Решение по делу № 2-6823/2016 ~ М-5918/2016 от 26.09.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего федерального судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Росвоенипотека" в лице Смоленского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа с обращением взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском указывая на то что, в соответствии с условиями целевого жилищного заема № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен кредит в размере № руб., которую истец просит взыскать с ответчика, обратить взыскание на квартиру, путем продажи их с публичных торгов, а так же взыскать судебные расходы.

Представитель истца - ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, уведомлялся судом надлежащим образом, имеется ходатайство о слушании дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлялся судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания не представил. Судом причины неявки признаны не уважительными.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались, никаких пояснений суду не представили.

По ходатайству истца суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно п.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.3. Кредитного договора, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита. В абзаце 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, обязательного для применения судами, также говорится, что проценты (предусмотренные ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Таким образом, до момента полного погашения задолженности по кредиту в соответствии с условиями Кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере 10,25 % процентов годовых.

Аналогичным образом, применяется санкция в виде неустойки в размере, предусмотренном п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора (0,20 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый день просрочки). Её взыскание дополнительно регламентировано положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1, 3 этой статьи размер процентов за пользование денежными средствами определяется договором, а так же проценты уплачиваются по день уплаты суммы долга кредитору. Применение ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации конкретизировано в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному Постановлению, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться: сведения о денежной сумме, на которую уплачиваются проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов; указание на то, что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Истец - ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ответчику, следующего содержания:

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 11 7-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее -Федеральный закон). накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти.

обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

1.    ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в
соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр
участников НИС ВВ МВД России (регистрационный номер №).

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее -Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС. является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС. которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений из регистрирующего органа - Управления расквартирования и строительства тыла ГК ВВ МВД России (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 был открыт именной накопительный счет с датой возникновения основания для включения в НИС - ДД.ММ.ГГГГ. на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

2.    В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-
ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной
системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора
целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем -денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

ФИО1, являясь \частником I 1ИС. решим воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом нравом па заключение договора I Щ&apos;Ъ. и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>.

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в Банк ВТБ24 (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №,

предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее -Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

в размере № для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. выданному Банком ВТБ24 (ПАО) (далее - Кредитор), находящегося по адрес}&apos;: <адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью 50,8 кв.м., расположенного на 3 этаже;

для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредит) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

3.    Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного
займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке
(залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил
предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ. считается находящейся
одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ
«Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50-50-62/162/2013-242.

Право собственности на Квартир) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-A3N №.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является Банк ВТБ24 (ПАО).

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ24 (ПАО).

4.    В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством
обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых
предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской
Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего ш реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от Управления расквартирования и строительства тыла ГК ВВ МВД России (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

5. В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а)    средства целевого жилищного займа;

б)    средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные
уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после
возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне
перечисленные средства).

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня. следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, у ответчика после закрытия ИНС по состоянию на 10.08.2015г. образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере

1 149 274 (один миллион сто сорок девять тысяч двести семьдесят четыре) рубля 73 копейки, в том числе:

1 130 619 (один миллион сто тридцать тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 51 копейка - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

18 655 (восемнадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 22 копейки - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения Ответчика с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25%.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Ответчику 11.08.2015г. (исх. № НИС-3/2/6005) ! был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В период с сентября 2015 года по апрель 2016 года Ответчик оплатил часть имеющейся задолженности по графику возврата средств ЦЖЗ. Однако, в настоящее временя обязанности по возврату задолженности ФИО1 в полном объеме не исполняются.

В связи с чем. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Ответчика составил 1 138 353 (один миллион сто тридцать восемь тысяч триста пятьдесят три) рубля 66 копеек, в том числе:

1 078 633 (один миллион семьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать три) рубля 50 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору:

55 997 (пятьдесят пять тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 39 копеек - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8.25 % с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ);

-    3 722 (три тысячи семьсот двадцать два) рубля 77 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обоснование расчета образовавшейся задолженности ФИО1 прилагаем Справку по ИНС от ДД.ММ.ГГГГ бг., Карточку учета средств и расчетов. Справку об исключении из реестра участников НИС 08.08.2016г.. Погашение задолженности по ЦЖЗ ФИО1 от 08.08.2016г.. Сумма задолженности, начисленных процентов и пени ФИО1 от 08.08.2016г.. Расчет задолженности по ЦЖЗ ФИО1 от 10.08.2015г.

6. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Так. 02.09.2016г. ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, направило в адрес Банка ВТБ24 (ПАО) (первичный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО1

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Ответчику 11.08.2015г. (исх. № НИС-3/2/6005) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В период с сентября 2015 года по апрель 2016 года Ответчик оплатил часть имеющейся задолженности по графику возврата средств ЦЖЗ. Однако, в настоящее временя обязанности по возврату задолженности ФИО1 в полном объеме не исполняются.

В связи с чем. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Ответчика составил 1 138 353 (один миллион сто тридцать восемь тысяч триста пятьдесят три) рубля 66 копеек, в том числе:

1 078 633 (один миллион семьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать три) рубля 50 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

55 997 (пятьдесят пять тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 39 копеек - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8.25 % с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ);

-    3 722 (три тысячи семьсот двадцать два) рубля 77 копеек - пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обоснование расчета образовавшейся задолженности ФИО1 прилагаем Справку по ИНС от 31.08.2016г., Карточку учета средств н расчетов. Справку об исключении из реестра участников НИС 08.08.2016г.. Погашение задолженности по ЦЖЗ ФИО1. Сумма задолженности, начисленных процентов и пени ФИО1.. Расчет задолженности по ЦЖЗ ФИО1 от 10.08.2015г.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом. Согласно заключению независимого оценщика, ООО «Эксперт-А», отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет № Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ Отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное. Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, возможно только до момента заключения договора (данные в Информационном письме Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»). Однако проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что рыночная стоимость квартиры составляет №

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с указанным необходимо определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от стоимости установленной судебной экспертизой, а именно 3444646,40 руб.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер суммы просроченных платежей, а так же срок просрочки, суд считает, что допущенное ФИО1 нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

При разрешении спора, суд исходит из доказательств и доводом, предоставленных истцами, поскольку ответчик никаких доказательств в опровержении фактов изложенных в исковом заявлении не предоставил, своими правами предусмотренными ГПК РФ, не воспользовался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна предоставить доказательства обстоятельств, на которые ссылается.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, расходы по экспертизе в размере 50000 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО ФИО4

На основании изложенного выше суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФГКУ Росвоенипотеки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Г.о. Балашиха госпошлина №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 в размере №

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО8, проценты за пользование займом исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% (п. 12 Договора ЦЖЗ) на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – № руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты исполнения решения суда.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую ФИО1, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью включая вспомогательные помещения 50,8 кв.м., расположенной на 3 этаже. В том числе: определить способ реализации Предмета ипотеки, в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки исходя из оценки Предмета ипотеки, указанной в закладной, в размере №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5» расходы по проведению экспертизы №.

Взыскать с ФИО1 в доход ФИО6 госпошлину №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Федеральный судья Дошин П.А.