Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2021 (2-1735/2020;) ~ М-3839/2019 от 26.12.2019

2-67/2021

24RS0013-01-2019-005005-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Шенкель А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заниной Евгении Александровны к Ключка Оксане Викторовне о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении их из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Занина Е.А. обратилась в суд с иском к Ключка О.В. о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении их из ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что она- Занина Е.А. является собственником земельного участка № (ККР 1100 №), расположенного: Красноярский край Емельяновский район, район д. <адрес>, участок № площадью 987 кв.м, сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в ЕГРН – 23.04.1997г., ранее участок был предоставлен ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю. В мае 2019г. она - Занина Е.А. заказала проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка и внесении сведений о них в ЕГРН, в рамках проведения которых было установлено, что границы уточняемого земельного участка № полностью накладываются на границы земельного участка №, собственником которого является Ключка О.В.

Границы участка № являются исторически сложившимися, с 1997г., указанный участок обрабатывается, она- Занина Е.А. является членом СНТ «<адрес>» с 2013г., предыдущий собственник участка- ФИО4, также, являлся членом СНТ «<адрес>» с 1998г., на указанном земельном участке находятся строения- жилой дом, гараж.

Ответчик фактически свой земельный участок не использует, в сведениях об определении местоположения границ участка ответчика содержится реестровая ошибка.

Просила: признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Красноярский край, Емельяновский район, район д. <адрес>, СНТ «<адрес>», участок №, исключить сведения о них из ЕГРН.

В судебном заседание истец Занина Е.А. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Ключка О.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства представитель ответчика Скубей Е.В. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указывая на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

Также, пояснила, что ФИО5 и Ключка О.В. являлись подругами, ими были поданы в 2009г. заявления в администрацию Емельяновского района о предоставлении им земельных участков, администрация <адрес> утвердила границы земельных участков и заключила договоры купли-продажи земельных участков с ФИО5 и Ключка О.В., каждой был предоставлен отдельный земельный участок в СНТ «<адрес>». В связи с переездом ФИО5, так как участок, предоставленный ФИО5 имел более выгодное местоположение, ФИО5 и Ключка О.В. в 2011г. заключили договор мены земельных участков, по которому Ключка О.В. зарегистрировала право собственности на земельный участок №, расположенный: <адрес>, район д. <адрес>, СНТ «<адрес>», участок №. Таким образом, с 2009г. ФИО5, а после нее- с 2011г. Ключка О.В. использовала участок №. Ключка О.В. пользовалась участком № до 2015г., участок был огорожен с двух сторон, с двух сторон-сеткой, но на участке строения не возводились. Последний раз Ключка О.В. была на участке № 2,5-3 года назад.

Третьи лица – Росреестр, Кадастровая палата, СНТ «<адрес>», ООО «Контакт» (ООО «Геосервис»), администрация Емельяновского района, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района», кадастровый инженер Маркин Ю.П., СНТ «<адрес>» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Заниной Е.А. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», местоположение уточняемого земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы. Существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует:

-03.04.1997г. ФИО7 продала ФИО4 земельный участок ККР 1100 № площадью 987 кв.м в товариществе с/о «<адрес>» район с. <адрес> Емельяновского района Красноярского края участок № (л.д.27 том1);

-из садовой книжки ФИО4 следует, что ФИО4 вступил в члены СНТ «<адрес>» в 1998г., за ним был закреплен земельный участок № улица № (л.д.19-23 том 1);

-23.04.1997г. ФИО4 на основании договора от 03.04.1997г. <адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю серии ХХХ111 № на земельный участок ККР №, расположенный в садоводческом товариществе «<адрес>» участок №, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -–для ведения садоводства площадью 987,0 кв.м (л.д.29-30);

-из плана границ земельного участка (приложение к свидетельству ККР №) следует, что участок имеет площадь 987 кв.м, смежными по отношению к указанному земельному участку являются: участок №, земли общего пользования, участок №, однако, из описания смежных участок следует, что смежными являются: от точки 1-2 - участок 1-08, от точки 2-3 – участок 2-05, от точки 3-4 - участок 1-04, от точки 4-1 – земли общего пользования, план подписан председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д.31 том1);

-из акта согласования границ земельного участка со смежными землепользователями следует, что границы участка проходят (1-2 – уч. 1-08; (2-3) - участок 2-05, (3-4) – участок 1-04, (3-4) – участок 1-04, (4-1) – земли общего пользования (л.д.32 том1), согласованы с ФИО8, ФИО9 (л.д.32 том1);

-27.09.2011г. за ФИО10, на основании свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство по закону, выданных нотариусом, договора дарения, договора купли-продажи, зарегистрировано право собственности на земельный участок № (л.д.28,92,93,108-109,126-127 том1);

-11.06.2013г. ФИО10 продала Заниной Е.А. земельный участок № в площади 987 кв.м участок № СНТ «<адрес>» район д. <адрес> Емельяновского района Красноярского края (л.д.139-140 том1);

-из садовой книжки Заниной Е.А. следует, что Занина Е.А. вступила в члены СНТ «<адрес>» в 2013г., за ней был закреплен земельный участок № улица № (л.д.24-26 том1);

-в материалы дела истцом представлен план расположения границ земельного участка СНТ «<адрес>», согласно которому участок № смежен с участками: 189, 191, 184, 159, 157 и землями общего пользования (л.д.34-36 том1); в землеустроительном деле указаны координаты поворотных точек границ участка №, представлены межевые дела на смежные с ним земельные участки (л.д.225-229, 230-245 том1); также, план представлен председателем СНТ «<адрес>» (л.д.39 том2);

-согласно выписке из ЕГРН на участок № (ККР №) местоположением: <адрес>, СНТ «<адрес>» р-н д. <адрес>, уч. №, поставлен на кадастровый учет 23.04.1997г., площадь 987 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, 24.06.2013г. зарегистрировано право собственности за Заниной Е.А. (л.д.45-46, 69-72, 75-78 том1);

Также, из материалов дела следует:

-согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «<адрес>» от 15.08.2006г., ФИО5 принята в члены СНТ «<адрес>» с закреплением земельного участка № (л.д.4 том2);

-26.12.2008г. председатель СНТ «<адрес>» Надеев В.П. обратился в отдел градостроительства и архитектуры администрации <адрес> с ходатайством о содействии ФИО5 в оформлении документов на земельный участок № в собственность за плату в связи с её вступлением в СНТ «<адрес>» (л.д.5 том2);

-из межевого плана от 17.06.2009г., подготовленного ООО «Геосервис» определены границы земельного участка № в СНТ «<адрес>» (л.д.189-195 том1);

-14.07.2009г. решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю земельный участок № поставлен на кадастровый учет (л.д.196 том1); участок образован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 15.04.2009г. (л.д.197 том1);

-14.09.2009г. постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края № 1698 ФИО5 предоставлен в собственность за плату земельный участок № местоположением: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «<адрес>» р-н д. <адрес>, уч. № площадью 970 кв.м (л.д.146 том1, л.д. 3 том2);

-28.09.2009г. администрация Емельяновского района продала ФИО5 земельный участок № местоположением: <адрес>, СНТ «<адрес>» р-н д. <адрес>, уч. № в площади 970 кв.м (л.д.144-145 том1, л.д. 2 том 2);

-16.03.2011г. Ключка О.В. и ФИО5 заключили договор мены, по условиям которого в собственность Ключка О.В. перешел земельный участок № местоположением: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «<адрес>» р-н д. <адрес>, уч. № (л.д.156-157 том1);

-согласно выписке из ЕГРН на участок № местоположением: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «<адрес>» р-н д. <адрес>, уч. №, поставлен на кадастровый учет 14.07.2009г., площадь 970 кв.м, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, 20.04.2011г. зарегистрировано право собственности за Ключка О.В. (л.д.47-49, 62-68, 79-85 том1);

-ответчиком в судебном заседании 06.10.2020г. представлено межевое дело, выполненное в 2009г. ООО «Геосервис» по установлению на местности границ земельного участка № СНТ «<адрес>» район д. <адрес> (том2).

-из заключения кадастрового инженера Кожевникова А.С. от 23.12.2019г. следует, что земельный участок №, по данным ЕГРН, площадью 970 кв.м, земельный участок по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район д. <адрес>, СНТ «<адрес>» участок № – площадью 977 кв.м, при обращении Заниной Е.А. в ООО «Межа» по вопросу выполнения работ по уточнению границ земельного участка было выявлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, фактически расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район д. <адрес>, СНТ «<адрес>» участок № площадь наложения - 950 кв.м (л.д.14 том1).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Кадастровый центр» следует, что местоположение границ земельного участка № определено по землеустроительному делу 1997г., площадь земельного участка по документам об образовании - 987,0 кв.м, земельный участок № образован 14.07.2009г. на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 15.04.2009г., утвержденной начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Емельяновского района от 17.06.2009г., его границы соответствуют актуальным сведениям ЕГРН, площадь составляет 970 кв.м. В ходе осмотра фактических границ земельного участка № установлено, что участок расположен в границах СНТ «<адрес>» и используется по целевому назначению «для ведения садоводства». В натуре фактические границы выражены по периметру бетонным забором, в границах участка расположены: садовый дом, баня, металлический гараж. Площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки – 981,0 кв.м. Уменьшение площади на 6 кв.м произошло в результате хозяйственной деятельности при установлении бетонного забора. При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № совпадает со схемой СНТ «<адрес>», заверенной председателем СНТ (том 1 л.д.34-35), а также с графическим описанием смежных землепользователей в плане на участок земли, передаваемый в собственность (л.д.228 том1).

В ходе осмотра фактических границ земельного участка № установлено, что земельный участок Ключка О.В. по координатному описанию, которое содержится в ЕГРН совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером №, который фактически используется Заниной Е.А. Таким образом, фактические границы земельного участка № установить невозможно, в связи с их отсутствием.

В ходе инструментальной съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и анализа документов, имеющихся в материалах дела, а также сведений из ЕГРН, выявлено наложение кадастровых (реестровых) границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, данные о которых в ЕГРН, отсутствуют. Площадь наложения кадастровых (реестровых) границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 970 кв.м.

По результатам исследования установлено, что наложение земельного участка с кадастровыми номерами № с кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером № произошло по причине не соответствия документа-основания (схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 15.04.2009г., утвержденная начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Емельяновского района от 17.06.2009г.) требованиям земельного законодательства РФ. Также при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не учтены земельные участки, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что выявленные нарушения в соответствии со ст. 61 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой (л.д.108-178 том 2).

Удовлетворяя исковые требования Заниной Е.А., суд исходит из вышеуказанных положений закона, а также положений Земельного кодекса РФ.

Так, согласно п. 3 ч.1 ст. 11.3 ЗК РФ - образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, путем утверждения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ.

Согласно ч.1-4 ст. 11. 10 ЗК РФ, - схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Согласно п.4 ч.16 ст.11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.

Удовлетворяя исковые требования Заниной Е.А., суд исходит из того, что при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером №, не была учтена землеустроительная документация об образовании земельных участков СНТ «<адрес>», которые являются ранее учтенными, что привело к образованию участка ответчика в месте фактического нахождения участка истца.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заниной Евгении Александровны к Ключка Оксане Викторовне о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении их из ЕГРН– удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Красноярский край, Емельяновский район, район д. <адрес>, СНТ «<адрес>», участок №, исключить сведения о них из ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 01.03.2021 года.

Копия верна

Судья О.М. Оголихина