Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1997/2016 ~ М-904/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-1997/16

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2016 года Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Демидовой В.В.,

при секретаре – Баталовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании процентов за пользование займом и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор займа на сумму <данные изъяты> рублей. По условиям договора займа ФИО3 обязалась возвратить полученные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. с выплатой процентов за пользование займом в размере № в месяц. ДД.ММ.ГГГГг. истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору займа, по условиям которого ФИО3 взяла дополнительную сумму <данные изъяты> рублей и обязалась вернуть общую сумму займа в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом № указанного договора займа предусмотрена оплата неустойки за несвоевременную уплату суммы займа и процентов в размере <данные изъяты> от общей суммы займа с процентами за каждый день просрочки. Сумма долга ответчиком не выплачена. Заочным решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана сумма основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей. Проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> месяцев) составляют <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей в месяц (<данные изъяты> от <данные изъяты> рублей). В обеспечение возврата займа ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество: объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, <данные изъяты> этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес> (стоимость жилого помещения стороны определили в размере <данные изъяты> рублей); земельный участок, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (стоимость земельного участка стороны определили в размере <данные изъяты> рублей).

Впоследствии исковые требования в части расчета задолженности по процентам истец увеличил. Просил взыскать с ФИО3 проценты за пользование суммой займа в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> месяцев) <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей в месяц (<данные изъяты>% от <данные изъяты> рублей) и обратить взыскание на заложенное имущество: объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, <данные изъяты> этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. № ФИО5 заявленные исковые требования поддержал. ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. № №). При этом суд учитывает, что ответчице известно о нахождении в производстве суда настоящего дела (л.д. №), не явка на почтовое отделение за получением корреспонденции является ее собственным усмотрением. Кроме того, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным им адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу требований ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

     Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа и залога (ипотека) на сумму <данные изъяты> рублей, по условиям которого ФИО3 обязалась возвратить полученные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. с выплатой процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>% в месяц (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГг. истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору займа, по условиям которого ФИО3 взяла дополнительную сумму <данные изъяты> рублей и обязалась вернуть общую сумму займа в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. №

Пунктом № названного договора установлено, что ФИО2 вправе предъявить договор к взысканию, если заемщик ФИО3 не возвратит занятые ему деньги с процентами (л.д. №).

Согласно пункту № Договора, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями гл. IX ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), при этом первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере: земельного участка – <данные изъяты> рублей, объекта ИЖС – <данные изъяты> рублей (л.д. №

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998г. предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил взыскать с ФИО3 проценты за пользование суммой займа за сорок месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей и обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре займа.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, принимает во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

При этом суд учитывает, что ФИО3 собственноручно ДД.ММ.ГГГГ подписан Договор займа и залога (ипотеки), а также дополнительное соглашение к названному договору от <данные изъяты>., по которому она принимает обязательства выплатить истцу <данные изъяты> рублей и проценты за пользование суммой займа. Доказательств обратному в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Кроме того, установлено, что решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, имеющим при рассмотрении настоящего дела в соответствии со ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, установлено, что договор займа и залога на объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, <данные изъяты> этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> подписан обеими сторонами и зарегистрирован в органах государственной регистрации; ответчик обязанности по возврату суммы займа не исполнил; с ответчицы в пользу истца взысканы сумма основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. №

Рассматривая дело по представленным доказательствам, учитывая, что ФИО3 приняла на себя обязательства выплачивать проценты за пользование суммой займа в размере №% в месяц, суд полагает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ месяцев) в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей в месяц (<данные изъяты>% от <данные изъяты> рублей), неустойка <данные изъяты> рублей.

    Согласно делу правоустанавливающих документов Управления Росреестра по <адрес> объекты недвижимого имущества, указанные в договоре займа: объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок на день рассмотрения дела зарегистрированы на праве собственности за ФИО3 (л.д. №).

Учитывая, что ФИО3 по настоящему делу была согласна с условиями договора займа и залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствуют ее подписи в договоре и дополнительном соглашении к нему, возложенных на нее обязательств не исполнила, в результате чего образовалась задолженность, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представила, признавая нарушение ответчиком условий договора по оплате суммы займа и процентов за пользование суммой займа в установленные договором сроки существенно нарушающим права истца, поскольку влечет для займодавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать, суд полагает возможным обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество: объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, <данные изъяты> этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование суммой займа <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, <данные изъяты> этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий      Демидова В.В.