Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7388/2010 ~ М-6892/2010 от 14.09.2010

Дело № 2-7388/6-2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2010 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Снигур Е.А.,

при секретаре Соснович С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой Ж.В. к Карельскому инвестиционному фонду реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Леонова Ж.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Карельскому инвестиционному фонду реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» о признании права собственности на объект недвижимого имущества незавершенного строительством, однокомнатную квартиру №, расположенную на первом этаже 16-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истица указала, что между ней и ответчиком 25.12.2007 года был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство до окончания третьего квартала 2008 года выполнить комплекс работ по организации строительства и обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик обязан был передать квартиру истице. Стоимость объекта долевого строительства согласно договору составила 1089600 рублей. Истицей была своевременно и в полном объеме произведена оплата по договору, в связи с чем, обязательства истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени предусмотренное договором обязательство ответчика передать квартиру истице не исполнено. Вплоть до настоящего времени строительство дома не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на незавершенный объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру № по ул. <адрес> в г. Петрозаводске.

В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении; не возражала относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела. От ответчика возражений по существу исковых требований, ходатайств об отложении дела слушанием до судебного заседания в суд не поступало. При таких обстоятельствах, с учетом мнения истицы, не возражавшей о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Привлеченный в качестве третьего лица внешний управляющий Монаков М.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении ему почтового отправления, содержащего судебное извещение.

Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст.219 Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2008) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Согласно п.1 ст.4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу п.1 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что между Леоновой Ж.В. и Карельским инвестиционным фондом реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 25.12.2007 года. Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК 28.12.2007 за №.

Согласно п.1.1 указанного Договора участия в долевом строительстве Карельский инвестиционный фонд реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века», именуемый в договоре «застройщик», обязуется в предусмотренный п.2.1 срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) 16-квартирный жилой <адрес> (по генплану) по <адрес> в г. Петрозаводске и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать <адрес> собственность «участника долевого строительства». В силу п.2.1. указанного договора застройщик выполняет комплекс работ по организации строительства, обеспечивает сдачу объекта в эксплуатацию в III квартале 2008 года. Застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи (передаточному акту) с комплектом документов, необходимых для оформления права собственности участника долевого строительства на квартиру, в течение месяца с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2.2).

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1089600 рублей (п.4.1), которая является закрытой.

Денежные средства получены ответчиком от Леоновой Ж.В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру № от 25.12.2007 года и № от 12.12.2008 года.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В силу ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом.

Согласно справке РГЦ «Недвижимость» по данным технической инвентаризации на 05.08.2008 г., объект незавершенного строительства, имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей – 4 и мансарда, квартир - 16. Однокомнатная квартира № имеет общую площадь 31,6 кв.м. без учета лоджии (по договору общая площадь указана – 34,5 кв.м. с учетом лоджии) Кроме того, справка содержит поэтажные планы дома, в том числе описание квартиры № и экспликацию площадей к поэтажному плану, на основании чего, суд делает вывод о том, что объект незавершенного строительства существует в натуре.

Поскольку возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств, которые истица выполнила в полном объеме, а ответчик жилой дом, в котором находится объект долевого строительства, в порядке, установленном п.2.2 договора, в эксплуатацию не сдал, что ответчиком не опровергнуто, суд исходит из того, что обязательства ответчика по договору долевого участия в строительстве, а именно по передаче объекта долевого строительства истице, в установленный срок и до настоящего времени не исполнены.

При таких обстоятельствах, поскольку в соответствии со ст.ст.17, 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и подлежат государственной регистрации, за истицей, учетом положений ст.ст.12, 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признано право собственности на объект незавершенного строительством - <адрес> (по генплану) по <адрес> в г. Петрозаводске.

Также суд полагает обоснованными требования истицы о взыскании с ответчика неустойки на основании п.2.ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта. Законом установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом и взят за основу. Однако, суд на основании ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации снижает размер неустойки до 200000 руб.

Учитывая положения ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход Петрозаводского городского округа подлежит взысканию госпошлина в сумме 2000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194 – 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леоновой Ж.В. к Карельскому инвестиционному фонду реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» удовлетворить частично.

Признать за Леоновой Ж.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру, общей площадью 31,6 кв. м., расположенную на первом этаже 16-квартирного дома по строительному адресу: <адрес>.

Взыскать с Карельского инвестиционного фонда реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» в пользу Леоновой Ж.В. неустойку в сумме 200000 руб.

Взыскать с Карельского инвестиционного фонда реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» в доход Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 2000 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Е.А. Снигур