Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2014 ~ М-471/2014 от 14.11.2014

Решение

Именем Российской Федерации

02 декабря 2014 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Соколовой И.Д., с участием истца Горбачёвой В.Н., ответчика Миноченко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачёвой В. Н. к Миноченко В. В.чу, Муниципальному образованию Тинский сельсовет о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратились в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности в на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Заявленное требование мотивируют тем, что она постоянно, с 1998 года, проживает в указанном жилом помещении, состоит в нем на регистрационном учете. Квартира была приобретена без оформления каких – либо документов у лица, фамилию которого она уже не помнит. Поскольку расчет за квартиру был произведен, запись в домовую книгу в Тинском сельсовете была внесена, истец полагала, что является собственником квартиры, поэтому указанное приобретение является для нее добросовестным. Начиная с 1998 года, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, как своей собственной, несет бремя содержания квартиры, производит за свой счет текущие и капитальные ремонты, оплачивает электроэнергию. С указанного времени притязаний на квартиру со стороны третьих лиц не было, квартиру из ее владения никто не истребовал, из квартиры она никуда не выезжала с целью переезда. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности на квартиру, не смотря на открытое и непрерывное владение квартирой, как своим собственным имуществом с 1998 года, уже более 16 лет, она не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Спорная квартира не имеет юридического собственника, на балансе муниципального образования Нижнеингашский район и муниципального образования Тинский сельсовет не стоит. Иным способом, кроме судебного, установить право собственности на квартиру не возможно.

В судебном заседании истец Горбачёва В.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Миноченко В.В. возражений по заявленным ФИО11 требованиям не имеет, суду пояснил, что проживает и зарегистрирован в спорной квартире с ноября 2001 года. Согласен на признание права собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> единолично за Горбачёвой В.Н.

Ответчик МО Тинский сельсовет и третье лицо МО Нижнеингашский район Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписка и почтовое уведомление, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенную в одноэтажном двухквартирном <адрес>.

Из пояснений истца в судебном заседании и показаний свидетелей Р., Н. следует, что Горбачёва В.Н. вселилась и проживает в спорной квартире с ноября 1998 года. Квартиру купила у жителя села Тины, фамилию которого никто уже не помнит, без оформления каких – либо документов. Истица имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя содержания спорной квартиры в надлежащем состоянии, оформляет документы на квартиру, так в октябре 2014 года оформила кадастровый паспорт здания; на другое место жительства никогда не переезжала. Помимо истицы прав на спорное жилое помещение более никто не заявляет, о чем также пояснил ответчик Миноченко В.В..

С учетом изложенного следует, что Горбачёва В.Н. с 1998 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - как своим собственным, оформила кадастровый паспорт помещения, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц отсутствуют.

Согласно уведомлению Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также справки Нижнеингашского производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», - право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – <адрес> не зарегистрировано.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Тинского сельсовета следует, что спорная квартира на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истицы на занимаемую ею квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Горбачёвой В. Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, с номером кадастрового квартала: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Председательствующий