Решение по делу № 2-1597/2018 ~ М-1348/2018 от 03.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года                                                                                                город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Пушкина А.В.,

при секретаре Фроловой Е.И.,

с участием

представителя истца Ухановой Т.В. по доверенности Кулакова М.Н.,

        представителя ответчика Шмыковой Н.И. адвоката Ильинцевой И.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-1597/2018 по иску Ухановой Т.В. к Шмыковой Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

          Уханова Т.В. обратилась в суд с иском к Шмыковой Н.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

         В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения – комнаты, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и Шмыковой Н.И. (ответчиком).

         После продажи спорной комнаты Шмыкова Н.И. переехала на другое место жительства. С регистрационного учета не снялась.

         Также указала, что ответчик членом ее семьи не является. Соглашения о порядке пользованием спорной комнатой между истцом и ответчиком не заключалось.

         В связи с тем, что ответчик не снимается с регистрационного учета в добровольном порядке, она вынуждена обратиться в суд.

         Руководствуясь нормами действующего законодательства, просила суд:

         признать Шмыкову Т.В. прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой площадью <данные изъяты>, расположенной в квартире № по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета.

         Истец Уханова Т.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В адресованном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с занятостью на работе.

          Представитель истца Ухановой Т.В. по доверенности Кулаков М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

          Ответчик Шмыкова Н.И., в суд не явилась. Ее местонахождение суду неизвестно. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ей назначен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ.

          Представитель ответчика по ордеру Ильинцева И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

           Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

         Конституция РФ в статье 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.

         Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (часть 1 статьи 27 Конституции РФ).

          Указанное право признано также в статье 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

         При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 55 Конституции РФ).

          К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.

          На основании статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

         В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

         Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

          В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

         Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

          В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

          Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

           В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

          В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

         В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ухановой Т.В., действующей на основании доверенности Шмыковой Н.И., был заключен договор купли-продажи комнаты, в соответствии с которым Шмыкова Н.И. продала Ухановой Т.В. принадлежащую ей на праве собственности комнату общей площадью <данные изъяты>, расположенную в квартире № по <адрес> общеполезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой площади <данные изъяты>, состоящей из 3 жилых комнат (л.д.11-12).

        Договор купли-продажи условий о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим собственником не содержит.

         Право собственности Ухановой Т.В. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.14).

        С момента регистрации перехода права Шмыкова Н.И. в силу вышеприведенных норм утратила право пользования жилым помещением.

        Как следует из справки отдела адресно-справочной работы УМВД России по Тульской области Шмыкова Н.И. в настоящее время значится зарегистрированной по спорному адресу (л.д.19).

        Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что Уханова Т.В. в настоящее время имеет право требовать от Шмыковой Н.И. устранения любого нарушения ее права пользования указанным жилым помещением, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи квартиры исполнен, Шмыкова Н.И. собственником этого жилого помещения не является, прекратила пользоваться спорным жилым помещением, между истцом и ответчиком соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не заключено.

        Разрешая требования истца о снятии Шмыковой Н.И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, суд руководствуется положениями статей 3, 4, 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и при установленных обстоятельствах, находит их подлежащими удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

         исковые требования Ухановой Н.И. к Шмыковой Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

         Признать Шмыкову Н.И. прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой площадью <данные изъяты>, расположенной в квартире № по адресу: <адрес>

         Настоящее решение является основанием для снятия Шмыковой Н.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

         Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Председательствующий                                                                            Пушкин А.В.