Решение по делу № 2-470/2014 (2-6503/2013;) ~ М-5383/2013 от 02.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2014года г.о. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Кондратьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгина С. Л., Малыгиной В. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Малыгиной Д. С., Малыгиной П. С., Малыгиной Д. С., действующей с согласия матери Малыгиной В. А., к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – Администрация г.о. <адрес>, ЗАО «ПИК-Регион», ООО «СБМ-Инвест», ЗАО «Кама-Проект», ООО «Юрконсалт-Девелопмент», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

по иску 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования, ООО «СБМ-Инвест» к ООО «ФлайтИнвест», Малыгину С. Л., Малыгиной В. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Малыгиной Д. С., Малыгиной П. С., Малыгиной Д. С., действующей с согласия матери Малыгиной В. А., о признании несоответствующими закону акт приема-передачи квартиры, признании права собственности на квартиру, 3-и лиц - Администрация г.о. <адрес>, ЗАО «ПИК-Регион», ЗАО «Кама-Проект», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, /дата/. между ними и ООО «ФлайтИнвест» в лице ЗАО «Кама-Проект» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № согласно которому ООО «ФлайтИнвест» обязалось продать, а истцы купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, пр. проезда №6010, <адрес>

Как указали истцы, согласно п.2.2 предварительного договора, договор купли-продажи квартиры должен был быть подписан сторонами в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

Стоимость квартиры составила <данные изъяты>., которую истцы, по их утверждению, оплатили в полном объеме /дата/. При этом, все денежные средства, оплаченные покупателями, засчитывались в счет оплаты квартиры по основному договору.

Как указано в иске, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер 25. Более того/дата/. по Акту приема-передачи квартиры ответчик передал, а истцы приняли спорную квартиру. /дата/. истцами заключен договор с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» на предоставление услуг №, по которому они несут бремя содержания квартиры.

Между тем, истцы не осуществляют полномочия собственников, не могут распоряжаться квартирой, так как ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств по передаче истцам прав на квартиру.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (по 1/5 доли за каждым), взыскать с ответчика оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>

24.01.2014г. судом приняты исковые требования 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования, ООО «СБМ-Инвест» к ООО «ФлайтИнвест», Малыгину С.Л., Малыгиной В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Малыгиной Д.С., Малыгиной П.С., Малыгиной Д.С., действующей с согласия матери Малыгиной В.А., о признании несоответствующим закону акта приема-передачи <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> по предварительному договору купли-продажи квартиры №№ от /дата/., подписанному между ООО «ФлайтИнвест» и Малыгиным С.Л., Малыгиной В.А., Малыгиной Д.С., Малыгиной П.С., Малыгиной Д.С., признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ООО «СБМ-Инвест» ссылает на то, что решением Арбитражного суда <адрес> был расторгнут договор № /дата/., заключенный между ООО «СБМ-Инвест» и ООО «ФлайтИнвест», поскольку последний не внес обусловленную договором сумму. В свою очередь ООО «СБМ-Инвест» не передал ООО «ФлайтИнвест» результат инвестиционной деятельности, поскольку до настоящего времени не получил квартиры по акту от ООО «ПИК-Регион».

По словам заявителя, ООО «ФлайтИнвест» не мог распоряжаться не принадлежащим ему имуществом – квартирой № по вышеуказанному адресу. Он также не зарегистрировал на себя право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истцов просил суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении исковых требований ООО «СБМ-Инвест» просил отказать.

Представитель ответчика – ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, согласно сведений, имеющихся в материалах дела, в отношении указанной организации объявлено конкурсное производство. Конкурсный управляющий ООО «ФлайтИнвест» о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – ООО «СБМ-Инвест» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истцов, свои исковые требования подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования.

Представитель третьего лица - ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил письменную позицию, в которой просил в иске истцам отказать.

Представитель 3-его лица – ЗАО «Кама-Проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель 3-его лица – Администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором поддержал позицию ООО «СБМ-Инвест».

Представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что 01.11.2011г. между ООО «ФлайтИнвест» (продавец) и Малыгиным С.Л., Малыгиной В.А., действующей за себя и за несовершеннолетних детей Малыгину Д.С., Малыгину П.С., Малыгина Д.С. (покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №ЮБ-К8А/2/8/4(1).

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора купли-продажи квартиры, продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить по договору купли-продажи квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 2.2, договор купли-продажи квартиры должен быть подписан сторонами в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

В п. 2.1 предварительного договора указано, что стоимость квартиры с учетом скидки составляет <данные изъяты>., из расчета <данные изъяты>. за <данные изъяты>. проектной площади квартиры. Полная стоимость квартиры, с учетом ее уточнения на основании п. 5.2 настоящего договора, будет указана в основном договоре.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в соответствии с п. 2.1. Предварительного договора купли-продажи, уплатив ООО «Флайт-Инвест» денежную сумму в размере <данные изъяты>., что подтверждено платежным поручением № от /дата/

Как усматривается из Дополнительного соглашения № от /дата/., в доме по адресу: <адрес>, передаче в собственность покупателя подлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., фактической площадью <данные изъяты>.м. стороны пришли к соглашению о том, что характеристики квартиры, указанные в п. 1.1 договора, являются ориентировочными и будут уточнены продавцов в договоре купли-продажи квартиры на основании документов органов БТИ.

В Дополнительном соглашении № от /дата/. указано, что По результатам обмеров БТИ фактическая площадь квартиры уменьшилась по отношению к проектной на 0,73 м.

Из разрешения на ввод в эксплуатацию № № от /дата/. следует, что разрешен ввод в эксплуатацию построенного <данные изъяты> жилого дома с нежилым первым этажом корпус №

Вновь построенному и введенному в эксплуатацию вышеуказанному жилому дому решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По Договору №№ от /дата/., инвестор (ЗАО «ПИК-Регион») привлекает соинвестора (ООО «СБМ-Инвест») к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность соинвестора квартир, номенклатура которых указана в приложении № к настоящему договору. В перечне квартир (приложение № к договору) указано, что право на оформление в собственность спорной квартиры приобретает соинвестор (ООО «СБМ-Инвест»).

Согласно Договору №Юб-8а/16 от 23.12.2010г., ООО «СБМ-Инвест» (инвестор) привлекает ООО «ФлайтИнвест» (соинвестор) к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности право на оформление в собственность соинвестора квартир объекта, номенклатура которых указана в приложении № к настоящему договору. В перечне квартир (приложение № к договору) указано, что право на оформление в собственность спорной квартиры приобретает соинвестор (ООО «ФлайтИнвест»).

Как усматривается из Инвестиционного контракта на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от /дата/., предметом договора является реализация инвестиционного контракта по застройке общественно-деловой зоны <адрес> в соответствии с разработанным и утвержденным проектом планировки на земельном участке площадью <данные изъяты>, расположенном по адресному ориентиру: <адрес>

Кроме того, имеется Акт о результатах частной реализации инвестиционного контракта №№ от 30/дата/ составленный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией г.о. Химки МО, ЗАО «ПИК-Регион», ООО «ЮрКонсалт-Девелопмент». Однако, согласно ответа Администрации г.о. Химки МО от /дата/. №№ реализации инвестиционного контракта б/н от /дата/. не подписан, так как строительство объекта не завершено.

В материалах дела имеется Агентский договор № от /дата/., согласно которому агент (ЗАО «Кама-Проект») по поручению принципала (ООО «ФлайтИнвест») обязуется за вознаграждение совершать юридические и иные действия, направленные на реализацию квартир, нежилых помещений и долю, права на которые принадлежат принципалу, в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Перечень объектов недвижимости указан в приложениях к настоящему договору. В перечне квартир (приложение №1) к договору указана спорная квартира.

Согласно акту приема-передачи квартиры, подписанному ООО «ФлайтИнвест» и истцами, <адрес> фактической площадью <данные изъяты>м., общей площадью <данные изъяты>м. передана истцам.

Как усматривается из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от /дата/., права на <адрес> по вышеуказанному адресу ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В результате изучения предварительного договора купли-продажи спорной квартиры и других имеющихся в деле документов, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также, учитывая фактически сложившиеся между сторонами отношения, суд приходит к выводу, что фактически между ООО «ФлайтИнвест» и истцами заключен не предварительный договор купли - продажи, а основной договор, поскольку покупатели полностью оплатили стоимость квартиры, продавец ООО «ФлайтИнвест» оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме и в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что предварительный договор купли-продажи квартиры вместе с дополнительными соглашениями в части передачи квартиры покупателю исполнены, поскольку покупатель пользуется квартирой и получил её по акту приема-передачи квартиры от продавца /дата/.

31.01.2012г. между ООО «Пик-Комфорт» и Малыгиным С.Л., Малыгиной В.А. заключен Договор № управления многоквартирным домом, по которому ООО «ПИК-Комфот» обязуется оказывать жилищно-коммунальные и дополнительные услуги приобретателю жилого помещения № по вышеуказанному адресу.

В материалах дела имеются квитанции об оплате жку истцами за спорную квартиру.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что стороны – ООО «ФлайтИнвет» и истцы, достигнув соглашения по всем существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях, характерных для договора купли-продажи недвижимости с элементами договора подряда и инвестиционного договора.

До настоящего времени, несмотря на то, что жилой дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию еще /дата/, истцы не могут оформить право собственности на квартиру.

Таким образом, с учетом того, что оплата стоимости квартиры произведена, квартира фактически передана истцам, а заключенный между ООО «ФлайтИнвест» и истцами договор поименован как предварительный, оформление квартиры в собственность без решения суда не представляется возможным.

Суд учитывает, что ответчик ООО «ФлайтИнвест», который каких-либо доказательств, оспаривающих квалификацию заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры с истцами в качестве основного и нарушениям им прав истицы, не предоставил.

При таких обстоятельствах, истцы, как потребители, полностью исполнили свою обязанность по оплате стоимости квартиры и взаимоотношения иных участников инвестиционного процесса, в том числе не подписание акта о результатах инвестиционного контракта, не могут в рассматриваемом случае повлиять на право собственности истца.

Разрешения исковые требования ООО «СБМ-Инвест» суд исходит из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из соглашения о прекращении зачетом встречных однородных требований от /дата/., заключенного между ЗАО «Кама-Проект» и ООО «ФлайтИнвест», агент перечислил принципалу денежные средства, оплаченные истицей за квартиру, что подтверждено также актами сверки.

Решением Арбитражного суда <адрес> от /дата/., расторгнут договор №№ от /дата/., заключенный между ООО «СБМ-Инвест» и ООО «ФлайтИнвест», поскольку ООО «ФлайтИнвест» обязательства по внесению инвестиционного взноса, предусмотренного договором не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Определением девятого арбитражного апелляционного суда от /дата/. производство по апелляционной жалобе Храпковой О.Ю. на решение Арбитражного суда <адрес> от /дата/. прекращено.

Между тем, из представленных документов судом установлено, что ООО «ФлайтИнвест» на момент заключения предварительного договора купли-продажи с истцами, ответчик обладал надлежащими правами на распоряжение квартирой, подтвержденными инвестиционным контрактом и протоколом предварительного распределения, то есть, с учетом установленных по делу обстоятельств, что договор изначально предполагал передачу недвижимости конечному покупателя (физическому лицу), имел правовые основания на реализацию спорного объекта истице.

В силу ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право обратиться с требованиями наравне как изготовителю, исполнителю, продавцу.

Таким образом, учитывая выше изложенное, что права и интересы истцов защищены ФЗ «О Защите прав потребителей», она исполнила все принятые на себя обязательства, оплатил стоимость квартиры, фактически несет бремя его содержания, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи с истцами, ответчик обладал надлежащими правами на распоряжение квартирой, подтвержденными инвестиционным контрактом и протоколом предварительного распределения, суд отказывает ООО «СБМ-Инвест» в удовлетворении заявленных исковых требований.

Кроме того, в данном случае, по мнению суда, ООО «СБМ-Инвест» избрало ненадлежащий способ защиты своего права.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малыгина С. Л., Малыгиной В. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Малыгиной Д. С., Малыгиной П. С., Малыгиной Д. С., действующей с согласия матери Малыгиной В. А., – удовлетворить.

Признать за Малыгиным С. Л. право собственности <данные изъяты> в праве собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Малыгиной В. А. право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Малыгиной Д. С. право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Малыгиной П. С. право собственности <данные изъяты> в праве собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Малыгиной Д. С. право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ФлайтИнвест» в пользу Малыгина С. Л., Малыгиной В. А., Малыгиной Д. С., Малыгиной П. С., Малыгиной Д. С. судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ООО «СБМ-Инвест» к ООО «ФлайтИнвест», Малыгину С. Л., Малыгиной В. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Малыгиной Д. С., Малыгиной П. С., Малыгиной Д. С., действующей с согласия матери Малыгиной В. А., о признании несоответствующими закону акт приема-передачи квартиры, признании права собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: