Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2013 (2-1771/2012;) ~ М-2022/2012 от 10.12.2012

№ 2-91/2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 04 февраля 2013 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием представителя истца Голендухина А.А.,

представителя ответчика Обвинцева М.С.,

при секретаре Дога Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обвинцева М.С. к Товариществу собственников жилья «Надежда» о признании решений общего собрания ТСЖ «Надежда» недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Обвинцев М.С.. обратился в Красногорский районный суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Надежда» о признании решений общего собрания ТСЖ «Надежда» недействительными (л.д.5-7).

Просили суд признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Надежда» от * * * * года:

- «Подготовить и подать исковое заявление в суд по признанию части подвала, занимаемого Обвинцевым М.С.., общедомовой собственностью, нанять представителя Шишина Е.В., установить ему вознаграждение в размере *** руб. В случае необходимости провести экспертизу подвала, установить расходы по экспертизе не более *** руб. Взыскать с Обвинцева М.С. судебные расходы.

- «Произвести ремонт асфальтового покрытия. Расходы на ремонт установить в сумме, не превышающей *** руб. Установить знаки, запрещающие въезд на придомовую территорию грузового транспорта, установить за средства ТСЖ знак ПДД»

- «Подготовить все необходимые документы и провести согласования для ограничения территории, стоимость и тип ограждения обсудить на собрании ТСЖ после получения всей необходимой документации».

- «Сдать часть земельного участка со стороны ул. <***>. Установить оплату в размере от *** руб. до *** руб. по усмотрению правления ТСЖ».

- «Установить во дворе дома 2 скамейки, приобрести косилку и многофункциональное устройство печати. Расходы не должны превышать *** руб.».

В обоснование иска Обвинцев М.С. указал, что он является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, находящемуся по адресу: <***>. В данном доме создано Товарищество собственников жилья «Надежда», членом которого он не является. Недавно истец узнал, что * * * * года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Надежда», на котором, в частности, были приняты вышеуказанные решения.

О том, что приняты такие решения, истец узнал в начале * * * * года, когда получил из Красногорского районного суда копию искового заявления. Копия протокола общего собрания членов ТСЖ от * * * * года была приложена к материалам иска. Считает, что данные решения приняты с нарушением действующего законодательства и с превышением полномочий, установленных уставом ТСЖ.

В судебном заседании * * * * года представитель истца Голендухин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что * * * * года общим собранием собственников помещений МКД принято решение о ликвидации ТСЖ «Надежда», сформирована ликвидационная комиссия. Председателем ликвидационной комиссии выбран Обвинцев М.С. В Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи о принятом решении ликвидации юридического лица и о формировании ликвидационной комиссии. * * * * года ликвидационная комиссия приняла решение о направлении в суд заявления о признании исковых требований по настоящему делу. При этом Обвинцев М.С. как заинтересованное лицо в данном гражданском деле, воздержался от признания исковых требований.

Представитель ответчика ТСЖ «Надежда» - Шишин Е.В. действующий на основании доверенности в судебном заседании * * * * года исковые требования не признал, суду пояснил, что действующий Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует данные правоотношения, ст. 161 ЖК РФ предоставляет право собственникам решать вопрос о способе управления многоквартирным жилым домом. Указанной статьей ЖК РФ предусмотрены три способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, создание товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, и третий вариант управление через управляющую организацию. В конкретной ситуации сособственники жилого дома по ул. <***> в свое время приняли решение о создании ТСЖ, и оно было создано. Таким образом, в доме по ул. <***> выбран способ управления многоквартирным домом через ТСЖ, имеется реестр собственников, с отметкой кто является членом ТСЖ. При выборе указанного способа управления многоквартирным домом ТСЖ отвечает за имущество собственников дома. Целью создания ТСЖ является надлежащая эксплуатация, содержание, поддержание жилого помещения, и приумножение с учетом интереса собственников многоквартирного дома. Сложившийся спор, расценивает, как следствие рассматриваемого в Красногорском районном суде г. Каменска – Уральского искового заявления ТСЖ «Надежда» о признании права собственности на подвальное помещение, которое принадлежит на праве собственности Обвинцеву М.С.

Представитель ответчика ТСЖ «Надежда» - Шишин Е.В. в судебное заседание * * * * года не явился, по телефону просил провести судебное заседание в его отсутствие (л.д.102).

Судом установлено, что * * * * года общим собранием собственников помещений МКД принято решение о ликвидации ТСЖ «Надежда», сформирована ликвидационная комиссия, председателем которой избран Обвинцев М.С. (л.д.92, 92 об.).

Согласно ч. 2 ст. 62 ГК РФ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами.

В Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи о принятом решении о ликвидации юридического лица (л.д.93) и о формировании ликвидационной комиссии (л.д.94).

В соответствии с пунктом 1 ст. 62 ГК РФ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, обязаны незамедлительно письменно сообщить об этом в уполномоченный государственный орган для внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от * * * * года в отношении ТСЖ «Надежда» имеются сведения о его ликвидации (л.д.95-98).

В силу ст. 62 ч. 3 ГК РФ с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.

Таким образом, с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица, а само юридическое лицо работает в особом режиме, который не предусматривает сохранение ранее действовавших органов управления.

Согласно протоколу от * * * * года ликвидационная комиссия приняла решение о направлении в суд заявления признании исковых требований по настоящему делу (л.д.99).

Из данного протокола видно, что Обвинцев М.С. как заинтересованное лицо в данном гражданском деле на заседании ликвидационной комиссии * * * * года, воздержался от признания исковых требований (л.д.99).

Решением ликвидационной комиссии от * * * * года предоставлены полномочия на ведение дела в суде от имени ТСЖ «Надежда» председателю ликвидационной комиссии Обвинцеву М.С. Доверенность, выданная ранее Шишину Е.В., отозвана (л.д.99, 100).

Представитель ответчика ТСЖ «Надежда» - Обвинцев М.С. в судебном заседании * * * * года исковые требования признал в полном объеме, суду представил письменное заявление о признании исковых требований (л.д.91, 103-104).

Заслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав Обвинцеву М.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение № *** (магазин) с подвалом, общей площадью *** кв.м. по адресу: <***> (л.д. 8).

Оспаривая решение общего собрания членов ТСЖ «Надежда», Обвинцев М.С. указывает на то, что решение о подаче иска о признании права общей долевой собственности принято неуполномоченным лицом. По его мнению, ТСЖ "Надежда", являясь законным представителем собственников жилых помещений дома, должно быть уполномочено собственниками на предъявление такого иска.

В силу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ общие помещения в таких домах, являющиеся частью общего имущества дома, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме. Размер доли таких собственников в общем имуществе пропорционален площади находящихся в их собственности помещений (квартир), при отчуждении каждой из которых соответствующая доля в общем имуществе дома переходит новому собственнику квартиры (помещения).

В силу п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Поэтому товарищество собственников жилья никаких вещных прав на общее имущество дома не получает, при образовании товарищества соответствующие права по-прежнему остаются в силу закона у собственников помещений. При этих условиях товарищество не вправе требовать по суду признания за собой или истребования в свою пользу общего имущества дома и выступает по таким делам только в качестве представителя собственников помещений.

Перечень прав товарищества собственников жилья изложен в статье 137 ЖК РФ, которая предусматривает, что он не является исчерпывающим, товарищество вправе совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников жилых помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, товарищество собственников жилья обязано представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, вытекающие из целей и задач его деятельности, в том числе путем обращения в суд.

При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.

Как следует из материалов дела, в подтверждение того, что собственники помещений дома уполномочили ТСЖ "Надежда" на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение истцом представлен протокол общего собрания членов ТСЖ от * * * * года № *** (л.д. 9-10). Вместе с тем из этого протокола следует, что на собрании присутствовали собственники, обладающие ***% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений (л.д.105-108).

Суд проанализировал сведения из БТИ, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и из ЗАГСа г. Каменска-Уральского, касающиеся количества собственников в данном доме (л.д.48-90) и приходит к выводу, что общая площадь всех помещений в МКД составляет *** кв.м., члены ТСЖ обладают всего *** % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений (***/*** х ***% = ***%). Члены ТСЖ, присутствовавшие на собрании * * * * года согласно списку участников общего собрания членов ТСЖ (л.д.11), составляют ***% от общего числа голосов всех собственников помещений (***/*** х ***%= ***%). Собственники, не являющиеся членами ТСЖ, составляют ***% от общего числа голосов всех собственников помещений (***/*** х ***%= ***%).

Кроме того, судом принимается во внимание и то обстоятельство, что согласно реестру собственников помещений в МКД по состоянию на * * * * года (л.д.30) в отношении собственника Обвинцева М.С. уменьшена площадь принадлежащих ему помещений до *** кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Частью 6 статьи 146 ЖК РФ предусмотрена возможность принятия решения общего собрания членов ТСЖ путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

В материалах дела отсутствуют доказательства принятия решения по указанному вопросу в форме заочного голосования с соблюдением установленной статьей 47 ЖК РФ процедуры и с получением необходимого для принятия решения количества голосов собственников.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и среди прямо перечисленных в этой статье полномочий не названо приращение общего имущества дома за счет признания в судебном порядке каких-либо нежилых помещений общим имуществом дома.

Вместе с тем в компетенцию общего собрания входят вопросы увеличения общего имущества за счет реконструкции дома (в том числе с расширением или надстройкой), строительства хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений. Решения общего собрания по этим вопросам считаются принятыми, если за них проголосовало не менее двух третей от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Удовлетворение иска о признании конкретного нежилого помещения в доме общим имуществом дома также влечет изменение размера площади общих помещений, может повлиять на состав собственников помещений в доме и (или) размер их долей в общем имуществе дома.

Поэтому представляется, что наделение товарищества собственников помещений полномочиями на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, зарегистрированное за кем-либо на праве индивидуальной собственности, должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме аналогичным количеством в две трети голосов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственники дома на общем собрании собственников в МКД не принимали решение о подаче иска в суд о признании права общей долевой собственности на подвал, требование Обвинцева М.С. к ТСЖ «Надежда» о признании незаконным решения о подаче искового заявления в суд по признанию части подвала, занимаемого Обвинцевым М.С., общедомовой собственностью, найме представителя Шишина Е.В., установлении ему вознаграждения в размере *** руб., проведении экспертизы подвала, установлении расходов по экспертизе не более *** руб., взыскании с Обвинцева М.С.. судебных расходов является законным и обоснованным, следовательно, подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец считает незаконными решения собрания членов ТСЖ в части распоряжения денежными средствами.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Надежда» от * * * * года приняты следующие решения (л.д.9-10):

- «Произвести ремонт асфальтового покрытия. Расходы на ремонт установить в сумме, не превышающей *** руб. Установить знаки, запрещающие въезд на придомовую территорию грузового транспорта, установить за средства ТСЖ знак ПДД»

- «Установить во дворе дома 2 скамейки, приобрести косилку и многофункциональное устройство печати. Расходы не должны превышать *** руб.».

Частью 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ и п. 11.6 Устава ТСЖ «Надежда» (л.д.18) предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно п.п. *** п. *** Устава ТСЖ «Надежда» (л.д.18) утверждение годового финансового плана отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии с п.п. 7 и 8.1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

В силу п. *** Устава ТСЖ «Надежда» правление товарищества распоряжается средствами товарищества с соответствии с финансовым планом.

Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют сведения о принятии решений общего собрания членов ТСЖ по вопросам утверждения финансового плана, смет доходов и расходов товарищества на * * * * год.

При таких обстоятельствах, данные решения собрания членов ТСЖ от * * * * года нарушают права и интересы собственников помещений в МКД, соответственно являются незаконными и необоснованными.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Надежда» от * * * * года принято следующее решение (л.д.9-10):

- «Сдать часть земельного участка со стороны ул. <***>. Установить оплату в размере от *** руб. до *** руб. по усмотрению правления ТСЖ».

- «Подготовить все необходимые документы и провести согласования для ограничения территории, стоимость и тип ограждения обсудить на собрании ТСЖ после получения всей необходимой документации».

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, в редакции, действующей в момент проведения собрания, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем *** % голосов от общего числа голосов.

В суде установлено, что кворум для решения вышеуказанных вопросов на собрании ТСЖ * * * * года имелся.

В соответствии с п. *** Устава ТСЖ при проведении второго и последующих общих собраний членов Товарищества, уведомление о проведении собрания производится правлением товарищества, или иным лицом, по инициативе которого созывается общее собрание членов Товарищества, путем размещения соответствующего объявления на входной двери каждого подъезда, не менее чем за пять дней до даты проведения собрания.

Судом установлено, что в материалах дела отсутствует соответствующее уведомление о проведении собрания * * * * года с повесткой дня.

Об этом обстоятельстве указывает истец Обвинцев М.С. в исковом заявлении (л.д.5).

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие достоверных сведений об уведомлении проведения общего собрания членов ТСЖ свидетельствует о существенном нарушении порядка проведения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, данное решение собрания членов ТСЖ от * * * * года является незаконным и необоснованным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Обвинцева М.С. к Товариществу собственников жилья «Надежда» о признании решений общего собрания ТСЖ «Надежда» недействительными – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Надежда» от * * * * года:

- «Подготовить и подать исковое заявление в суд по признанию части подвала, занимаемого Обвинцевым М.С.., общедомовой собственностью, нанять представителя Шишина Е.В., установить ему вознаграждение в размере *** руб. В случае необходимости провести экспертизу подвала, установить расходы по экспертизе не более *** руб. Взыскать с Обвинцева М.С. судебные расходы.

- «Произвести ремонт асфальтового покрытия. Расходы на ремонт установить в сумме, не превышающей *** руб. Установить знаки, запрещающие въезд на придомовую территорию грузового транспорта, установить за средства ТСЖ знак ПДД»

- «Подготовить все необходимые документы и провести согласования для ограничения территории, стоимость и тип ограждения обсудить на собрании ТСЖ после получения всей необходимой документации».

- «Сдать часть земельного участка со стороны ул. <***>. Установить оплату в размере от *** руб. до *** руб. по усмотрению правления ТСЖ».

- «Установить во дворе дома 2 скамейки, приобрести косилку и многофункциональное устройство печати. Расходы не должны превышать *** руб.».

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Мотивированное решение изготовлено * * * * года.

СУДЬЯ С.Л. МАРТЫНЮК