Решение по делу № 2-3501/2014 ~ М-3010/2014 от 09.04.2014

Дело № 2 – 3501/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2014г. г. Махачкала

Советский районный суд гор. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СК «СТРОЙМИР» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Алиева А.М. обратилась в суд с иском к ООО СК «СТРОЙМИР» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что 01.07.2009г. между Алиевой A.M. (соинвестором) и строительной компанией «Строймир» (Компанией) заключен договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 Договора, «Компания» совместно с Соинвестором осуществляет долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу <адрес>, с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию Объекте доли площади в виде 2-х комнатной квартиры, общей площадью 67,0 кв.м., расположенном на 4-м этаже, стоимостью 1675000 (один миллион шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей. Согласно договору Компания обязалась сдать объект в III квартале 2010г. Свои обязательства по указанному договору Алиева А.М. исполнила в полном объеме. 01.07.2009г. оплатила полностью всю сумму указанную в договоре, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Договор этот, в силу требований ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", подлежал государственной регистрации, что ответчик обещал произвести в установленном законом порядке. Однако, ООО СК «СТРОЙМИР» своих обязательств ни по государственной регистрации договора, ни по завершению строительства в оговоренный в договоре срок, ни по вводу его в эксплуатацию не исполнил, хотя в силу ст. 309 ГК РФ должен исполнять свои обязательства надлежащим образом. С учетом вышеизложенного, просит произвести государственную регистрацию договора инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома (участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) по адресу: РД, <адрес> «А», заключённого 01.07.2009г. между Алиевой А.М. и ООО СК «СТРОЙМИР».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Магомедрасулова П.Б. просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ООО СК «СТРОЙМИР», неоднократно надлежаще извещенные о времени и мессе судебного разбирательства в суд своего представителя не направили, возражений против иска не представили, в связи с чем суд выносит решение в заочном порядке.

Представитель истца не возражала в рассмотрении дела в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленного в суд договора следует, что 01.07.2009г. ООО СК «СТРОЙМИР» заключило с истцом в качестве соинвестора договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 Договора, «Компания» совместно с Соинвестором осуществляет долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу <адрес>, с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию Объекте доли площади в виде 2-х комнатной квартиры, общей площадью 67,0 кв.м., расположенном на 4-м этаже, стоимостью 1675000 (один миллион шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей. Согласно договору Компания обязалась сдать объект в III квартале 2010г.

Согласно копиям квитанций к приходному кассовому ордеру, имеющимся в материалах дела, 01.07.2009г. Алиева А.М. оплатила всю сумму, указанную в договоре, то есть в полном объеме исполнила обязательства по указанному договору.

В силу требований ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст.ст. 16 и 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая изложенное, и что договор содержит все существенные условия, определенные статьёй 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и совершен в надлежащей форме, он подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома (участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) по адресу: РД, <адрес> «А», заключённого 01.07.2009г. между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью строительная компания «СТРОЙМИР».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гасанов Ш.О.