Решение по делу № 2-44/2016 (2-4059/2015;) ~ М-3662/2015 от 08.09.2015

Дело №2-44/2016 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

15 января 2016 года

дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности на долю в квартире и по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности на долю в квартире.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ответчиками был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в общую совместную собственность ответчиков была передана целая четырехкомнатная квартира общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>

На дату заключения договора он являлся членом семьи нанимателя, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, но по независящим от него причинам был временно снят с регистрационного учета, так как отбывал наказание в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку при оформлении договора приватизации за ним сохранялись права на квартиру, как член семьи, он не принимал участия в приватизации квартиры, участником общей собственности на жилое помещение не является.

Считает, что его имущественные права на получение имущества в собственность нарушены, т.к. отказ от права на получение квартиры в общую долевую собственность не оформлялся.

Считает, что договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, и нарушает его права, что является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

Не включение его в договор приватизации является достаточным основанием для признания его в этой части не действительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

Просит признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> с одной стороны и ФИО4, ФИО2, ФИО5, с другой стороны, недействительным в части не включения в число сособственников ФИО3; признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 61,5 кв.м. в том числе жилой 44,9 кв.м.

В связи с регистрацией брака ФИО2 сменила фамилию на ФИО15.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником квартиры на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером № (доля в праве 1/3), Договора купли-продажи 2/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № (доля в праве 2/3).

ФИО3 фактически прекратил пользоваться квартирой, являющейся предметом спора, по первоначальному иску по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, как он указал в исковом заявлении по первоначальному иску (фактически пользование квартирой прекращено ранее). Меры, направленные на вселение никогда не предпринимал, членом семьи собственника не является.

ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением. Ответчик не пользуется жилым помещением, однако, сохраняет право, не снимается с регистрационного учета, что нарушает её права, как собственника. Постоянно приходится писать заявления о снижении платы за услуги ЖКХ. Ограничена в праве распоряжения квартирой по своему усмотрению.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользование жилой квартирой по адресу: <адрес>

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Беловского городского округа.

В судебном заседании ФИО3 требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения, встречные исковые требования не признает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ФИО3- ФИО7, действующий на ходатайства истца, требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения. Встречные исковые требования не признает в полном объеме.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО5 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО15 (ФИО16) М.В. – ФИО8 исковые требования не признает в полном объеме, просит применить срок исковой давности, встречные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель Администрации Беловского городского округа ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО3 поддерживает в полном объеме, встречные исковые требования ФИО1 не признает в полном объеме.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, представителей, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО10, полагавшая, что требования ФИО3 являются незаконными, а требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования частично подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности на долю в квартире суд считает, данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ (в ред. до Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 109-ФЗ) иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на состав семьи 6 человек, в том числе ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО5, предоставлена 4-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4, ФИО2, ФИО5 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность ФИО4, ФИО2, ФИО5 в общую совместную собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Из справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО3 выписан в ДД.ММ.ГГГГ в связи с осуждением (л.д. 48).

Поскольку ФИО3 был выписан временно, на период осуждения, то он сохранял право на приватизацию и его право должно было учтено при заключении договора приватизации. Следовательно, договор от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, то есть является ничтожным.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) следует, что ФИО3 отбывал наказание в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) ФИО3 зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования ФИО3 о признании недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о том, что истцом пропущен установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности, который исчисляется с момента исполнения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку истцом заявлено о пропуске исковой давности, то применив последствия пропуска срока исковой давности, суд отказывает ФИО3 в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требование ФИО3 о признании права собственности на 1/4 доли в праве собственности производно от требовании о признании недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, то в его удовлетворении необходимо отказать.

Рассматривая требование о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд считает данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4, ФИО2, ФИО5 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО2, приобрела в общую совместную собственность 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о заключении брака IV-ЛО № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО13 и ФИО2, супругам присвоена фамилия ФИО15.

Согласно договора купли-продажи 2/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО4, ФИО5 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно справки паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован по адресу<адрес>

Поскольку ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а ФИО3 не проживает в квартире более 20 лет, не является членом семьи собственника, собственник не вселял ФИО3 в квартиру в качестве члена семьи, то он утратил право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За рассмотрение дела ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается квитанцией, которая подлежит взысканию с ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4, ░░░2, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░