Решение по делу № 2-1583/2016 ~ м-1002/2016 от 21.03.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 мая 2016 года <адрес> ФИО2 <адрес>

<адрес> городской суд ФИО2 в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городское поселение <адрес> муниципального района ФИО2 <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в <адрес> городской суд ФИО2 с иском ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес> участок № заключенным. В обоснование своих доводов ссылается на то, что 21.08.2004г. между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно договора стоимостью участка составила № рублей, которые истица передала ФИО3 при подписании договора, а та в свою очередь во исполнения условий договора передала правоустанавливающие документа на земельный участок: свидетельство на право собственности на землю № от 29.12.1997г., план садового участка №, свидетельство о праве наследство по закону от 28.11.1997г. Передача денежных средств и правоустанавливающих документов происходила в присутствии председателя правления <адрес>», его казначея, а также дочери и сына ФИО3 таким образом при подписании договора купли-продажи все существенные условия были сторонами выполнены, после чего истице была выдана членская книжка СНТ и она начала использовать участок по его прямому и целевому назначению. В настоящее время истица решила обратиться в геодезическую организацию для межевания земельного участка, где ей сообщили, что она до настоящего времени не является титульным собственником спорного земельного участка. В связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ответа на запрос суда из Главного ФИО2 <адрес> <адрес> ФИО2 ответчик ФИО3 умерла 26.03.2014г. и судом был разрешен вопрос о замене ненадлежащего ответчика на Администрацию городское поселение <адрес> муниципального района ФИО2 <адрес>, поскольку согласно ответов нотариусов Воскресенского нотариального округа наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось.

В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержала и просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городское поселение <адрес> муниципального района ФИО2 <адрес>- ФИО6, действующая на основании доверенности № от 11.01.2016г. полагала, что заявленные исковые требования не противоречат закону и подлежат удовлетворению.

Представитель 3 лица <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом уведомлялся, и дело с учетом мнения сторон, рассмотрено в отсутствие представителя 3 лица.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами», образующиеся, согласно ст.11.2 ЗК РФ, «при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.»

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка (л.д.11), спорный земельный участок, расположен по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>» участок №, площадью 600 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства.

Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону от 29.11.1997г. ФИО3 после смерти мужа получила земельный участок № в <адрес>» <адрес> ФИО2 <адрес>, который она оформила в собственность и ей было получено свидетельство на право собственности на землю от 29.12.1997г. (л.д.7-8).

21.08.2004г. ФИО3 продала земельный участок истице ФИО4, при подписании договора купли-продажи присутствовали дети ФИО3, которые согласно условиям договора отказывались от каких-либо прав на спорный участок (л.д.6).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ст.235 ГК РФ предусматривает, что «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.». Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из положений ст.550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ст..558 ГК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка требует регистрации самого договора купли-продажи, указывая, что такой договор считается заключенным только с момента государственной регистрации. Исходя из положений ст. 554 ГК РФ, «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.» В соответствии со ст.555 п.1 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, «Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".» Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, «Объектами земельных отношений являются:1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.»

Земельный кодекс РФ предусматривает также дополнительные условия в отношении купли -продажи земельных участков. Так, исходя из положений ст.37 ЗК РФ, «Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.»

При заключении договора купли-продажи между истцом и ответчиком все вышеперечисленные нормы закона были соблюдены, и между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществлена не была, поскольку истица не обращалась в ФИО2 государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес>. Данный факт не свидетельствует о том, что ФИО4 не приобрела право собственности на спорный земельный участок, ей были исполнены все условия договора купли-продажи, после которого она сразу же стала пользоваться земельным участком, получила членскую книжку, копия которой имеется в материалах дела, и из которой видно, что ФИО7 является членом СНТ «Союз» с 2004 года, то есть с момента приобретения спорного земельного участка и оплачивает членские взносы.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным, а следовательно полагает что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городское поселение <адрес> муниципального района ФИО2 <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 21.08.2004г. земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>», участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, заключенный между ФИО4 и ФИО3 действительным.

Право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>», участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства- прекратить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>», участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья: подпись И.П. Мальцев

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: