Решение по делу № 2-2592/2017 ~ М-2157/2017 от 19.05.2017

К делу №

ФИО5 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО7

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года                             <адрес>

ФИО5 городской суд Республики ФИО7 в составе:

председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием представителя истицы ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи по 1/3 доле каждому <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики приобретали недвижимость за счет средств материнского капитала. Согласно условиям договора, деньги покупателям должны были перечисляться с расчетного счета ООО «Домострой» на их лицевые счета в течение 20 рабочих дней, с момента регистрации права собственности. Свои обязательства по договорам истица выполнила в полном объеме, однако в связи с отказом Пенсионного фонда в перечислении средств материнского капитала ответчикам, денежные средства за проданную недвижимость истица не получила.

Истица просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и ФИО4, расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и ФИО2, расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и ФИО3, прекратить право общей долевой собственности ответчиков по 1/3 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и признать право собственности за истицей на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также аннулировать запись о залоге квартиры с ООО «Домострой».

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, Управление Пенсионного фонда РФ ГУ – отделение по РА, ООО «Домострой» также в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками были заключены договора купли-продажи по 1/3 доле каждому квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данные договоры зарегистрированы надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА. Ответчики приобретали недвижимость за счет средств материнского капитала.

Согласно п. 3 данного договора стоимость указанного имущества определена сторонами в 420 000 рублей, которые будут перечислены с расчетного счета ООО «Домострой» на лицевой счет ФИО4 в течение 20 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности. Данная квартира находится в залоге у ООО «Домострой.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно п.3 ч.2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", в удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом.

В силу п.15, 16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", Жилое помещение, объект индивидуального жилищного строительства, на приобретение, строительство или реконструкцию которых направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, должны находиться на территории Российской Федерации. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный, в счет уплаты первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по такому кредиту (займу), либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, либо в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ответу Пенсионного фонда РФ ГУ – отделение по РА от ДД.ММ.ГГГГ, с целью приобретения ответчиками по 1/3 доле квартиры по адресу: <адрес>, за счет материнского капитала, при обращении в Пенсионный фонд РФ ГУ – отделение по РА, было принято решение об отказе в удовлетворении заявлений ответчиков по делу, следовательно средства материнского (семейного) капитала не перечислялись на банковский счет в ООО «Домострой».

Таким образом, судом установлено, что ответчикам было отказано в распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий по договору займа, следовательно, нарушены существенные условия оспариваемых договор купли-продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, согласно ст. 550 ГК РФ.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица не получала денежные средства за проданную квартиру, а ответчики уклонялись от расторжения договора в добровольном порядке, что является существенным нарушением заключенного договора, то суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В связи с этим суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить в полном объеме, расторгнуть заключенные между сторонами договоры купли-продажи недвижимого имущества от 22.01.2015г., прекратить право долевой собственности и признать право собственности на квартиру за истицей, расположенную по адресу: <адрес>, а также аннулировать запись о залоге квартиры с ООО «Домострой».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли каждой ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Аннулировать запись о залоге квартиры по адресу: <адрес> между ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ООО «Домострой».

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО7 через ФИО5 городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:      И.Х.Сташ