннадьевны к Кузнецову Виктору Михайловичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, взыскании государственной пошлины.

у с т а н о в и л :

Решением мирового судьи судебного участка № 4 в Центральном судебном районе Воронежской области от 22.04.2019 года исковые требования Романчук Марины Геннадьевны к Кузнецову Виктору Михайловичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, взыскании государственной пошлины были удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик подал апелляционную жалобу, просит суд решение мирового судьи отменить, оставить заявление без рассмотрения. В обоснование жалобы указывает, что истец не вправе обращаться в суд с настоящим иском, поскольку является ненадлежащим истцом, суд не обоснованно взыскал с него пени поскольку ему не направлялись платёжные поручения, кроме того расчёт пени произведён судом неверно.

Стороны и 3 е лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чём имеются уведомления.

Из 3 х лиц в судебное заседание явились Фалалеева Г.В. и Чаусова Н.М. полагавшие решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. В не зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения (ст. 330 ГПК РФ).

Рассмотрев апелляционную жалобу, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции полагает, что мировым судьей верно применены нормы материального и процессуального права.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на эго имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего

имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим

собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в

квартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги
собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе

взнос на капитальный ремонт.

Согласно с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в

многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ размер взноса на капитальный ремонт

устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Мировым судьёй установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчик Кузнецов В.М. являлся сособственником нежилого помещения -
автопарковки литера А1, расположенной на цокольном этаже <адрес>, общая площадь 131,3 кв.м (1/4 доли в праве собственности).

14.11.2018 между Кузнецовым В.М., Кораблиной И.В. с одной стороны и

ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения автопарковки литера А1, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 9 вышеуказанного договора право собственности на указанную долю нежилого помещения возникает у ФИО1 с момента регистрации пepexода права собственности в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 26.03.2019 переход права собственности в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрирован 25.12.2018.В связи с чем мировым судьёй верно установлено, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения многоквартирном доме в спорный период, был обязан нести бремя расходов, в том числе и оплачивать взносы на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ определение порядка управления многоквартирным жилым домом находится в сфере ведения собственников жилых помещений. Пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ); управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (подпункт 2 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ); управление управляющей организацией (подпункт 3 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ).

Мировым судьёй установлено и следует из материалов дела - решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом №7 от 06.07.2015, в качестве способа управления многоквартирным домом выбран — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. В качестве лица, уполномоченного на осуществление всех фактических и юридических действий по исполнению решений принятых на общем собрании выбрана Романчук М.Г.

В соответствии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещении в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленным протоколом №8 от 09.09.2015 избран совет многоквартирного дома состоящий из одного человека. Председателем многоквартирного дома избрана Романчук М.Г. Также решено, в случае необходимости предоставить Романчук M.Г. право выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставление коммунальных услуг.

Романчук М.Г., является одним из собственников помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, при непосредственном управлении таким домом и при наличии решения общего собрания собственников, имеет право выступать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лица, а в частности имеет право на обращение в суд с настоящим иском. В силу положений ч. 3 ст. 164 ЖК РФ удостоверение полномочий Романчук М.Г. доверенностью, выданной ей в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в таком доме, не требуется.

Часть 3 ст. 170 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда
капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В силу п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков установленных региональной программой капитального ремонта; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Кроме того, в соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Мировым судьёй установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> (протокол №10 от 30.03.2016) приняты решения: о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет; установлен ежемесячный размер взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом на территории Воронежской области; определен владелец специального счета Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (региональный оператор); об открытии специального счета многоквартирного дома в Банке ВТБ (ОАО); лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, выбран председатель совета дома Романчук М.Г., определен порядок представления платежных документов - безвозмездно в срок до 20 числа следующего месяца.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В соответствии с информационным письмом филиала Банка ВТБ (ОАО) в г. Воронеже 03.04.2017 открыт специальный банковский счет для формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>( №).

Из ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, следует, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 13 ЖК РФ установление минимального размера взноса на капитальный ремонт относится к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений. Приказом Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 07.02.2014 N 23 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади на 2015 год был установлен в размере 6,60 руб. Приказом ДЖКХиЭ Воронежской обл. от 22.12.2015 N 260 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области,, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме принадлежащего собственнику помещения, на 2016 год установлен в размере 6,60 рубля в месяц. Приказом ДЖКХиЭ Воронежской обл. от 26.12.2016 N 218 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области" на 2017 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 6,60 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Приказом ДЖКХиЭ Воронежской обл. от 14.12.2017 N 306 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области" на 2018 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 6,60 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 30.03.2016 размер взноса на проведение капитального ремонта многоквартирного дома установлен в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом на территории Воронежской области, о чём судом указано выше.

Истцом был представлен мировому судье расчет задолженности ответчика Кузнецова В.М. по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2015 по 31.07.2018 в размере 7 799,40 руб.; 131,3 кв.м (общая площадь объекта недвижимости) :4 (1/4 доли прав принадлежащая ответчику) = 32,825 кв.м.

32,825 кв.м * 6,60 руб. (размер взноса за 1 кв.м) = 216,65 руб. (размер ежемесячного платежа).

216,65 руб. * 36 месяцев = 7 799,40 руб.

Указанный расчёт обоснованно принят мировым судьёй во внимание, при этом не оспорен стороной ответчика.

Так же, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, предусмотренную п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ (с учетом всех изменений, внесенных в спорный период), в размере 1 513,31 руб. за период с 25.09.2015 по 22.04.2019.

Мировым судьёй обоснованно осуществлён расчёт пенни за спорный период помесячно, однако общее количество дней при подсчёте указано не верно, вместо 1305 дней, указано 1306 дней, при этом расчёт соответствует просрочке в 1305 дней.

Итого сумма пени составила 1 513,31 руб.

Положения ст. 309 и ст. 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Мировым судьёй обоснованно не были приняты во внимание доводы ответчика об отсутствии у него в данный момент обязанности по оплате образовавшейся задолженности, в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, при этом судом была учтена даты перехода права собственности на нежилое помещение (25.12.2018) и даты обращения в суд с настоящим иском (08.10.2018). Так же мировым судьёй принято во внимание, что, договор купли продажи, заключенный
между Кузнецовым В.М. и ФИО1 не содержит условия, по которому

обязанность по оплате задолженности по взносам на капительный ремонт принята на себя покупателем.

В обоснование своих возражений о взыскании пени, ответчик указывал о ненадлежащем его уведомлении о необходимости внесения взносов на капительный ремонт, и о не направлении ему платежных документов, что лишало его возможности производить оплату спорных взносов в добровольном порядке в сроки, установленные действующим законодательством.

Мировой судья обоснованно признал данные доводы несостоятельными, поскольку стороной истца были представлены мировому судье доказательства формирования Кузнецову В.М. платежного документа по оплате взносов на капитальный ремонт с указанием всех необходимых сведений и реквизитов для внесения платежей, а также доказательства направления их Кузнецову В.М. При этом со стороны ответчика каких-либо обращений к истцу об отсутствии платёжных документов, на основании которых собственник мог бы оплатить просроченную задолженность, не поступало.

Так же суд учёл, что сам по себе факт отсутствия платежного документа не освобождает собственника помещения от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт, и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, отмены решения и оснований для оставления без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

о п р е д е л и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.04. 2019 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: