Решение по делу № 2-185/2016 (2-2053/2015;) ~ М-1944/2015 от 14.12.2015

                                                                                                                                    Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2016 года                                                                               <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -                                         Савченко А.С.,

при секретаре -                                                                               ФИО4,

с участием истца -                           ФИО1,

представителя истца -                                                                            ФИО5,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, третье лицо государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком по делу был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор купли-продажи был удостоверен секретарем Воинского сельского совета <адрес>, ФИО6

С момента подписания договора, истец открыто владеет указанным домом на протяжении 32 лет, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущие и капитальные ремонты жилого помещения.

Истец обратилась в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности, но истцу было отказано, так как в договоре не был указан адрес дома, а также отсутствует государственная регистрация указанного договора в бюро технической инвентаризации после покупки дома.

Истец просит признать право собственности на выше указанный жилой дом с хозяйственными постройками.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с иском согласна.

Представитель третьего лица государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явился, предоставили письменные пояснения, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, считает необходимым рассмотреть дело без участия ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Конституцией РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. При осуществлении правосудия, судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком по делу был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, который был удостоверен секретарем Воинского сельского совета <адрес>, ФИО6 (л.д. 6-7).

С момента подписания договора, истец открыто владеет указанным домом на протяжении 32 лет, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущие и капитальные ремонты жилого помещения (л.д. 24-25).

Истец обратилась в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности, но истцу было отказано, так как в договоре не был указан адрес дома, а также отсутствует государственная регистрация указанного договора в бюро технической инвентаризации после покупки дома.

             Согласно справки выданной Администрацией Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в отношении земельного участка пл. 0,10 га, расположенного по адресу: РК <адрес>, решение о передаче его в собственность не выносилось, государственный акт о праве собственности не выдавался (л.д. 21).

              Согласно справки выданной Администрацией Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, истец по делу с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: РК, <адрес> (л.д. 22), что также подтверждается штампом в паспорте о месте жительства, выданного на имя истца (л.д. 5).

             А согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, истцу по делу принадлежит на праве пользовании земельный участок, пл. 0,10 га, расположенный по адресу: РК <адрес> (л.д. 23).

Основополагающие принципы осуществления правомочностей собственника сформулированы в статье 1 Первого Протокола к Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод (Рим, 04.11.1950г.), который ратифицирован Российской Федерацией Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ и Протокол вступил в силу для Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является составляющей ее правовой системы в соответствии с требованиями статьи 15 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь, до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Как следует из обстоятельств дела, договор купли-продажи спорного жилого дома был заключен в 2000 году.

При этом, суд учитывает длительность фактического пользования и владения домом истцом с момента заключения сделки купли-продажи (с 2000 года), отсутствие в течение всего периода времени возражений со стороны ответчика относительно пользования домом истцом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, данных в п.п.58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В то же время, необходимо принять во внимание, что в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ

При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Исходя из бремени доказывания, суд приходит к выводу, что истцом факт принадлежности спорного домовладения ей подтвержден.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218,432,558 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

          Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ право собственности на жилой <адрес> лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м. со зданиями и сооружениями лит. «а» пристройка, лит. «Б» летняя кухня, лит. «В» сарай, лит. «Г» сарай, лит. «Д» уборная, № ворота и № забор.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы, через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

              Решение вступает в законную силу через месяц, если не будет обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если не будет отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела апелляционным судом.

            Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья:                                                                                                                   А.С. Савченко