Решение по делу № 2-103/2016 (2-1957/2015;) от 26.11.2015

Дело № 2 -103/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 24 ноября 2016 года

Волгоградской области

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Федорова К.А.,

при секретаре Ибрагимовой М.С.,

с участием третьего лица Панова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского общества «Содружество» к Калмыковой Е.А. об обращении взыскания на залоговое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Председатель правления потребительского общества «Содружество» (ПО «Содружество») Фролова А.С. обратилась в суд с иском к Калмыковой Е.А. о полном досрочном возврате суммы займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленных процентов, пени в размере <данные изъяты> и обращении взыскания на залоговое имущество индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а так же расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Калачёвского районного суда Волгоградской области производство по гражданскому делу по иску ПО «Содружество» у Калмыковой Е.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество, приостановлено до рассмотрения гражданского дела по иску Панова А.А. к Калмыковой Е.А., ПО «Содружество» о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ от ПО «Содружество» в Калачёвский районный суд Волгоградской области поступило заявление о выделении исковых требований в отдельное производство.

ДД.ММ.ГГГГ определением Калачёвского районного суда Волгоградской области исковые требования ПО «Содружество» к Калмыковой Е.А. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и государственной пошлины в размере <данные изъяты>, выделены в отдельное производство.

Решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПО «Содружество» к Калмыковой Е.А. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и государственной пошлины в размере <данные изъяты> удовлетворены полностью.

Решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Панова А.А. к Калмыковой Е.А., потребительскому обществу «Содружество» о признании сделки недействительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, были удовлетворены. Суд признал недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пановым А.А. и Калмыковой Е.А. и применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, право собственности на спорный жилой дом и земельный участок восстановлено за Пановым А.А. Указанное решение ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

В судебное заседание представитель истца ПО «Содружество» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Калмыкова Е.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, возражений по существу иска не предоставила.

Третье лицо Панов А.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ПО «Содружество» об обращении взыскания на залоговое имущество, не возражает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, с принятием заочного решения.

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск об обращении взыскания на залоговое имущество не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 348 ГПК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ, между ПО «Содружество» и Калмыковой Е.А. был заключен целевой договор займа №, на основании которого последней был предоставлен заем в сумме <данные изъяты> на покупку индивидуального жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.6.5 Договора, п. 3.3 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», индивидуальный жилой дом, указанный выше, а так же земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в залоге у истца с момента государственной регистрации права собственности на данный индивидуальный жилой дом и земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем по данному залогу является истец до полного исполнения ответчиком обязательств по договору.

Решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Панова А.А. к Калмыковой Е.А., Потребительскому обществу «Содружество» о признании сделки недействительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, были удовлетворены.

Суд признал недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пановым А.А. и Калмыковой Е.А. и применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, право собственности на спорный жилой дом и земельный участок восстановлено за Пановым А.А.

Решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение было обжаловано ПО «Содружество» путем подачи апелляционной жалобы, которая ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда оставлена без удовлетворения, а решение оставлено без изменения.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что стороны настоящего спора являлись также сторонами приведенного выше решения от ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельства, установленные указанным решением, учитываются судом при рассмотрении данного спора как преюдициальные.

Принимая во внимание, что в настоящее время Калмыкова Е.А. не является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером: №, а так же земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, а соответственно залогодателем указанного недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований потребительского общества «Содружество» к Калмыковой Е.А. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, ст.ст. 61, 194-198, 233-234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования потребительского общества «Содружество» к Калмыковой Е.А. об обращении взыскания на залоговое имущество, оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе в течение 7 сутоксо дня вручения ему копии заочного решения суда подать в Калачевский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения, подтвердив уважительность причины неявки в судебное заседание.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: