Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2017 (2-3196/2016;) ~ М-3041/2016 от 17.10.2016

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

<адрес> 31 января 2017 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке гражданского судопроизводства гражданское дело № по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Головачеву А. В. и Головачевой В. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Головачеву А.В. и Головачевой В.Н., в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с них сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу, <данные изъяты> - задолженность по процентам; <данные изъяты> - задолженность по пени, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>; состоящую из 2-х комнат, общей площадью 60,30 кв. м; этажность (этаж) 1; кадастровый (или условный) номер объекта: № (запись в ЕГРП о праве общей совместной собственности ответчиков на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; запись об ипотеке в силу закона объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Из искового заявления АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Головачевым А.В., Головачевой В.Н. и ОАО Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщикам первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, сроком на 180 месяцев, под 13,5 % годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность заемщиков (в целях постоянного проживания) предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; состоящую из 2-х комнат, общей площадью 60,30 кв. м, расположенной на 1 этаже 2 этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиками не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п. 3.3.4.), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.3.6. Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего <данные изъяты> На основании договора купли-продажи квартиры №/1 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности Заемщиков на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п. 1.4. Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.6. Кредитного договора), составленной Ответчиками как Должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО Акционерный коммерческий банк «Российский капитал». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки (ИНН №); а затем ДД.ММ.ГГГГ - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ИНН №), созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ г„ а также Выпиской из счета № за период с 01.03.2007г по ДД.ММ.ГГГГ Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации производили с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2, 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу, <данные изъяты> - задолженность по процентам; <данные изъяты> - задолженность по пени. Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора -самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и

неисполнимости решения суда. В соответствии с пп.9 п.1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением независимого оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика - отчетом об определении рыночной и ликвидационных стоимостей жилого помещения (квартиры), изготовленном ЗАО «Международный центр оценки» (ИНН № ДД.ММ.ГГГГ На основании данного отчета, считает, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере <данные изъяты> (80% рыночной цены). Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (<данные изъяты>) к рыночной стоимости предмета ипотеки - квартиры (<данные изъяты>) составляет 115,31%, что больше 5%, предусмотренных п.3 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке. Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГКРФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки - более 326 дней, считаем, что допущенное нарушение Заемщиками условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. В соответствии со ст.52 Закона об ипотеке, иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст.1 Закона об ипотеке). Из вышеуказанных норм следует вывод: поскольку Истец (Залогодержатель) имеет право получить удовлетворение денежных требований к должнику из стоимости заложенного имущества, но не право в отношении данного недвижимого имущества, следовательно, иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, не преследует цели установления прав истца в отношении заложенного недвижимого имущества - поэтому правила об исключительной подсудности (рассмотрение споров по месту нахождения объекта недвижимости) в данном случае неприменимы, и такие иски рассматриваются по месту жительства (нахождения) ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») и связанных с ним компаний специального назначения по заключенному ДД.ММ.ГГГГ (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) Договору об оказании услуг № является Банк ВТБ 24 (ПАО). Поэтому АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Головачева А.В. и Головачевой В.Н. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>; состоящую из 2-х комнат, общей площадью 60,30 кв. м; этажность (этаж) 1; кадастровый (или условный) номер объекта: № (запись в ЕГРП о праве общей совместной собственности ответчиков на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; запись об ипотеке в силу закона объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Ответчики Головачев А.В. и Головачева В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещены, что подтверждается почтовым уведомлением. Об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчики Головачев А.В. и Головачева В.Н. суд не уведомили и не просили о разбирательстве дела в своё отсутствие. В связи с этим суд определил рассмотреть дело с учетом позиции

представителя истца, изложенной в исковом заявлении, в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По исковым требованиям АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с ответчиков Головачева А.В. и Головачевой В.Н. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В силу требований части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора являются обязательными для сторон договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Акционерный коммерческий банк «Российский капитал», с одной стороны, и Головачевым А.В., Головачевой В.Н., с другой стороны, был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Головачеву А.В. и Головачевой В.Н. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на 180 месяцев с целевым назначением - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.24-30).

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом была установлена сторонами в размере 13,5 % годовых (л.д.24 оборотная сторона).

Судом установлено, что свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору ОАО Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» выполнило путем зачисления денежных средств на банковский счет заемщиков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Головачевыми на основании договора купли-продажи <адрес>/КИ-07/1 была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.77-78).

При этом в соответствии с п.2.2 договора купли-продажи указанная квартира была приобретена Головачевой В.Н. и Головачевым А.В. за счет собственных, а также кредитных средств, предоставленных ответчикам Головачевым ОАО Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи указанная квартира в обеспечении обязательств, принятых Головачевыми по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора - ОАО Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-76).

В соответствии с выпиской из ЕГРП в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № собственности ответчиков Головачева А.В. и Головачевой В.Н. на вышеуказанную квартиру (л.д.75-76).

В силу п.1.6 договора купли-продажи права залога кредитора-залогодержателя ОАО Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» в отношении недвижимого имущества, а также право требования кредитора-залогодержателя по кредитному договору удостоверяются закладной, подаваемой покупателем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одновременно с договором купли-продажи.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены случаи, при наличии которых кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором (л.д.28).

Из материалов дела следует, что ответчики Головачевы в нарушении условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и не в полном объеме, что подтверждается Выпиской из банковского счета (л.д.9-23).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки (ИНН №); а затем ДД.ММ.ГГГГ - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ИНН № созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с нарушением Головачевыми своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.43-46), однако указанное требование ответчиками исполнено не было, задолженность по кредитному договору ответчиками до настоящего времени не погашена, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с расчётом истца задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу, <данные изъяты> - задолженность по процентам; <данные изъяты> - задолженность по пени.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с ответчиков Головачевой В.Н. и Головачева А.В. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>, задолженности по процентам в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Относительно взыскания с ответчиков Головачевых начисленных пени в размере <данные изъяты> суд приходит к следующему.

Несмотря на то, что согласно п. 5.2 и п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, суд считает возможным уменьшить их размер до <данные изъяты>.

При этом суд исходит из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. (ст. 330, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. (ст. 333, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)).

С учетом обстоятельств дела, размера процентов по кредитному договору, периода, за который исчислялись штрафные санкции, своевременность обращения в суд за защитой нарушенного права, суд полагает возможным уменьшить их размер до <данные изъяты>.

Таким образом, с ответчиков Головачева А.В. и Головачевой В.Н. в пользу истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы основного долга - <данные изъяты>, суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты>, суммы пени – <данные изъяты>

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, суд полагает, что невнесение ежемесячных платежей в соответствии с условиями договора является существенным нарушением его условий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения.

Таким образом, исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Головачеву А.В. и Головачевой В.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что на приобретенный в собственность ответчиков объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщиков по кредитному договору.

В силу статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Поскольку ответчиками Головачевым А.В. и Головачевой В.Н. не исполняются обязательства по кредитному договору, которые обеспечены заложенным имуществом, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Таким образом, взыскание задолженности по кредитному договору, в соответствии с закладной, следует обратить на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 60,30 кв.м.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» квартиру следует реализовать путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены квартиры и земельного участка, суд исходит из следующего.

В силу ст.54 ч.1 п. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене имущества на публичных торгах в ходе рассмотрения дела в суде не достигнуто, в связи с чем, данная цена должна быть определена судом.

Согласно представленного АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимостей жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ стоимость вышеуказанной квартиры определена в размере <данные изъяты> (л.д.49-74).

Иного отчета об оценке указанного недвижимого имущества ответчиками Головачевым А.В. и Головачевой В.Н. в суд не представлено.

Учитывая изложенное, а также требования ст. 54 ч.2 п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену квартиры следует определить в размере <данные изъяты> (80% от цены квартиры определенной в оценке).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков Головачева А.В. и Головачевой В.Н. в пользу истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере <данные изъяты>

Расходы по оплате госпошлины подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Головачевым А. В., Головачевой В. Н. и ОАО Акционерный коммерческий банк «Российский капитал».

Взыскать солидарно с Головачева А. В. и Головачевой В. Н. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>; состоящую из 2-х комнат, общей площадью 60,30 кв. м; этажность (этаж) 1; кадастровый (или условный) номер объекта: №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Головачева А. В. и Головачевой В. Н. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере <данные изъяты>.

Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлинник судебного акта по гражданскому делу № находится в <адрес> районном суде <адрес>.