Решение по делу № 2-1342/2015 ~ М-1225/2015 от 04.08.2015

Дело № 2-1342/15

решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В. Луханиной,

при секретаре Е.Г. Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным (не заключенным) договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным (не заключенным) договора купли-продажи недвижимости, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Заключая договор истец, не был намерен создать соответствующие правовые последствия, его психическое и физическое состояние было нестабильно, долгое время истец находился в наркотическом и алкогольном опьянении и не давал отчет своим действиям. Данное обстоятельство подтверждается справкой свидетельствующей посещение диспансера и получение психологической помощи от алкоголизма и кодирование сроком на два года в период с июня 2014 года по сентябрь 2014 года включительно. На основании вышеизложенного ответчик обязан вернуть все полученное по этой недействительной сделке.

Просит признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2. ФИО1 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, путем полного возврата от покупателя объекта недвижимости, от продавца денежные средства в сумме согласно договора купли-продажи.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, до судебного заседания поступило ходатайство и приобщении к материалам дела оригинал справки кодирования от алкоголизма.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении от 23 сентября 2015 года просил рассмотреть дело без его участия, с предъявленными исковыми требованиями не согласен.

В судебное заседание истец не явился дважды, однако представитель ответчика ФИО5 настаивал на принятии решения по существу, в связи с чем суд не оставляет заявление без рассмотрения в соответствии со ст. 222 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании просил в иске отказать. Считает, что доводы изложенные ФИО2 в иске являются неосновательными, а справка о том, что ФИО2 был закодирован не может служить основанием для признания недействительным (на заключенным) договора купли-продажи недвижимости. Просит в иске ФИО2 отказать в связи с тем, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи. В соответствии с п. 1 договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 6760 кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон цена отчуждаемого имущества определена в размере 700 000 рублей. Расчет между сторонами произведен после подписания настоящего договора, что подтверждается расписками о расчете от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В противном случае он может быть признан незаключенным по иску заинтересованной стороны.

Согласно Федеральному закону от 08 марта 2015 года номер 42-ФЗ названная статья дополнена п. 3, в котором установлено следующее. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признать этот договор незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №)и жилой дом (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №), расположенные по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что в момент совершения сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости, истец не был намерен создать соответствующие правовые последствия, его психическое и физическое состояние было нестабильно, долгое время истец находился в наркотическом и алкоголическом опьянении и не давал отчет своим действиям.

Как видно, предметом спора является признание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным на основании пункта 1 статьи 177 и статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации по мотиву того, что оспариваемый договор ФИО2 был заключен в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий и руководить ими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно справке о кодировке выданной ФИО2 следует, что он действительно получил психологическую помощь при избавлении от алкоголизма кодировался ДД.ММ.ГГГГ (срок кодирования два года), однако договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании договора недействительным, суд исходит из недоказанности доводов истца о том, что в момент подписания договора купли-продажи недвижимости находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий и руководить ими.

При таких обстоятельствах, учитывая, что каких-либо иных дополнительных доказательств, медицинской документации о состоянии здоровья ФИО2 в юридически значимый период истцом не представлено, какие-либо новые обстоятельства судом не выявлены, медицинские документы, подтверждающие наличие у ФИО2 заболеваний, в силу которых он на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не мог понимать значение своих действий и руководить ими, отсутствуют, а добытые по делу доказательства не позволяют вынести суждение о том, что в юридически значимый период истец не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем отказ в удовлетворении заявленных требований не противоречит требованиям гражданского законодательства, регулирующего сложившиеся между сторонами правоотношения.

При указанных обстоятельствах имеются основания для отказа в удовлетворении требований заявителя.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных требований к ФИО1 о признании недействительным (не заключенным) договора купли-продажи недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Председательствующий О.В. Луханина