Решение по делу № 2-6579/2016 ~ М-3512/2016 от 10.05.2016

                                                                               Дело №.

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

18 октября    2016 года Центральный районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

                  при секретаре                     Чобановой ЖШ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11, ФИО12 к администрации <адрес> о признании права собственности и выделе доли в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ахмазова АА, Ахмазов ОС, Гуляева ОС предъявили иск к администрации <адрес> о признании права собственности и выделе доли в праве общей долевой собственности.

Свои требования мотивируют тем, что им принадлежат 2/7 доли жилого дома, расположенного на земельном участке размером 572 кв.м, и находящегося по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> одноэтажного жилого дома, на момент наследования доли, составляла 111.5 кв.м, жилая площадь 81.2 кв.м, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Российской Федерации ФИО13 в реестре за№,

Принимая в наследство 2/7 доли на жилой дом, истцы фактически приобрели изолированную <адрес>, имеющую отдельный вход, то есть самостоятельный режим пользования, в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению сторон.

В связи с тем, что принятые 2/7 доли в наследство находились в аварийном состоянии истцами было принято решение о проведении реконструкции. Истцами своими силами, за счёт собственных средств, была проведена реконструкция. Согласно технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь <адрес> (Лит А, АЗ) - 47,6 кв. м, в том числе жилая - 31,7 кв.м.

Проведенная реконструкция находилась в границах отведенного земельного участка.

Поскольку Свидетельство о праве на наследство по закону не было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились за государственной регистрацией права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года поступил отказ в государственной регистрации, в связи с тем, что Решением Центрального районного суда <адрес> (по гражданскому делу №) от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был прекращён режим общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. В ходе судебного заседания выяснилось, что <адрес>, принадлежащая истцам, имеет самовольные постройки.

Поскольку истцы провели реконструкцию 2/7 доли в <адрес> без оформления документов, выше указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

По смыслу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее, при соблюдении двух условий: если вещь создана им для себя, за счет собственных средств, а также, если при создании вещи были соблюдены требования закона. Это подтверждает заключение следующих экспертиз:

соответствия строительных конструкций действующим строительным нормам, правилам (СНиП) и ТУ, подтверждается техническим заключением ООО «Экспертное бюро. Юриспруденция и строительство» б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

соответствия требованиям пожарной безопасности подтверждается Заключением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплексные системы безопасности»;

соответствия санитарным нормам и правилам, подтверждается санитарно- эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №.

               Просят суд выделить им в натуре долю в размере 2/7 от жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> виде отдельной квартиры: <адрес>, общей площадью 47,6 кв. м., в том числе жилая - 31, 7 кв. м, признать за ними право общей долевой собственности на 1/3 доли на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> каждого.

В судебном заседании истцы Ахмазова АА, Ахмазов ОС, Гуляева ОС исковые требования поддержала по выше изложенным основаниям.

Представитель ответчика Харисова МХ, доверенность в деле, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо Иванов ВМ иск считает обоснованным. Суду пояснил, что он также владеет долей в праве собственности на указанный жилой дом, однако свои права не зарегистрировал, поскольку долю в праве приобрел в порядке наследования имущества Василовского МГ, однако у него нет достаточно денежных средств для оформления права.

Третьи лица Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили..

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> отделения Филиала по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями:

    3/7 доли за ФИО14 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 1-й КГНК, р.№, соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК, р.№;

    2/7 долей    ФИО15 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК р.№,

    2/7 долей за ФИО16 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК, р№, соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК, р.№ и соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК, р.№.

ДД.ММ.ГГГГ истцам нотариусом Гутаревой СА выдано свидетельство о праве на наследство по закону имущества ФИО17 в виде 2/7 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом (Лит.А) с одноэтажным жилым пристроем (Лит.А1), находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 111,5кв.м., принадлежавщих ФИО18, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого ФИО20 являлся, принял наследство, но не оформил своих наследственных прав.

Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь данного жилого дома увеличилась на 15.9кв.м за счет возведения отапливаемой пристройки (Лит.А3) без разрешительных документов. Жилой дом состоит из трех жилых помещений.

Таким образом, данный жилой дом самовольно реконструирован.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в регистрации права на основании выше приведенного свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что в реестре содержится запись о регистрации права на <адрес>, на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за иным лицом. Кроме того, прекращен режим общей долевой собственности на данный жилой дом (Лит.А,А1).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО21 к ФИО22, ФИО23 о выделе доли, признании права собственности постановлено:

«Выделить в натуре ФИО25 3/7доли в виде <адрес>, в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу : <адрес>. А частично и в Лит. А1 частично, общей площадью 46,5 кв.м., из жилого дома общей площадью 126,4 кв.м., Лит. АА1 по <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО25 право собственности на <адрес>, в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу : <адрес>. А частично и в Лит. А1 частично, общей площадью 46,5 кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 126,4 кв.м. в Лит. АА1.»

Василовской ЕМ выделено в натуре жилое помещение в виде <адрес>. Как указываю истцы и третье лицо Иванов ВМ

Таким образом, во владении истцов осталась часть жилого дома (Лит.А, А1) с самовольным пристроем (Лит.А3), состоящая, как следует из объяснений истцов и третьего лица, технического паспорта из двух жилых помещений. Истцы владеют жилым помещением в Лит.А и Лит.3 в виде <адрес>, Иванов ВМ частью жилого дома в лит А в виде <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ч.1 и ч.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без выделения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Как следует из технического паспорта жилого дома жилые помещения, отмеченные в описании под №,2 имеют отдельные входы, отделены от соседних помещений капитальной стеной, что делает возможным выдел в натуре долей истцам в праве собственности в виде отдельного объекта.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лит.А3 является самоволкой, поскольку возведена без необходимых разрешений, как указывают истцы, возведенной за счет их собственных средств.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был выделен в том числе ФИО18 для строительства жилого дома на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК, р№. Самоволка находится в пределах земельного участка, разрешенное использование которого – занимаемого жилым домом согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт того, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Экспертное бюро, строительство и юриспруденция» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Комплексные системы безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу изложенного требования истцов подлежат удовлетворению, следует выделить им 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> виде жилого помещения, отмеченного в техническом паспорте как <адрес>, и признать право собственности на жилое помещение (в ЛитА, Лит3), составляющих квартир№ общей площадью 47,6кв.м, состоящего из помещений №, №, 3,№, по 1/3 доли каждого.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить ФИО23, ФИО27, ФИО28 в натуре 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> признать право собственности на жилое помещение (в Лит.А, Лит.3), составляющих квартир№ общей площадью 47,6кв.м, состоящего из помещений №, №, 3,№.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Председательствующий: