Решение по делу № 2-5583/2019 ~ М-3538/2019 от 02.07.2019

                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование требований указано, что истец является собственником двухуровневой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, кадастровый №, первоначальной площадью 264 кв.м.

    Так же, на праве собственности истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020209:63 площадью 702 кв.м., на котором расположен жилой дом, находящийся в собственности у истца.

    Истцом была произведена перепланировка квартиры путем возведения межкомнатных стен и устройства дополнительной комнаты на месте предполагаемого патио. В результате изменений общая площадь всех помещений увеличилась с 264 кв.м. до 293,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в администрацию городского округа Красногорск с просьбой согласовать указанные работы, однако в ответ был получен отказ.

    Просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> учетом перепланировки общей площадью 293,9 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником двухуровневой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, кадастровый №, первоначальной площадью 264 кв.м.

    Так же, на праве собственности истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020209:63 площадью 702 кв.м., на котором расположен жилой дом, находящийся в собственности у истца.

    Истцом была произведена реконструкция квартиры путем возведения межкомнатных стен и устройства дополнительной комнаты на месте предполагаемого патио. В результате изменений общая площадь всех помещений увеличилась с 264 кв.м. до 293,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в администрацию городского округа Красногорск с просьбой согласовать указанные работы, однако в ответ был получен отказ.

Согласно заключению судебной строительно - технической экспертизы самовольно реконструированное строение соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, обладает признаками жилого дома, в нем возможно постоянное проживание. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц, в части соблюдения требований нормативных документов по строительству; не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Суд, принимая во внимание, что произведенная истцом реконструкция не ухудшила условия эксплуатации жилого помещения и интересы третьих лиц реконструкцией не нарушены, считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру в реконструируемом состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на реконструируемый объект недвижимости общей площадью 293,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

     Судья                             С.В. Потапова