Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2022 ~ М-186/2022 от 24.06.2022

УИД: 63RS0010-01-2022-000301-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года                                 с. Исаклы                             

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев гражданское дело № 2-224/2022 по иску Григорьева Ивана Николаевича к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев И.Н. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка. В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте судебных заседаний извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в исковом заявлении указал: ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1174 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

С целью установления границ в натуре на указанный земельный участок организовано проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером ГУП СО «ЦТИ» Северное управление подготовлен план установления границ данного земельного участка и установлено, что площадь, конфигурация и местоположение границ земельного участка в натуре отличается от его площади, конфигурации и местоположения в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Истцу рекомендовано в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка площадью 1055 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок № в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок расположен в границах земель населённых пунктов сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский. С администрацией сельского поселения Новое Якушкино границы согласованы, споров о границах не имеется, границы данного участка не изменялись.

Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1055 кв. м, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка, выполненном ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Администрация сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, об отложении судебного заседания не заявляла, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против требований истца не возражала.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного заседания не заявляли, причин неявки не сообщили, отзыв (возражения) по существу дела не представили.

Суд, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно свидетельству серии № о государственной регистрации права Григорьеву И.Н на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 1174 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 1174+/-24 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладатель – Григорьев И.Н.; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1055 кв. м, со смежными землепользователями согласовано «в индивидуальном порядке» путем подписания акта собственниками смежных земельных участков.

Согласно плану границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, установлены геоданные земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и его площадь – 1055 кв. м.

Согласно письму ГУП СО «ЦТИ» Северное управление № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо в судебном порядке установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно постановлению сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; фактическая площадь земельного участка – 1055 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствуют внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно по причинам, указанным выше.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенного права истца необходимо установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1055 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию, при этом нарушения прав и законных интересов других лиц не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Григорьева Ивана Николаевича к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Григорьеву Ивану Николаевичу, в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Северное управление ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 18 июля 2022 года.

Судья                            М.П. Семёнов