Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2191/2013 ~ М-1860/2013 от 09.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем РФ

22 апреля 2013 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Бородиной Л.А.

при секретаре              Галановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лисиной С.И. к Касрадзе Л.Д., Касрадзе Е.В., Баженову И.Ю. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Лисина С.И. обратилась в суд с иском к Касрадзе Л.Д., Касрадзе Е.В., Баженову И.Ю. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала полностью, пояснив, что 28 февраля 2013 года по договору купли-продажи она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу г. Тольятти <адрес> Право собственности на указанную квартиру она зарегистрировала соответствующим образом. В марте 2013 года она узнала, что в приобретенной квартире зарегистрированы ответчики. Однако с момента покупки квартиры ответчики в ней не проживают, их вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают. Ответчики членами семьи истца не являются, никаких договоренностей о сохранении права на проживание ответчиков в спорной квартире не имеется, следовательно, никаких оснований для сохранения регистрации в спорной квартире у ответчиков не имеется. Регистрация ответчиков в спорной квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Просит устранить препятствия в осуществлении права собственности на квартиру, сняв ответчиков с регистрационного учета.

Ответчик Касрадзе Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Касрадзе Л.Д. и Баженов И.Ю. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков адвокат ФИО10., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возразила, доказательств опровергающих доводы истца не представила.

Представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу являетсмя основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес> принадлежит на праве собственности Лисиной <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от 28.02.2013 года, свидетельством о государственной регистрации права и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 4 договора купли-продажи на указанной жилой площади никто не зарегистрирован. Лица сохраняющие права пользования и проживания, отсутствуют.

Из объяснений истца следует, что в марте 2013 года она узнала, что в приобретенной квартире зарегистрированы ответчики. Однако с момента покупки квартиры ответчики в ней не проживают, их вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают. Ответчики членами семьи истца не являются, никаких договоренностей о сохранении права на проживание ответчиков в спорной квартире не имеется, следовательно, никаких оснований для сохранения регистрации в спорной квартире у ответчиков не имеется. Регистрация ответчиков в спорной квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Указанные пояснения истца подтверждаются:

Показаниями свидетеля ФИО11., которая суду пояснила, что с истцом знакома, вместе работаю, также проживают в одном доме. Ответчиком свидетель также знает, они раньше проживали по адресу <адрес>. В настоящее время они в указанной квартире не проживают, их вещей в квартире нет. Свидетелю известно что ответчик Касрадзе Л.Д. уехал в Грузию, ответчик Баженов И.Ю. потерял военный билет и не может сняться с регистрационного учета.

Показаниями свидетеля ФИО12 которая суду пояснила, что работает вместе с истцом, ответчиков свидетель знает. Баженов И.Ю. является бывшим супругом сестры истца. Место его нахождения в настоящее время свидетелю не известно. Однако свидетелю известно, что в квартире по <адрес> ответчики не проживают, их вещей в квартире нет.

Пояснения истца также подтверждаются:

Выпиской из поквартирной карточки;

Нотариально заверенным согласием Касрадзе Е.В. на освобождение квартиры и снятие в регистрационного учета после продажи квартиры, с отказом от права пользования жилым помещением.

Представителем ответчика не представлено в суд, а судом не добыто, каких-либо доказательств, опровергающих тот факт, что между истцом и ответчиками отсутствуют договоренности о пользовании ответчиками спорной квартирой.

    Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики в квартире не проживают, бремя содержания жилья не несут, членами семьи собственника не являются, договорные отношения о сохранении за ответчиками прав пользования квартирой отсутствуют, наличие регистрации ответчиков по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: г. Тольятти, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес>, принадлежащее Лисиной <данные изъяты>, сняв Касрадзе <данные изъяты>, Касрадзе <данные изъяты> и Баженова <данные изъяты> с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: