Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1928/2022 ~ М-1387/2022 от 29.04.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июня 2022 г. г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи    Смоловой Е.К.,

при секретаре    Зиминой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении доли в праве, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действуя за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2, 1ДД.ММ.ГГГГ г.р., в качестве покупателя заключила договор купли- продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> квартиры составляет 18,1 кв.м., общая площадь 31,2 кв.м., приведенная (полезная) площадь 31,8 кв.м. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. В соответствии с действовавшими на момент регистрации договора правовыми нормами, договор подлежал регистрации в Бюро технической регистрации г. Самары. ДД.ММ.ГГГГ года была произведена государственная регистрация данного договора в БТИ г. Самары за № книга 27, реестр 87. В 2021 года стороны по делу решили продать принадлежащее им жилое помещение, для осуществления указанной сделки необходимо было произвести регистрацию права собственности ФИО2 и ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости, для чего они обратились в Управление Росреестра по Самарской области. Однако, ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по Самарской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, а ДД.ММ.ГГГГ- уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Как выяснилось, в тексте договор купли- продажи, представленного на регистрацию в Росреестр, отсутствуют указания на вид собственности, право на которую приобрели покупатели по договора- ФИО3 и ФИО2 Как следствие, в ДД.ММ.ГГГГ году право собственности в БТИ г. Самары на всю спорную квартиру в результате технической ошибки было зарегистрировано за ответчиком- ФИО3 В договоре на отражен вид права, однако сам договор прошел государственную регистрацию, устранение допущенной правовой неопределенности возможно только в судебном порядке.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит определить, что доля ФИО2 составляет ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 31,2 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО9, зарегистрированному в реестре за №; определить, что доля ФИО3 составляет ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение- однокомнатную кадастровый №, общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО9, зарегистрированному в реестре за №; признать за ФИО2 право на ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО9, зарегистрированному в реестре за №; признать за ФИО3 право на ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО9, зарегистрированному в реестре за №; установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП, кадастра и картографии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО1 истца ФИО6 в ходе рассмотрения дела поддерживала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

ФИО1 ответчика ФИО7 в ходе рассмотрения дела требования признала, не возражала против удовлетворения иска.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, нотариуса ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2, в качестве покупателя заключила договор купли- продажи с ФИО8 однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом г. Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация данного договора в БТИ г. Самары за № книга 27, реестр 87.

В 2021 года стороны по делу решили продать принадлежащее им жилое помещение, для осуществления указанной сделки необходимо произвести регистрацию права собственности ФИО2 и ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости, для чего обратились в Управление Росреестра по Самарской области.

Однако, 20.12.20241 года из Управления Росреестра по Самарской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, а ДД.ММ.ГГГГ- уведомление о прекращении осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим ФЗ, вид регистрируемого права.

Однако, как выяснилось в тексте договора купли- продажи, представленного на регистрацию в Росреестр, отсутствует указание на вид собственности (общая долевая, общая совместная), право на которую приобрели покупатели по договору- ФИО3 и ФИО2

Как следствие, в 1996 году право собственности в БТИ г. Самары на всю спорную квартиру в результате технической ошибки было зарегистрировано за ответчиком ФИО3

В договоре не отражен вид права, однако сам договор прошел государственную регистрацию, устранение допущенной правовой неопределенности возможно только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом- ст. 221 ГК РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех его участников, доли считаются равными.

Из буквального толкования текста договора купли – продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного в реестре за №, следует, что квартира была приобретена в собственность двух покупателей- ФИО3 и ее несовершеннолетнего сына ФИО2, ввиду чего их доли должны быть признаны равными.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на указанное жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При подаче искового заявления истцом не была оплачена госпошлина, заявлено ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины до определения действительной стоимости имущества. Согласно выписки из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1656852,6 рублей. В связи с чем с истца и ответчика в равных долях подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в сумме 16484 рублей, т.е. по 8242 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении доли в праве, признании права собственности - удовлетворить.

Определить, что доля ФИО2 составляет ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 31,2 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО9, зарегистрированному в реестре за №.

Определить, что доля ФИО3 составляет ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение- однокомнатную кадастровый №, общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО9, зарегистрированному в реестре за №.

Признать за ФИО2 право на ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО9, зарегистрированному в реестре за №.

Признать за ФИО3 право на ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО9, зарегистрированному в реестре за №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП, кадастра и картографии.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 госпошлину в доход бюджета в размере 16484 рублей в равных долях по 8242 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья