Решение по делу № 2-1577/2020 ~ М-753/2020 от 04.03.2020

Дело № 2-1577/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года                                                        г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием: представителя истца Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липенко Владимира Васильевича к Товариществу собственников недвижимости «Тропик», Правительству Севастополя, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Липенко В.В. обратился в суд с иском к ответчикам ТСН «Тропик», Правительству Севастополя о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Севастопольский городской Совет на 25 лет ДД.ММ.ГГГГ передал земельный участок площадью 0,4 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> для строительства и обслуживания гаражей ответчику ТСН «Тропик (правопреемник ОО «ТЗК «Тропик»). Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №, в пределах земельного участка истцом построен каменный гараж №, факт внесения паевого взноса в полном объеме подтвержден справкой. Истец просил признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью 20,0 кв.м., расположенный в границах земельного участка Товарищества собственников недвижимости «Тропик» по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ТСН "Тропик" и Правительства Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика Правительства Севастополя в судебное заседание подал письменные возражения на исковое заявление, согласно которых в удовлетворении требований просил отказать.

Как следует из представленных возражений, ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований ввиду отсутствия постановки на кадастровый учет земельного участка, на котором расположены гаражи ТСН «Тропик», а также документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию гаражей, также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав явившихся лиц, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Общественной организации «Товарищество застройщиков и владельцев квартир «Тропик» (правопреемник – ТСН «Тропик») был выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 2,4952 га для строительства и обслуживания жилых домов по ул. <адрес>. На основании Решения Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ОО «ТЗК «Тропик» было дано согласие на изменение целевого назначения части земельного участка и разработку проекта отвода земельного участка по <адрес>. Решением Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право постоянного пользования частью земельного участка площадью 0,4 га по <адрес>, и передано в аренду для строительства и обслуживания гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом и ОО «ТЗК «Тропик» был заключен договор аренды. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под № в Книге регистрации договоров аренды земли (номенклатурный №-М-01). Границы земельного участка были установлены, а сам участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ ОО «ТЗК «Тропик» получила разрешение № на производство строительных работ на основании рабочего проекта, разработанного НПП «ОАО «Югрыбтехцентр».

В материалах дела представлен технический план гаража №, общей площадью 20,0 кв.м., выполненный кадастровым инженером ФИО3

Истец Липенко В.В. является членом ТСН «Тропик» с 2004, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ТСН «Тропик» № от ДД.ММ.ГГГГ, им полностью внесен паевой взнос за гараж №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСН «Тропик» зарегистрирован ИФНС по <адрес> г. Севастополя по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Липенко В.В. обратился в правление ТСН «Тропик» за получением пакета документов для дальнейшей приватизации гаража согласно порядку, принятому уполномоченным органом государственной власти, однако ему было отказано, в связи с отсутствием всех необходимых документов.

Липенко В.В. обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса.

Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказал по причине предоставления неполного пакета документов.

Истец для определения соответствия спорного гаража градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, а также установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан обратился за заключением к экспертам.

Согласно заключению экспертов ООО «Крымский республиканский научно-исследовательский институт судебной экспертизы и оценки» № Т-08/2019 от ДД.ММ.ГГГГ возведенный гараж №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является капитальным, состояние объекта определено как технически исправное, несоответствий строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам не выявлено. Гараж №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в соответствии с их компетенцией.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

Факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме за спорный гараж ответчиком ТСН «Тропик» подтвержден. Данное обстоятельство в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ является юридически значимым для разрешения дела.

Таким образом, поскольку Липенко Владимиром Васильевичем паевой взнос оплачен в полном объеме, в силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ истец приобрел право собственности на спорный гараж.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что указанный гараж является капитальным строением, возведенным в границах участка, выделенного ТСН «Тропик» для строительства и обслуживания гаражей на основании разрешения на начало строительных работ, несоответствий строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам не имеет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая внесение истцом полностью паевого взноса, что предусмотрено ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, с учетом изложенного приходит к выводу, что данное строение не является самовольной постройкой. Отсутствие необходимых разрешений при установленных обстоятельствах не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Право собственности на гараж признается за истцом не в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а в порядке ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Липенко Владимира Васильевича удовлетворить.

Признать за Липенко Владимиром Васильевичем право собственности на нежилое здание - гараж № общей площадью 20,0 кв.м, расположенный в границах земельного участка Товарищества собственников недвижимости «Тропик» с кадастровым номером № по адресу: город Севастополь, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 04 июня 2020 г.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                           Н.Н.Кныш