Решение по делу № 2-3661/2017 ~ М-3465/2017 от 11.10.2017

Дело № 2-3661/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года                                                                      г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре судебного заседания     Темурян Л.А.,

    с участием

    истца – Асанова Д.Р.,

представителя истца– Кужелевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асанова Дилявера Руслановича к Публичному акционерному обществу «Банк Кипра», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, УФССП по Севастополю Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Севастополю, Нотариус Абрамова Варвара Ивановна о признании обременения отсутствующим, освобождении недвижимого имущества из-под ареста со снятием всех запретов и исключении из описи арестованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Асанов Д.Р. обратился в суд с настоящим заявлением, в котором просит признать отсутствующим обременение, возникшее на основании договора ипотеки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Асановым Дилявером Руслановичем и ПУБЛИЧНЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «БАНК КИПРА», удостоверенного 23.02.2012г. частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1, зарегистрированный в реестре за №, отменить все запреты, в том числе совершать действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, а именно садового дома по адресу: г. Севастополь, «Сбытовик» садовое товарищество (<адрес>), 34, кадастровый №, общей площадью 111,40 кв.м. и земельного участка, общей площадью 418 кв.м., по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах <адрес>», уч. №, кадастровый №, принадлежащих Асанову Диляверу Руслановичу.

Асанову Д.Р., на праве собственности принадлежит садовый дом по адресу: г. Севастополь, «<адрес>» садовое товарищество (<адрес>), №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на садовый дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, общей площадью 418 кв.м., по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах СТ «<адрес>», уч. №, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «БАНК КИПРА» был заключен ипотечный договор, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Абрамовой В.И., зарегистрированный в реестре за №, в качестве обеспечения выполнения обязательств заемщиком, которые вытекают из Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО2 и ПАО «БАНК КИПРА». В связи с удостоверением указанного договора ипотеки 23.02.2012г. частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Абрамовой В.И. был наложен запрет отчуждения, указанного в договоре садового <адрес>, расположенного в СТ «<адрес>» (<адрес>) города Севастополя, и земельного участка №, площадью 0,0418 га,, который расположен в городе Севастополе в СТ «<адрес>» (<адрес>), которые принадлежат Асанову Диляверу Руслановичу до прекращения или расторжения договора ипотеки, зарегистрировано в реестре за № и №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о внесении сведений о принадлежащем ему объекте недвижимости - земельном участке, в Единый государственный реестр недвижимости, рассмотрение которого было приостановлено в связи с запрещением отчуждения вышеуказанного имущества. В связи с чем истец обратился в суд.

Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Третье лицо нотариус Абрамова В.И. в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает целесообразным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) определены основания возникновения ипотеки как обременения.

В соответствии со статьей 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно части 11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости” регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящем судебном заседании установлено, что 23.02.2012г. частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Абрамовой В.И. был наложен запрет отчуждения, указанного в договоре садового <адрес>, расположенного в СТ «<адрес>» (<адрес>) города Севастополя, и земельного участка №, площадью 0,0418 га,, который расположен в городе Севастополе в СТ «<адрес>» (<адрес>), которые принадлежат Асанову Диляверу Руслановичу до прекращения или расторжения договора ипотеки, зарегистрировано в реестре за № и №.

Согласно уведомлению №, выданного Асанову Диляверу Руслановичу ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «БАНК КИПРА» просит в связи с полным выполнением ФИО2 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и прекращением договора ипотеки, снять запрет, исключить запись из Единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества и исключить запись из Государственного реестра ипотек о следующих объектах: садовый <адрес> СТ «<адрес>» (<адрес>) в г. Севастополе, и земельного участка 34 СТ «<адрес>» в г. Севастополе, переданное в ипотеку ПАО «БАНК КИПРА» по договору ипотеки, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, запрет наложен 23.02.2012г. за реестровым №, и 23.02.2012г. за реестровым №.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Асанова Дилявера Руслановича удовлетворить.

    Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании договора ипотеки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Асановым Дилявером Руслановичем и ПУБЛИЧНЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «БАНК КИПРА», удостоверенного 23.02.2012г. частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Абрамовой Варварой Ивановной, зарегистрированный в реестре за №.

Запрет совершать действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, установленный обеспечительными надписями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ частного нотариуса Севастопольского городского нотариального округа Абрамовой Варварой Ивановной на садовый дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, СТ «<адрес>», <адрес>, 34, кадастровый №, общей площадью 111,40 кв.м. и земельный участок, общей площадью 418 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах СТ «<адрес>», уч. №, кадастровый № отменить.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья Гагаринского районного суда

г. Севастополя                                                                                  Н.Н. Кныш