Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2013 ~ М-209/2013 от 06.02.2013

№ 2-393/2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2013 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В, при секретаре Ищенко Е.А., с участием представителя истца Бизюковой М.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Иванову Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорска обратилась в суд с иском к ответчику Иванову Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей 14 копеек, в том числе (...) рублей 84 копейки – сумма основного долга по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и (...) рублей 30 копеек – пени за просрочку платежей по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование исковых требований истец указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ООО «Красноярское управление «В» был подписан договор аренды земельного участка №.... Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №..., имеющий адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 12277 кв.м для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования – размещение строительной базы). ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Иванова Ю.В. на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации уступки требования №... на вышеуказанный земельный участок. И все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ответчику. ДД.ММ.ГГГГ Иванов Ю.В. зарегистрировал право собственности на нежилое здание расположенное по <адрес>. К ответчику перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. Однако он ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды. Решением Железногорского городского суда от 21.03.2012 года с ответчика Иванова Ю.В. взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей и пени в сумме (...) рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме (...) рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила (...) рубля 30 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия №... о погашении образовавшейся задолженности в течение 10 дней со дня получения претензии, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена. Со ссылкой на положения ст. ст. 309,330, 614 Гражданского Кодекса РФ, ст. ст. 42,65 Земельного Кодекса РФ, истцом заявлены вышеуказанные требования.

Представитель истца Бизюкова М.Г. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Иванов Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании и подтверждается материалами дела:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ООО «Красноярское управление «В» был подписан договор аренды земельного участка №.... Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №..., имеющий адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 12277 кв.м для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования – размещение строительной базы). Срок действия аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Иванова Ю.В. на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации уступки требования №... на вышеуказанный земельный участок и все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к Иванову Ю.В..

ДД.ММ.ГГГГ Ивановым Ю.В. зарегистрировано право собственности на нежилое здание расположенное по <адрес>, номер государственной регистрации №....

Указанные выше обстоятельства следуют из представленных истцом выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату (п. 4.4.3).

В соответствии с п. 3.6 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

В судебном заседании установлено, что расчет арендной платы произведен истцом на основании нормативных актов: Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» и Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установления коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 28 октября 2010 года № 9-51Р.

Согласно указанным нормативным актам расчет арендной платы произведен по следующей формуле:

А=Кс хК1 х К2, где

А- арендная плата за земельный участок в год (рублей)

Кс- кадастровая стоимость земельного участка

К1-коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка4

К2-коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Кс ((...) руб.) х К1 (0,005) х К2 (1) = (...) руб. – арендная плата в год.

(...) рублей : 4 = (...) рублей – арендная плата за 1 квартал.

Ответчиком не представлено в суд возражений по расчету задолженности.

Суд проверив произведенный истцом расчет, находит его правильным и таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей 85 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.6 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Пунктом 5.2. данного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы, требования истца о взыскании пени следует признать обоснованными.

Согласно представленного истцом расчета пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила (...) рублей.

Проверив представленный расчет пени, суд, находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени в размере (...) рублей 09 копеек.

Расчет следующий:

За 1 квартал 2012 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ– 384 дня

(...) рублей х 0,1 % х 384 дня =(...) руб.

За 2 квартал 2012 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 293 дня

(...) руб. х 0,1% х 293 дня = (...) рубля

За 3 квартал 2012 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -202 дня

(...) рублей х 0,1% х 202 дня = (...) рубля

За 4 квартал 2012 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 110 дней

(...) х 0,1% х 110 дней =(...) рублей.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составила (...) рублей

Таким образом, суд считает, что ответчик своих обязательств перед истцом не выполнил, а поэтому с ответчика в пользу истца необходимо взыскать пеню за просрочку платежей по арендной плате в общей сумме (...) рублей.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка и пени подлежат удовлетворению в сумме (...) рубль 93 копейки ((...) рубля + (...) рублей).

Ответчиком не представлено в суд возражений относительно заявленных истцом исковых требований и доказательств в обоснование своих возражений.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ЗАТО г. Железногорск государственная пошлина по иску пропорционально удовлетворённым требования м в размере (...) рублей 56 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Иванову Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Иванова Ю.В. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рублей 84 копейки, пеню за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рублей 09 копеек, а всего (...) рубль 93 копейки.

Взыскать с ответчика Иванова Ю.В. в доход муниципального образования ЗАТО г. Железногорск государственную пошлину по иску в сумме (...) рубля 56 копеек.

Разъяснить ответчику право подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента его вынесения. При этом необходимо указать в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебном заседании и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Т.В.Подъявилова