Решение по делу № 2-5340/2016 ~ М-4291/2016 от 20.06.2016

Дело № 2-5340/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об обязании освободить места общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5, указывая на то, что истцу на праве собственности принадлежит 40/100 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 74,1 кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме на 4 этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № АБ 0430903. Сообственниками остальных долей в квартире являются: ответчик ФИО2 и ФИО7 В связи с тем, что истец и ответчик не могли самостоятельно согласовать порядок пользования квартирой, был подан иск в мировой судебный участок № Балашихинского судебного района <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определен следующий порядок пользования квартирой: в пользование истца определена комната общей площадью 18.1 кв.м,; в пользование ФИО2 определена комната общей площадью 14.0 кв.м.; в пользование ФИО7 определена комната общей площадью 12, 8 кв.м.; в совместное пользование сторон определены места общего пользования.

Места общего пользования содержатся ответчиком в ненадлежащем состоянии, в квартире содержится большое количество домашних животных, принадлежащих ответчику. Домашние животные свободно передвигаются по квартире, портят имущество иных собственников, справляют естественные потребности. В местах общего пользования стоит невыносимый запах. Истец просит обязать ответчика содержать своих домашних животных в определенной ей судом жилой комнате, не допуская их нахождения в местах общего пользования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 возражала против иска, при этом пояснила, что она действительно в квартире содержит животных: 2 собак и 3 кошек, которые находятся в её комнате, но из-за плохих условий в комнате, ей приходится ночевать на кухне вместе с домашними животными.

3-и лица ФИО2 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО3 является собственником 40/100 долей трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 и ФИО7 являются совладельцами указанного жилого помещения.

Указанным решением суда определен порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, следующим образом: в пользование истца определена комната общей площадью 18.1 кв.м.; в пользование ФИО2 определена комната общей площадью 14.0 кв.м.; в пользование ФИО7 определена комната общей площадью 12,8 кв.м.; в совместное пользование сторон определены места общего пользования.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы (значит, и право собственности) должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственника допускает статья 56 Конституции РФ.

Согласно ст. 10 ГК РФ гражданские права, в том числе и право собственности на домашних животных, должны осуществляться разумно и добросовестно без ущемления, а ст. 1 ГК РФ предусмотрено приобретение прав своей волей и в своем интересе, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, их судебной защиты.

Из положений данных нормативных актов вытекает невозможность произвольного ограничения прав в отношении содержания домашних животных, такие ограничения должны быть направлены на защиту прав иных граждан и юридических лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Защита прав собственника, интересы которого нарушены иными лицами, осуществляется в соответствии со ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что в спорной квартире ответчик содержит собак и кошек. Ответчик содержит спорную квартиру в ненадлежащем санитарно-гигиеническом состоянии.

Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что она не может проживать в выделенной ей комнате ввиду ее непригодности для проживания, поэтому она с домашними животными заняла кухню, по мнению суда, не состоятельна.

Вместе с тем, согласно п. 11 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территорий в ФИО1, утвержденных Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 415, содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживают несколько нанимателей, кроме того, лишь при согласии других нанимателей и совершеннолетних членов их семей.

Условия содержания собак и кошек в отдельных квартирах, предусмотренные указанными Правилами, распространяется не только на нанимателей, но и на собственников соответствующего жилого помещения.

В соответствии с Правилами "Об упорядочении содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах ФИО1", утвержденных Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 449, содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и п. 1.2 "Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах ФИО1", а в квартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу об обязании ФИО2 содержать домашних животных в комнате площадью 14 кв.м. по адресу: <адрес>, освободив места общего пользования, поскольку истец, являясь сособственником квартиры, не давал своего согласия на содержание в спорной квартире домашних животных.

При этом содержание животных в квартире, занятой несколькими собственниками, допускается лишь с согласия всех проживающих.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО2 содержать домашних животных в комнате площадью 14 кв.м. по адресу: <адрес>, освободив места общего пользования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.