Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-772/2010 ~ М-597/2010 от 13.12.2010

№2-772/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2010 года             г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г., с участием истца Ухсарова К. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ухсарова К. К. к СПКК «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

         Ухсаров К. К. обратился в Благодарненский районный суд с иском СПКК «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости.

         Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости между ним и СПКК «Родина». В соответствии с договором ему продана кошара №, состоящая из нежилого здания №, общей площадью № кв.м. и жилого дома при кошаре, общей площадью № кв.м., расположенная в <адрес>, по цене № рублей. Согласно инвентаризации объекта недвижимости, проведенной Благодарненским филиалом ГУП «Крайтехинветаризация» инвентаризационная стоимость недвижимого имущества составляет № рублей. Однако, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество на него невозможна, из-за отсутствия в СПКК «Родина» правоустанавливающего документа на вышеуказанную недвижимость. Вышеуказанная кошара была выстроена строительной бригадой колхоза «Родина» за счет его материальных средств, после чего поставлена на баланс колхоза. Каких-либо документов относительно строительства вышеуказанной недвижимости и ввода ее в эксплуатацию в настоящее время не имеется, регистрация права собственности не производилась. В связи с этим, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, порекомендовало ему обратиться в суд для признания права собственности. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - кошару №, состоящую из нежилого здания №, общей площадью № кв.м. и жилого дома при кошаре, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> за Ухсаровым К. К. на основании договора купли-продажи недвижимости между СПКК «Родина» и Ухсаровым К. К..

         В судебном заседании Ухсаров К. К. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика СПКК «Родина» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, пояснив, что СПКК «Родина» не возражает против признания за Ухсаровым К. К. права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд рассмотреть гражданское дело без его участия.

          Представитель третьего лица - Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, поэтому суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.                          

          В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истцом в обоснование своих исковых требований.

Копия решения правления СПКК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что правление решило продать населению ввиду ненадобности для дальнейшего использования пустующие кошары с жилыми домиками.

         Копия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Ухсаров К. К. купил у СПКК «Родина» следующее недвижимое имущество: жилой дом на кошаре, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> за № рублей.

         Справка СПКК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Ухсаров К. К. заплатил за кошару № рублей.

         Копия плана объекта недвижимости ГУП СК «Крайтехинвентаризации», выданный ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что на жилой дом, литера А1,А2 и № № литер А, расположенные по адресу: Ставропольский край Благодарненский район на <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м. и № кв.м., право собственности не оформлено.

Копия квитанций СХК «Родина» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Ухсаров К. К. оплатил за кошару №, № рублей.

Копия счет - фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Ухсаровым К. К. оплачено за кошару с жилым домом № рублей.

Копия паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Ставропольскому краю в Благодарненском районе, из которого следует, что Ухсаров К. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

          Справка СПКК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что проданная Ухсарову К. К. кошара с жилым домом состояла на балансе СПКК «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд, заслушав истца Ухсарова К. К., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые <данные изъяты> удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

           В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

           В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

          В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.             

          В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.

          В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

      Поскольку правообладатель СПКК «Родина» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Ухсаров К. К., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на спорный объект недвижимости за покупателем Ухсаровым К. К..

       На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ухсарова К. К. к СПКК «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

          Признать за Ухсаровым К. К. право собственности на объекты недвижимого имущества - № состоящую из нежилого здания кошары, общей площадью № кв.м. и жилого дома при кошаре, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край Благодарненский район, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от № между СПКК «Родина» и Ухсаровым Камилом Камаладиновичем.

          Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.

Судья:            Д. А. Смыкалов