Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7392/2018 ~ М-7000/2018 от 05.09.2018

                                Дело №2-7392/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                31 октября 2018 года.     

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Лозынской С.В.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байназаровой Юлии Владимировны к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд к ответчику, с иском о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец в соответствии со свидетельством на право собственности, выданного Единым государственным реестром недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 2-й подъезд, 3 этаж.

С 23 по 30 мая 2018 истец произвела перепланировку. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, то просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии; обязать ответчика внести изменения в техпаспорт.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Управы. В письменном отзыве от 12.10.2018 № 56-67-484/8 руководитель Управы ФИО5 указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управу с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки (далее - заявление) жилого помещения.

Поскольку в заявлении были указаны сроки производства ремонтно-строительных работ с 22.05.2018 по 27.05.2018, было установлено, что в жилом помещении на момент обращения истца с заявлением в Управу, имеется самовольная перепланировка, в связи с чем, истцу было разъяснено право на обращение в суд с требованием о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

Согласно заключению о возможности перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Проект-индустрия», представленного истцом с рабочим проектом перепланировки и переустройства жилого помещения (приложены к исковому заявлению), предусмотренная перепланировка в жилом помещении не снижает несущей способности панельных стен здания и не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования только в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости от 13.04.2018.

Из справки о технико-экономических показателях № 000000217 от 26 октября 2018 года Отделения «Центр технической инвентаризация и землеустройства по Тюменской области АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что в квартире истца на третьем этаже пятиэтажного дома с железобетонными панелями по данным технической инвентаризации от 19.10.2018 зафиксированы изменения: совмещен санузел (разобрана перегородка между туалетом и ванной, один дверной проем заложен, установлен короб), заложен дверной проем между коридором и кухней, устроен проем между кухней и жилой комнатой.

Общая площадь квартиры до изменений составляла – 48,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 28,9 кв.м..

Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки: третий этаж, общая площадь квартиры – 48.6 кв.м., жилая площадь квартиры – 28.9 кв.м., комнат 2.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического паспорта жилого помещения до и после перепланировки, рабочего проекта и заключения о возможности перепланировки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ООО «Проект-индустрия», установлено, что предусматриваемая перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не снижает несущей способности панельных стен здания и не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, устройство короба из ГКЛ.

Поскольку истцом суду представлены доказательства, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснован и основан на законе.

В силу ст. 10 ГК РФ расходы по госпошлине истцу возмещению с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25 ч.2, 26 ч. 1, 28 ч.1, 29 ч. 1 и ч.4 ЖК РФ, ст. 10 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 103, 107, 108, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, суд, -            

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где совмещен санузел (разобрана перегородка между туалетом и ванной, один дверной проем заложен, установлен короб из ГЛК), заложен дверной проем между коридором и кухней, устроен проем между кухней и жилой комнатой.

Общая площадь квартиры до изменений составляла – 48,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 28,9 кв.м..

Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки: третий этаж, общая площадь квартиры – 48.6 кв.м., жилая площадь квартиры – 28.9 кв.м., комнат 2.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 6 ноября 2018 года.

Председательствующий судья (подпись).