Решение по делу № 2-524/2013 (2-3228/2012;) от 09.11.2012

                                         Дело №2-524/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск ДД.ММ.ГГГГ.

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего – судьи Мирончука А.А.,

при секретаре Арефьевой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережнова Алексея Геннадьевича к ООО «Атланта Кэпитал Инвест» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Бережной А.Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Атланта Кэпитал Инвест» Предварительный договор №А/01/1-11-3, в соответствии с условиями которого, стороны договорились о подготовке и заключению в дальнейшем Договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, западнее существующих домов №№,77, <адрес>, секция 1, 11 этаж, номер на площадке 3, общей площадью 52,3 кв.м. Истец оплатил стоимость данной квартиры, квартира фактически передана в пользование истцу, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкрн. Школьный, <адрес>

В судебное заседание истец Бережной А.Г. не явился, извещен, его представитель Закатина М.В. исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

Ответчик - представитель ООО «Атланта Кэпитал Инвест» в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленный не явился, предоставил отзыв, в которой против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица – представители ООО «АЛЬКОНТО», ООО «Главдизайн» не явились, извещены, предоставили отзывы о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица - представители администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» в судебное заседание представителей не направили, извещены, об отложении не ходатайствовали.

В судебном заседании установлено, что:

ДД.ММ.ГГГГ между Бережным А.Г. и ООО «Атланта Кэпитал Инвест» был заключен Предварительный договор №А/01/1-11-3, в соответствии с условиями которого, стороны договорились о подготовке и заключению в дальнейшем Договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, западнее существующих домов №№,77, <адрес>, секция 1, 11 этаж, номер на площадке 3, общей площадью 52,3 кв.м.

Согласно п.п.2.1. Предварительного договора №А/01/1-11-3 от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость квартиры по Основному договору составляет 2 876 500, 00 рублей. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

В соответствии с п.п.2.3. Предварительного договора №А/01/1-11-3 от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются подписать Основной договор в течении 45 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности ООО «Атланта Кэпитал Инвест» на квартиру. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию определяется проектом как – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.2.7. Предварительного договора №А/01/1-11-3 от ДД.ММ.ГГГГ в случае изменения фактической площади квартиры по отношения к проектной площади квартиры, стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадями квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение к Предварительному договору №А/01/1-11-3 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Ответчик произвел возврат денежных средств истцу в размере 33 000, 00 рублей, в связи с тем, что по произведенным обмерам БТИ площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м – 51,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атланта Кэпитал Инвест» выдало истцу временный ордер на вселение в спорную квартиру и подписало с ним акт передачи квартиры в пользование.

В настоящее время истец полностью исполняет обязательства фактического собственника по содержанию квартиры.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Жилой дом имеет почтовый адрес: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкрн. Школьный, <адрес>.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора; он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, и. др. существенные условия основного договора; в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В указанном предварительном договоре были определены условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, был указан срок, в который стороны предварительного договора должны подписать основной договор, были определены взаимоотношения сторон до момента заключения основного договора и государственной регистрации за истцом права собственности на приобретаемую квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцом принятые на себя обязательства были исполнены в полном объеме. Обязательства, принятые на себя ответчиком, в полном объеме исполнены не были. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом и спорную квартиру, не может являться препятствием для приобретения истцом права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ об обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Бережнова А.Г. подлежат удовлетворению, как основанные на нормах действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск Бережнова Алексея Геннадьевича к ООО «Атланта Кэпитал Инвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Бережным Алексеем Геннадьевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкрн. Школьный, корпус 1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья А. Мирончук.