Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2015 ~ М-1085/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-1128/15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ещенко И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО4 – ФИО7, действующей на основании доверенности,

представителя истца ФИО5 - адвоката ФИО6, действующей на основании удостоверения и ордера,

представителя третьего лица – комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО3, действующей на основании доверенности,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, администрации <адрес>, в котором просили признать за ними право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 520 кв.м, кадастровый номер.. ., расположенного по адресу:.. ..

В обоснование заявленных требований истцы, ссылаясь на пункт 2 статьи 28, статьи 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указали, что ФИО4 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м, кадастровый номер:.. ., находящийся по адресу:.. ., на основании договора дарения доли от.. . года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от.. . года.

Указанный жилой дом находится на земельном участке, площадью 520 кв.м, кадастровый номер.. ., расположенный по указанному адресу, который был предоставлен.. . в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления главы администрации <адрес> от …. года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Данный земельный участок находится в муниципальной собственности.

... умерла … года, что подтверждается свидетельством о смерти от …. года.

После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома, общей площадью 61,6 кв.м, кадастровый номер:.. ., находящегося по адресу:.. ..

После смерти.. . заявление о принятии наследства по завещанию, открывшегося в связи с ее смертью, подала ФИО5, что подтверждается справкой от …. года № ….

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Домовладением, расположенным на спорном земельным участке, истцы владеют на основании договора дарения от.. .года, а также в порядке наследования по завещанию. Следовательно, полагают, что с момента регистрации договора дарения и наследования приобрели право пользования земельным участком, расположенным по адресу: …., на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения и имеют право требовать приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно.

…. года в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился прежний собственник 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу:.. ., Л.Н.М. с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность в порядке приватизации, однако ему было отказано на том основании, что, согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, приобретение права на земельный участок, расположенный по проезду Ушакова, 4, возможно только в общую долевую собственность.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7 заявленные требования доверителя поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

Представитель истца ФИО5 – адвокат ФИО6 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица - комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности ФИО3 просила отказать в удовлетворении требований истцов по доводам, изложенным в ответе комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № …. от …. года, поскольку границы земельного участка, согласно его кадастровому паспорту, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кроме того, необходимо обратиться за предоставлением земельного участка в общую долевую собственность всех правообладателей жилого дома.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, представитель соответчика – администрации <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, не явились, причины неявки суду не известны.

Суд, учитывая мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно от …года, отдел коммунального хозяйства Исполкома Ставропольского городского Совета депутатов трудящихся Н.В.И. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок под № по проезду … города …. (л.д. 17).

Согласно целевому назначению земельного участка на нем был построен дом.

В соответствии со свидетельством о праве собственности от …. года, удостоверенным государственным нотариусом I-й Ставропольской государственной нотариальной конторы К.А.Г. и зарегистрированным в реестре за № …., после смерти Н.В.И. наследство в виде 1/2 доли целого домовладения, находящегося по адресу: …., и принадлежащего наследодателю на основании указанного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от …. года, перешло пережившей его супруге.. . (л.д. 22).

На основании постановления главы администрации <адрес> от … года № …... . в бессрочное постоянное пользование предоставлен земельный участок по адресу: …, площадью 520 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № …, выданным первым заместителем главы администрации <адрес>, председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам (л.д. 15).

В силу положений части 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что …. года.. . умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № …., выданным специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния <адрес> по городу Ставрополю … года (л.д. 28).

Из завещания (генерального) от …. года, удостоверенного С.Я.В., исполняющей обязанности нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу С.Т.В. и зарегистрированного в реестре за № …., следует, что.. . все движимое и недвижимое имущество, какое ко дню смерти ей принадлежало, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе и принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: …., завещала Р.М.В. и Л.В.Н. в равных долях (л.д. 23).

Согласно свидетельству о заключении брака I-ДН № …. от … года, выданному отделом записи актов гражданского состояния записи актов гражданского состояния <адрес>, после заключения брака Р.М.В. с О.С.А. ей присвоена фамилия «Овичинникова» (л.д. 24).

Факт принятия ФИО5 (Рычаговой) М.В. наследства, открывшегося после смерти.. ., подтверждается справкой нотариуса Ставропольского городского нотариального округа Ю.Т.В. от …. года № … и свидетельством о государственной регистрации права 26 АК …. от …. года, согласно которому ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м по указанному адресу, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним …. года сделана запись регистрации № …. (л.д. 26, 46).

Из материалов дела также следует, что …. года умер Л.В.Н., что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № … от …. года, выданным специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния <адрес> по городу Ставрополю (л.д. 27).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от …. года, выданному Э.А.С., нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу, и зарегистрированному в реестре за № …., после смерти Л.В.Н. наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м, по адресу: …., принял Л.Н.М. (л.д. 18).

В соответствии с договором дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от.. .года, в установленном законом порядке зарегистрированном в Управлении Росреестра по <адрес>.. . года, номер регистрации …., Л.Н.М. безвозмездно передал в собственность ФИО4 долю, равную 1/2, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м, расположенный по адресу: …. (л.д. 20-21).

В настоящее время истец зарегистрировал право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АК …. от.. . года (л.д. 19).

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ….., общей площадью 520 кв.м, по 1/2 доли в общей долевой собственности каждый.

В соответствии с данными кадастрового паспорта, земельный участок, расположенный по адресу:.. ., общей площадью 520 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.. .; правообладателем указанного земельного участка значится К.И. (л.д. 25). Данный земельный участок является объектом гражданских прав и не изъят из оборота.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, то есть, с момента приобретения ФИО4 и ФИО5 долей в домовладении, они приобрели право пользования соответствующими долями земельного участка.

Аналогичное положение содержится и в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что предыдущий собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу – Л.Н.М. обращался в администрацию <адрес> по вопросу предоставления в собственность земельного участка по проезду … города ….. Письмом заместителя руководителя комитета градостроительства администрации <адрес> № …от …. года заявителю было отказано в предоставлении в собственность земельного участка в связи с тем, что границы земельного участка, согласно его кадастровому паспорту, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также необходимостью обращения за предоставлением земельного участка в общую долевую собственность всех правообладателей жилого дома (л.д. 32-33).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность….

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность...

Из приведенных правовых норм следует, что право постоянного бессрочного пользования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Статья 28 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), регулирующая вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не допускает отказа в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, также не допускается такой отказ в отношении земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц (пункт 4).

Гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона (часть 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что право владения истцами спорным земельным участком никем не оспаривается, требований освобождении спорного земельного участка никем не заявлено.

Каких-либо обстоятельств, препятствующих признанию права собственности за истцами на указанный земельный участок, перечисленных в статье 28 Земельного кодекса Российской Федерации, в судебном заседании не установлено, сведения о том, что земельный участок по проезду …. в городе …. изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо на него установлен запрет на приватизацию ответчиками не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются все правовые основания для удовлетворения заявленных ФИО4 и ФИО5 требований о признания права общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок за каждым истцом.

То обстоятельство, что границы земельного участка не установлены, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку эта процедура подлежит реализации истцами после признания за ними права общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 520 кв.м., кадастровый номер.. ., расположенного по адресу:.. ..

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 520 кв.м., кадастровый номер.. ., расположенного по адресу:.. ..

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Ещенко

Решение суда в законную силу не вступило.