Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2014 (2-3367/2013;) от 06.11.2013

Дело № 2-552/14 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2014 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Бузиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева А.А., Косаревой Е.В., Аверкиевой И.П., Аверкиева С.Н., Потаповой С.А., Холмогорова А.А., Холмогорова А.М., Калининой Н.Ю., Смолиной Л.В., Смолина Н.С., Поликарповой Е.А. к Токаревой Е.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от -Дата-. Свои требования мотивировали тем, что в -Дата- на первом этаже в местах общего пользования многоквартирного ... по ... была установлена глухая перегородка. Председатель совета дома Фадеев А.А. обратился в адрес управляющей организации ООО «УК Вест-Снаб» с просьбой разобраться в законности установки данной перегородки. Согласно акту обследования технического состояния от -Дата-, который был составлен ООО «УК «Вест-Снаб», на первом этаже в местах общего пользования, ответчиком была установлена глухая перегородка из кирпичной кладки. Со слов ответчика, работы по установке перегородки выполнены согласно утвержденному проекту и с согласия жителей дома. Истцы согласия на установку перегородки в местах общего пользования не давали. Истцы обратились к ответчику с просьбой представить решения собственников помещений в МКД № ..., протокол общего собрания, однако ответчик предоставлять данные документы отказался. В ходе длительных переговоров ответчик представила копию опросного листа собственников указанного дома по вопросу проведения переустройства, перепланировки, реконструкции с уменьшением и присоединением части общего имущества с использованием части земельного участка для строительства входной группы, перевода в нежилое помещение ... размещением информационных щитов (рекламы) с дальнейшим использованием под ремонт одежды и обуви и других вопросов, не противоречащих законодательству назначений. Ни один из истцов не подписывал данный опросный лист, подписи истцов поддельны. Истец Фадеев А.А., являясь председателем совета ... по ..., обратился в ОП № УМВД России по г.Ижевску для проведения по факту внесения недействительных сведений в опросный лист для перевода жилого помещения в разряд нежилого, а именно ... по .... Согласно уведомлению № от -Дата- материал проверки, зарегистрированный в КУСП ОП № УМВД России по г.Ижевску за № от -Дата- по факту внесения неустановленным лицом недействительных сведений в опросный лист для перевода жилого помещения в разряд нежилого, а именно ... по ... передан в Администрацию г.Ижевска для принятия решения. Согласно письму № от -Дата- ГУАиГ Администрации г.Ижевска, Постановлением Администрации г.Ижевска от -Дата- № жилое помещение № ... ... переведено в нежилое помещение для размещения мастерской по ремонту одежды. Для перевода жилого помещения в нежилое ответчиком в ГУАиГ Администрации г.Ижевска были представлены все необходимые документы, в том числе, протокол общего собрания собственников помещений в МКД от -Дата- и опросные листы. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится по правилам, установленным ст.ст. 44-48 ЖК РФ. В -Дата- собственники помещений в МКД не были уведомлены о проведении внеочередного собрания собственников помещений в МКД ни в очной форме, ни в форме заочного голосования, бланки для голосования или опросные листы для принятия решения истцам не выдавались. Истцы узнали о проведении общего собрания собственником помещений в МКД № по ..., оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от -Дата- - -Дата-, получив письмо ГУАиГ Администрации г.Ижевска. Считают, что принятыми в отношении общего имущества решениями нарушены права и законные интересы истцов, как собственников.

В судебном заседании -Дата- представитель истцов Альмухамедов И.Ш., действующий на основании доверенностей, уточнил исковые требования, просил признать решения собственников помещений в многоквартирном ... оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... от -Дата-, недействительными.

В судебное заседание не явились истцы Фадеев А.А., Косарева Е.В., Аверкиева И.П., Аверкиев С.Н., Потапова С.А., Холмогоров А.А., Холмогоров А.М., Калинина Н.Ю., Смолина Л.В., Смолин Н.С., Поликарпова Е.А., были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя Альмухамедова И.Ш., действующего на основании доверенностей.

В судебное заседание не явились ответчик Токарева Е.Н., третье лицо - Администрация г.Ижевска, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов Альмухамедов И.Ш., представляющий также интересы третьего лица ООО «УК Вест-Снаб», действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил признать решения собственников помещений в многоквартирном доме № по ..., оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ... от -Дата- недействительными. Дополнительно пояснив, что ответчиком своевременно не была представлена истцам копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указанный документ был получен в ГУАиГ Администрации г.Ижевска только -Дата-. Кроме того, в нарушение установленных требований жилищного законодательства, сообщение о проведении общего собрания на досках объявлений не размещалось, поскольку по сообщению ранее управлявшей домом компанией данные стенды в доме не устанавливались. Уведомления о проведении собрания истцы не получали, сведений о наличии решения об ином уведомлении собственников помещений в МКД ответчиком не представлено. Листов голосования не было, опросный лист, представленный ответчиком, не отвечает установленным в ст. 48 ЖК РФ требованиям. Повестка дня, обозначенная в уведомлении о проведении собрания, представленном Администрацией города, не соответствует повестке дня, обозначенной в оспариваемом протоколе собрания. Согласно протоколу собрания решения принято -Дата- ранее окончания голосования, обозначенного в уведомлении о проведении собрания – -Дата-. Более того, заключением эксперта установлено, что ряд подписей не принадлежат собственникам помещений указанного МКД, следовательно, при таких обстоятельствах отсутствует абсолютное согласие собственников для принятия соответствующего решения в отношении общего имущества, в том числе, земельного участка, собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель ответчика Лаптев А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, дал объяснения, аналогичные письменному отзыву, согласно которому в исковом заявлении указаны правовые нормы, которые, по мнению истца, нарушает протокол общего собрания от -Дата- - это ч.3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ. Уазанные нормы не могут быть признаны основанием для недействительности протокола, так как регулируют уменьшение общего имущества дома при его реконструкции и реконструкции помещений дома, при которой невозможно не включить общее имущество во вновь созданный объект. Как следует из искового заявления, претензии к ответчику - есть желание истцов демонтировать перегородку в одном из помещений в составе нежилого объекта, принадлежащего ответчику, при этом истцы не принимают во внимание тот факт, что указанное помещение не может быть признано общим имуществом дома, исходя из определений, поименованных в первом пункте ст. 36, содержащих исчерпывающий перечень признаков общего имущества дома. Основным аргументом в данном случае будет являться тот факт, что квартира <данные изъяты> была последним жилым помещением в крыле дома, и указанные неотапливыемые помещения осуществляли доступ в неё, а доступ в эти помещения из других квартир отсутствовал. Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ обязательным условием считается предназначение помещения для обслуживания более одной квартиры. Указывая на нарушение норм, указанных в ст. 44-48 ЖК РФ, истцы при этом не раскрывают обязательные условия для отмены решения общего собрания собственников помещений дома, поименованные в п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Исходя из закрепленной законом процедуры, основным правом на обжалование обладают собственники, чьи права и законные интересы нарушены. Как указано выше собственники считают, что нарушены их права на общее имущество дома при этом обоснований для признания части нежилого помещения общим имуществом дома в исковом заявлении не указано, что является основанием полагать, что истцом не доказаны обстоятельства, указывающие на нарушения их прав и законных интересов. Ссылка представителя истцов на отсутствие кворума при принятии решения, несостоятельна в связи с тем, что собственники 81 из 90 квартир поставили свои подписи на согласии в принятии решения. Таким образом, можно сделать вывод, что не согласны с решением только истцы, и кворум при принятии решения имел место. Все это подтверждает, что оснований указанных в законе для обжалования решения у истцов нет. Кроме этого в этом же пункте ст. 46 указан пресекательный срок шесть месяцев, в течение которого истцы должны были заявить о нарушении данным решением их прав и законных интересов. Истцами срока исковой давности пропущен. В подтверждении пропуска срока для обжалования можно обратиться к тексту искового заявления, в котором указано, что в -Дата- был заделан проем в помещение, которое, по мнению истцов, является общим имуществом МКД, таким образом, истцы именно с этого момента должны были узнать о том, что их права и законные интересы были нарушены, при условии, что они не принимали участие в общем собрании собственников. Обстоятельства, на которые ссылаются истцы, являются надуманными и противоречат действительному состоянию дел. Требования направлены исключительно на причинение ответчику материальных затрат и носят признаки злоупотребления правом. Поэтому считает необходимым заявить, что в действиях истцов присутствуют все условия, указанные в ст. 10 ГК РФ, регламентирующей пределы осуществления гражданских прав, а именно, истцы не согласны с обжалуемым решением за пределами срока исковой давности, о чем сами и указали в исковом заявлении (ст.10 предусматривает «заведомо недобросовестное» осуществление прав), кроме того, за пределами помещения, принадлежащего ответчику, уже смонтировано помещение для консьержки, а на всех этажах дома коридорная часть, обслуживаемая все квартиры этажа, заблокирована железной дверью, об этом истцы знают, так как сами пользуются имуществом, принадлежащим только 6 квартирам этажа, и не являющимся имуществом всех собственников дома. Просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Материалами дела установлено, что истцы и ответчик являются собственниками квартир, расположенных по адресу ..., ....

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от -Дата-, от -Дата-.

Администрацией г.Ижевска представлена копия уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., согласно которому:

С -Дата- по -Дата- будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного ... по ... в заочной форме. Данное общее собрание будет проводиться по инициативе собственника кв.№ Токаревой Е.Н.

Повестка общего собрания собственников помещений:

1. Выбор председателя общего собрания.

2.Проведение переустройства, перепланировки, реконструкции с уменьшением и присоединением части общего имущества с использованием части земельного участка для строительства входной группы, перевода в нежилое помещение кв.№, с Размещением Информационных щитов (Рекламы), с дальнейшим использованием под ремонт одежды и обуви, и других, не противоречащих законодательству назначений.

3.Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания и принятых на нем решений по проведению переустройства, перепланировки, реконструкции с уменьшением и присоединением части общего имущества с использованием части земельного участка для строительства входной группы, перевода в нежилое помещение кв. №, с Размещением Информационных щитов (Рекламы), с дальнейшим использование под ремонт одежды, обуви, и других, не противоречащих законодательству назначений.

4. Определение места хранения протокола общего собрания, решения собственников помещений и иных материалов по адресу: ....

5. Определение перечня, сроков и ориентировочной стоимости работ по ремонту общедомового имущества дома по адресу: ....

Кроме того, представлена копия решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.

Управление ЖКХ Администрации г.Ижевска реализовало свое право, как собственник муниципальных помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., согласно ст.ст. 44-48 ЖК РФ, приняло участие в данном собрании, проголосовало по всем вышеуказанным вопросам повестки дня «за».

В материалы дела представлена копия протокола б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... от -Дата-.

В протоколе указано, что инициатором проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме является Токарева Е.Н, всего в доме <данные изъяты> собственников помещений, общая площадь- <данные изъяты> кв.м. Количество голосов собственников помещений, участвовавших на собрании- <данные изъяты> голосов, что соответствует <данные изъяты> кв.м., в том числе количество голосов Муниципального образования «<данные изъяты>» за квартиры №, №, №, №, №, что соответствует <данные изъяты> кв.м. Кворум 100% имеется. Общее собрания собственников помещений правомочно.

Согласно протоколу повестка дня собрания состоит из двух вопросов:

1. О выборе председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии.

2. Рассмотрение вопроса о проведении переустройства, перепланировки, реконструкции с уменьшением и присоединением части общего имущества площадью <данные изъяты> кв.м. с использованием части земельного участка для строительства входной группы, перевода в нежилое помещение кв№ с Размещением Информационных щитов (Рекламы) с дальнейшим использованием под ремонт одежды и обуви.

По вопросам повестки дня проголосовало «за» -<данные изъяты> голосов. Решение принято количеством голосов, составляющим 100% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании.

Постановлением Администрации г.Ижевска от -Дата- № жилое помещение № ... по ... переведено в нежилое помещение для размещения мастерской по ремонту одежды.

В материалы дела представлен опросный лист собственников дома № по ... по вопросу проведения переустройства, перепланировки, реконструкции с уменьшением и присоединением части общего имущества с использованием части земельного участка для строительства входной группы, перевода в нежилое помещение кв.№ с Размещением Информационных щитов (Рекламы) с дальнейшим использованием под ремонт одежды и обуви, и других, не противоречащих законодательству назначений, содержащий в себе подписи собственников указанного дома, в том числе, истцов по делу.

Согласно заключению эксперта №, составленному экспертом-криминалистом Г.О.А. ЭКЦ МВД по УР, подпись от имени Аверкиевой И.П., расположенная в 4-й строке сверху, в графе: «ФИО собственника» в Опросном листе собственников дома № по ... по вопросу проведения переустройства, перепланировки, реконструкции с уменьшением и присоединением части общего имущества с использованием части земельного участка для строительства входной группы, перевода в нежилое помещение кв№ с Размещением Информационных щитов (Рекламы) с дальнейшим использованием под ремонт одежды и обуви, и других, не противоречащих законодательству назначений б/даты, выполнена не Аверкиевой И.П., а иным лицом.

Подпись от имени Косаревой Е.В., расположенная в 8-й строке сверху, в графе: «ФИО собственника» в Опросном листе собственников дома № по ... по вопросу проведения переустройства, перепланировки, реконструкции с уменьшением и присоединением части общего имущества с использованием части земельного участка для строительства входной группы, перевода в нежилое помещение кв№ с Размещением Информационных щитов (Рекламы) с дальнейшим использованием под ремонт одежды и обуви, и других, не противоречащих законодательству назначений б/даты, выполнена не Косаревой Е.В., а иным лицом.

Подпись от имени Потаповой С.А., расположенная в 9-й строке сверху, в графе: «ФИО собственника» в Опросном листе собственников дома № по ... по вопросу проведения переустройства, перепланировки, реконструкции с уменьшением и присоединением части общего имущества с использованием части земельного участка для строительства входной группы, перевода в нежилое помещение кв№ с Размещением Информационных щитов (Рекламы) с дальнейшим использованием под ремонт одежды и обуви, и других, не противоречащих законодательству назначений б/даты, выполнена, вероятно, не Потаповой С.А., а иным лицом.

Подпись от имени Фадеева А.А., расположенная в 26-й строке сверху, в графе: ФИО собственника» в Опросном листе собственников дома № по ... по вопросу проведения переустройства, перепланировки, реконструкции с уменьшением и присоединением части общего имущества с использованием части земельного участка для строительства входной группы, перевода в нежилое помещение кв.№ с Размещением Информационных щитов (Рекламы) с дальнейшим использованием под ремонт одежды и обуви, и других, не противоречащих законодательству назначений б/даты, выполнена, вероятно, самим Фадеевым А.А.

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям ч. 3 ст.16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам помещений в этом доме.

По смыслу нормы ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно только путем его реконструкции.

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3)дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.3).

Суд, проанализировав приведенные нормативные положения в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, приходит к выводу, что при инициировании и проведении оспариваемого общего собрания собственников в форме заочного голосования были допущены существенные нарушения, повлекшие нарушение законных интересов истцов, существенно повлиявшие на результаты голосования, а именно:

- нарушена процедура извещения собственников о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: не доведены до собственников сведения о дате, месте, времени проведения данного собрания, повестке дня собрания,

- оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным не голосование, отсутствуют,

- протокол собрания изготовлен ранее даты окончания голосования (протокол от -Дата-, дата окончания голосования – -Дата-),

- повестка дня, обозначенная в уведомлении Администрации г. Ижевска о проведении собрания, не соответствует повестке дня, содержащейся в оспариваемом протоколе,

- решения приняты при отсутствии необходимого кворума (доказательств иного суду не представлено).

Собственники жилья - истцы по делу, не были участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., проведенного -Дата-, что подтверждается объяснениями представителя истцов, материалами дела, результатами проведенной по делу почерковедческой экспертизы.

Таким образом, собрание было неправомочно принимать какие-либо решения ввиду нарушения процедуры его созыва и проведения, а также в связи с отсутствием необходимого кворума.

Установленное судом существенные нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме № по ..., оформленные протоколом общего собрания собственником помещений многоквартирного дома № ... от -Дата-, являются безусловным основанием для признания принятых таким собранием решений недействительными.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из содержания приведенной нормы следует, что основанием для удовлетворения иска собственника, оспаривающего решение общего собрания, является нарушение его прав и законных интересов этим решением. В этой связи, обращаясь с указанным иском, истцы должны были доказать нарушение их прав.

Поскольку оспариваемое решение влечет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, в силу ст. 37 ЖК РФ, уменьшается и доля истцов в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с чем, суд приходит к выводу о нарушении оспариваемым решением имущественных прав истцов.

При этом, доводы представителя ответчика о невозможности отнесения спорного имущества к общему имуществу собственников МКД, являются несостоятельными, противоречат требованиям, установленным ст. 36 ЖК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ для отнесения помещения к объекту общей долевой собственности законодатель связывает с назначением этого помещения, т.е. построено оно или приспособлено для использования в нежилых целях (торговых, социальных, общественных и т.д.) либо же предназначено для обслуживания, использования жилых помещений или обеспечения доступа к ним. Общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Межквартирные лестничные площадки в соответствии со ст. 36 ЖК РФ безусловно отнесены законодателем к общему имуществу многоквартирного дома.

Указывая на отсутствие факта нарушения прав истцов, как сособственников общего имущества в многоквартирном доме, представителем ответчика представлена в материалы дела копия свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, в отношении которого принято спорное решение. Однако из представленных документов усматривается, что на момент проведения спорного собрания данное право у ответчика отсутствовало.

Таким образом, поскольку обстоятельства нарушения прав истцов подлежат оценке на момент проведения спорного собрания, право собственности ответчика на имущество, в отношении которого принято спорное решение, правового значения не имеет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на пропуске истцами срока исковой давности, считал, что срок исковой давности начал течение с -Дата-, с момента, когда собственники, включая истцов, должны были узнать о вынесенном решении, протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ....

В связи с заявлением ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд, судом разъяснялись представителю истцов положения ст. 112 ГПК РФ, согласно которым лицам, пропустившим срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

В судебном заседании представитель истцов Альмухамедов И.Ш. полагал, что срок исковой давности истцами не пропущен, поскольку о проведении оспариваемого собрания и принятии решений истцы узнали -Дата- из письма ГУАиГ Администрации г. Ижевска, обратились в суд -Дата-, то есть в пределах установленного срока.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч.4 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как усматривается из материалов дела, истцы узнали о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ул. Холмогорова ... от -Дата- - -Дата-, получив письмо Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска. Доказательств, что решения собрания доведены ответчиком, как инициатором собрания, до сведения собственников многоквартирного дома, в том числе, истцов по делу, в материалы дела не представлено.

Представленные в материалы дела фотографии о размещении -Дата- оспариваемого протокола на стенде в подъезде дома подтверждением данного факта, по мнению суда, не являются, поскольку опровергается материалами дела (объяснениями представителя истцов, сведениями ликвидационной комиссии МАУ «ГЖУ г. Ижевска от -Дата- №, согласно которым работы по установке информационных щитов в местах общего пользования в данном МКД в рамках договора управления не проводились). Из представленных фотографий идентифицировать место и время размещения протокола не возможно.

Представитель ответчика в судебном заседании полагал, что о нарушении прав, а, следовательно, и о наличии оспариваемого решения, истцы могли узнать в момент возведения перегородки в подъезде дома в -Дата- и в течение шести месяцев оспорить принятое решение. Однако данные доводы представителя ответчика суд находит ошибочными, связанными с неверным толкованием закона, поскольку ст. 46 ЖК РФ срок обращения в суд связывает именно с моментом, когда истец узнал или должен был узнать о принятом решении, а не с действиями ответчика в отношении общего имущества.

Сведений о том, что истцы о принятом решении, оформленном протоколом от -Дата-, узнали ранее -Дата-, ответчиком не представлено.

С иском о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома истцы обратились в суд -Дата-, то есть в пределах установленного шестимесячного срока.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцами не пропущен.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

Несмотря на положения п. 2 ст. 85 ГПК РФ, согласно процессуальному законодательству оплата экспертизы стороной по делу является ее процессуальной обязанностью.

С учетом указанных требований законодательства, суд приходит к выводу, что расходы по проведенной ЭКЦ МВД по УР в рамках данного гражданского дела судебной экспертизе подлежат возмещению экспертному учреждению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом положений данной статьи, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, то ответчик, как проигравшая сторона, обязана возместить расходы, понесенные по проведению в рамках данного дела судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фадеева А.А., Косаревой Е.В., Аверкиевой И.П., Аверкиева С.Н., Потаповой С.А., Холмогорова А.А., Холмогорова А.М., Калининой Н.Ю., Смолиной Л.В., Смолина Н.С., Поликарповой Е.А. к Токаревой Е.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать решения собственников помещений в многоквартирном доме № ..., оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ... от -Дата-, - недействительными.

Взыскать с Токаревой Е.Н. в пользу ЭКЦ МВД по УР расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в тече­ние месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2014 года.

Судья В.Ю. Суворова