Решение по делу № 2-1410/2016 от 29.11.2016

Дело <...>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лангепас                                               20 декабря 2016 года                 

Лангепасский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кучинского К.А.,

при секретаре Москаленко А.А.,

с участием прокурора г. Лангепаса Горобченко С.В.,

а также с участием представителя истца Газизова Р.М., представителя третьего лица Майбах Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к Шаповалову Ю.Н., о расторжении договора, признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г. Лангепаса обратился в суд с исковым заявлением к Шаповалову Ю.Н. о признании договора найма специализированного жилого помещения прекращенным, признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчику, на основании постановления главы города Лангепаса <...> от 16.04.2007г. было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>. На основании разрешения <...> с ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения (общежития) <...> от <дата>. Согласно предмета заключенного договора ответчику предоставлялось койко-место (6,35 кв.м.) в общежитии по адресу: <адрес>. Согласно акту проживания от 09.11.2016г. ответчик фактически проживает по месту регистрации, ведет антисанитарный образ жизни, нигде не работает. На сегодняшний день лицевой счет <...> на имя Шаповалова Ю.Н. открыт, общая задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет <...> рублей.

Ответчик Шаповалов Ю.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по месту жительства, возражений относительно исковых требований также представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца и представитель третьего лица против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца Газизов Р.М., действующий на основании доверенности <...> от 30.12.2015 г., в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в иске. Пояснил, что спорное жилое помещение предоставлялось ответчику как общежитие. Ответчик свыше шести месяцев не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что является одним из оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения. Уточнил, что просит расторгнуть договор найма с Шаповаловым Ю.Н., в иске указаны основания по расторжению договора, формулировка требования о прекращении договора является опечаткой.

Представитель третьего лица Майбах Ю.А., действующая на основании доверенности от 19.09.2016 г., поддержала исковые требований КУМИ администрации г. Лангепаса.

Прокурор г. Лангепаса Горобченко С.В. в своем заключении полагал исковые требования КУМИ администрации <адрес> законными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 72 Конституции РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ.

Жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Часть 1 ст.99 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Право собственности муниципального образования «Город окружного значения Лангепас» на здание «Гостиница Сибирь», расположенное по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.15).

Как следует из материалов дела, на основании разрешения <...> на заселение от 16.04.2004 г. (дубликат), 10.08.2007 г. между ЛГ МУП «УК ЖКК», действующего от имени собственника жилого помещения, и Шаповаловым Ю.Н. заключен договор найма специализированного жилого помещения (общежития) <...>. Согласно указанного договора ФИО1 предоставлено в пользование койко-место в комнате <адрес>. (л.д. 5-8).

16.11.2007 г. ответчик зарегистрировался по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой с места жительства о составе семьи и регистрации от 01.11.2016 года (л.д. 9).

Согласно акту фактического проживания ЛГ МУП «УК ЖКК» от 09.11.2016 г. при обследовании комнаты <...> в общежитии, расположенном по <адрес> было установлено, что Шаповалов Ю.Н. фактически проживает по указанному адресу, нигде не работает, ведет асоциальный образ жизни, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает (л.д. 12).

Из копии лицевого счета <...> от 01.11.2016 г. следует, что лицевой счет открыт, задолженность за жилищно-коммунальные услуги (без найма) с учетом пени составила <...> рублей, в том числе, пеня (без пени по найму) <...> рублей, задолженность по оплате найма составила <...> рублей, в том числе пеня по найму <...> рублей, общая задолженность составила <...> рублей (л.д. 13).

Согласно выписки из лицевого счета <...> за период с 01.01.2007 г. по 20.12.2016 г. задолженность Шаповалова Ю.Н. по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом частичной оплаты, составила <...> рублей (л.д. 34-35).

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги свыше шести месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения <...> от 10.08.2007 г.

В соответствии с положениями ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи

Поскольку требование истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения судом удовлетворено, суд считает исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик признан судом прекратившим право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения его регистрации в спорном жилом помещении не имеется. Поэтому данное решение суда является основанием для прекращения соответствующими органами регистрации Шаповалова Ю.Н. на спорной жилой площади.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения <...> от 10.08.2007 года, заключенный между Лангепасским городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно - коммунального комплекса» и Шаповаловым Ю.Н.

Признать Шаповалова Ю.Н. <дата> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением: койко - местом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Шаповалова Ю.Н. из жилого помещения, койко - места, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Шаповалова Ю.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <...> рублей.

Ответчик вправе подать в Лангепасский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Хаты - Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          К.А. Кучинский