Решение по делу № 2-1589/2019 ~ М-1519/2019 от 30.07.2019

91RS0№-47

дело № 2-1589/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года                                                                                   город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Сафонцевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания – Котелевец О.В.,

с участием: прокурора – Шубенкиной Т.А.,

истца – ФИО1, представителя истца, действующего на основании доверенности – ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, третье лицо: ФИО2, о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности выполнить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО14 обратилась в Керченский городской суд Республики Крым уточнив требования искового заявления (л.д. 61-62) указав надлежащим ответчиком ФИО4, просили признать ответчика не приобретшим право пользования и выселении из жилого помещения <адрес>; возложении обязанности на ответчика вручить истцу ключи от жилого помещения <адрес>; возложении обязанности на ответчика удалить все собственные вещи, предметы быта, мебели и техники из жилого помещения <адрес>.

Требования мотивированы тем что, истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности <адрес> в праве общей долевой собственности указанной квартиры при жизни принадлежали ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 с соответствующим заявлением о принятии наследства обратилась её дочь ФИО2 Геннадиевна, при этом свидетельство о праве на наследственное имущество не получила, право собственности на наследственное имущество не зарегистрировала.

В настоящее время в <адрес> в <адрес> проживает ФИО4, который считает себя потенциальным наследником умершей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, являясь ее внуком, однако, наследство в установленные законом сроки не принимал, коммунальные услуги не оплачивает, на неоднократные требования истца освободить занимаемую квартиру не реагирует. Бремя содержания указанной квартирой несет истец, которая вынуждена производить оплату за потребленные ответчиком коммунальные услуги. Таким образом, ответчик присвоил право пользования спорной квартирой только по своему усмотрению, лишив истца реализовать своё право владения и пользования квартирой.

Протокольным определением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена – ФИО2 (л.д. 34).

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель, действующий на основании доверенности ФИО14, на удовлетворении заявленных требований настаивали, пояснили суду, что истец лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей 1/3 долей спорной квартирой.

Поскольку ответчик судебные извещения не получает, для защиты его прав, в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ему в качестве представителя был назначен адвокат (л.д. 83).

Представитель ответчика – адвокат ФИО8 в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не известно.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО14, представителя ответчика, свидетелей ФИО9, ФИО11, Свидетель №1, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная квартира расположена по адресу: <адрес>.

Указанная квартира находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ (2/3 долей), после смерти которой, с соответствующим заявлением о принятии наследства обратилась её дочь ФИО2 Геннадиевна (л.д. 30).

Согласно справке о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП МОГО Керчь Республики Крым «ЖилсервисКерчь», собственником <адрес> в <адрес> является ФИО1 зарегистрированные лица в спорной квартире отсутствуют (л.д. 65).

Из ответа МВД по <адрес> УУП ОП № УМВД России по <адрес> следует, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> эпизодически проживает мужчина по имени ФИО5, который ведет затворнический образ жизни, установить личность и получить объяснения от которого, не представляется возможным (л.д. 15).

Судом также установлено, что на основании судебного мирового судьи судебного участка № Керченского судебного района (городской округ Керчь) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взысканы денежные средства за содержание имущества по адресу: <адрес> размере 5 386 руб. 42 коп. (л.д. 68 оборот).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по адресу: <адрес> усматривается, что правообладателем 1/3 доли в общей долевой собственности является ФИО1, сведения о иных правообладателях выписка не содержит (л.д. 108-116).

Из адресной справки отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> № усматривается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>-а (л.д. 74).

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанной выше нормы права, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Вышеизложенное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО9, ФИО11, подтвердили тот факт, что по адресу: <адрес> проживает мужчина по имени ФИО5, который дверь не знакомым ему лицам не открывает, в квартиру никого допускает, вечерами в квартире горит свет. Свидетель Свидетель №1, является начальником ЖЭУ-7, подтвердила суду, что в спорной квартире действительно проживает мужчина ФИО4, который отвечает на телефонные звонки, при этом дверь, в том числе мастерам ЖЭУ не открывает. Так же пояснила, что в октябре 2019 года имело место залития <адрес> из <адрес>.

Таким образом, при рассмотрении гражданского дела, нашел своё подтверждение тот факт, что в спорной <адрес> проживает ФИО4, без законных на то основаниях.

Ответчик ФИО4 вселен в спорную квартиру без согласия сособственника ФИО1, которая категорически возражает против проживания в нем ответчика, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с сособственником у него не имеется.

По смыслу положений пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации согласие одного из сособственников спорного жилья, а именно ФИО2, не является достаточным основанием для вселения ответчика в спорную квартиру.

В своем заключении помощник прокурора ФИО12 полагала требования истца о выселении ответчика ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что ФИО4, является сыном сособственника спорной квартиры ФИО2, в силу вышеприведенных норм закона не является основанием для вселения ответчика в спорное жилое помещение без согласия истца.

При таком положении при отсутствии согласия истца проживание ответчика в спорной квартире нарушает права истца как сособственника указанного жилого помещения, в связи с чем ответчик ФИО4 подлежит признанию не приобретшим права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также выселению из спорного жилого помещения, поскольку проживает в указанном помещении без законных на то оснований,

Поскольку ответчик чинит препятствия истцу в пользовании спорной квартирой (не допускает истца в квартиру, сменил замки), в настоящее время истец лишен возможности проживать в квартире, а порядок пользования жилым помещением между сособственниками не определен, у суда имеются правовые основания для удовлетворения иска в части понуждения ответчика ФИО4 передать ключи от входной двери и удалить собственные вещи, предметы быта, мебели и техники из спорной квартиры.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, третьего лица: ФИО2, о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО4 не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4 из <адрес>, в городе Керчи Республики Крым.

Обязать ФИО4 вручить ФИО1 ключи от жилого помещения – <адрес>.

Обязать ФИО4 удалить все собственные вещи, предметы быта, мебели и техники из жилого помещения <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                    Ю.А. Сафонцева

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года.