Решение по делу № 2-3112/2013 от 30.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес>

в составе: председательствующего – Жуля А.В.

с участием представителя истца ТСЖ «Ладья» ФИО5,

представителя ответчика ФИО15 ФИО3,

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ладья» к ФИО15 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ладья» обратилось в суд с иском к ФИО15 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Свои требования мотивировало тем, что ответчик является собственником квартиры № в доме по <адрес>, в <адрес>. Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. Размер задолженности ответчика за период с июня 2010г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 305322 руб. 73 ко<адрес> взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Ладья» образовавшуюся сумму задолженности в размере 305322 руб. 73 коп., а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6254 руб.

В последующем истец уточнил требования искового заявления просит взыскать с ответчика задолженность за период с июня 2010 года по апрель 2013 года в размере 458004,43 рубля, а также государственную пошлину в размере 10508 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, уточнила требования искового заявления в сторону уменьшения, просила уменьшить сумму исковых требований на 46899,48 рублей, в связи с тем, что в указанной квартире не проживали в спорный период времени ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проживал ФИО9

Ответчик ФИО15 в зал суда не явился, направил своего представителя, которая в судебном заседании требования искового заявления не признала, показав, что сумма задолженности является завышенной, кроме того, часть квартиры была уничтожена пожаром, в связи с чем, ей не пользовались, при таких обстоятельствах, просила отказать в удовлетворении требований искового заявления.

Третье лицо ФИО10 в зал суда не явился, ранее обратившись к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что требования искового заявления подлежат частичному удовлевторению, по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ФИО15 и несовершеннолетний ФИО10, года рождения, являются собственниками квартиры № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 207,50 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Начиная с июня 2010 года ответчик не производит оплату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения, что подтверждается оборотной ведомостью ТСЖ « Ладья», а также копиями квитанций об оплате коммунальных услуг. За период с июня 2010г. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 458 003 руб. 97 коп., которая к моменту рассмотрения дела не погашена.

В период с июня 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в указанной квартире состоят ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в указанной квартире не проживали в спорный период времени ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проживал ФИО9 истцом уменьшены исковые требования на 46899,48 рублей.

Таким образом, задолженность ФИО15 перед ТСЖ «Ладья» по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за период с июня 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 411104,49 рубля (458003,97 руб. (сумма задолженности указанная в квитанции за апрель 2013 года) – 46899,48 руб.).

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива ( ч.2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан ежемесячно вносить оплату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилья, однако свою обязанность не исполняет, в связи с чем, образовавшаяся задолженность по оплате подлежит взысканию с ответчика в размере 411104,49 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований искового заявления о взыскании суммы задолженности составляющей разницу между суммой указанной в уточненном исковом заявлении 458004,43 рубля и суммой задолженности указанной в квитанции за апрель 20ДД.ММ.ГГГГ03,97 рубля- 0,46 рубля суд считает необходимым отказать, так как стороной истца задолженность в указанной сумме не подтверждена.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд в размере пропорциональном удовлетворенной части предъявленных требований, что составит 7311,05 рублей (411104,49 руб.- 200000 руб.) х 1% + 5200 руб. = 7311,05 руб.).

Всего в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 418415,54 рублей (411104,49 руб. + 7311,05 руб.).

Доводы стороны ответчика о том, что после пожара в указанной квартире произошедшего в июле 2010 года, часть квартиры площадью 40 кв.м. не используется, в связи с чем, расчет отопления следует производить исходя из площади квартиры равной 167,50 кв.м. суд считает несостоятельными, так как стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия отопления в части квартиры пострадавшей от пожара.

Наличие в производстве Центрального районного суда <адрес> иска ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ТСЖ «Ладья» о возмещении убытков в размере более 3000000 руб., связанных с произошедшим пожаром, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, данные доводы являются необоснованными.

Доводы стороны ответчика о том, что в указанной квартире не проживают зарегистрированные в ней лица, а именно ФИО6, ФИО7, ФИО13, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проживал ответчик ФИО14, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истцом уточнены исковые требования в данной части, и к взысканию предъявлена задолженность с учетом фактического проживания граждан в указанной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО15 в пользу ТСЖ «Ладья» 418415 рублей 54 копейки.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца, со дня изготовления мотивировочной части решения.

Председательствующий подпись А.В. Жуль

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Верно:

Судья А.В. Жуль