Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2015 ~ М-53/2015 от 29.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приволжский районный суд, <адрес> в составе:

судьи Садретдинова Ф.Н.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились с иском в суд к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между КСХП «Мирное», в лице представителя ФИО6 и ФИО4, последний, с учетом количества членов семьи, состоящей из четырех человек (ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3), приобрели в собственность квартиру, общей площадью 70 кв.м., жилой 41,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти, принадлежащая ему при жизни 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, перешла по наследству ФИО4 (1/8 доли) и ФИО1 (1/8 доли).

Истцами своими силами и за свой счет, без соответствующего разрешения органов архитектуры, была проведена перепланировка и переустройство <адрес>. 15 по <адрес>.

В марте 2013 года истцам был выдан новый технический паспорт жилого помещения, а ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт, согласно которых общая площадь квартиры составила 61,6 кв.м.

При обращении истцами в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости, государственная регистрация была приостановлена по тем основаниям, что в предоставленных истцами правоустанавливающих документах имеются разночтения по площади жилого помещения, а именно в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь квартиры – 70 кв.м, а согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ – общая площадь составляет 61,6 кв.м.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов, ФИО7, полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики, администрация муниципального района <адрес>, администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4, ФИО1, ФИО2, принадлежит квартира, общей площадью 70 кв.м., жилой 41,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцами своими силами и за свой счет, без соответствующего разрешения органов архитектуры, была проведена перепланировка и переустройство <адрес>. 15 по <адрес>.

19 марте 2013 года истцам был выдан новый технический паспорт жилого помещения, а ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт, согласно которых общая площадь квартиры составила 61,6 кв.м.

При обращении истцами в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости, государственная регистрация была приостановлена по тем основаниям, что в предоставленных истцами правоустанавливающих документах имеются разночтения по площади жилого помещения, а именно в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь квартиры – 70 кв.м, а согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ – общая площадь составляет 61,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению МУП «Архитектура и градостроительство» администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 74, была произведена перепланировка <адрес>, жилого <адрес> в <адрес>.

Расхождение в показателе общей площади (и жилой площади) <адрес> объясняется тем, что показатель общей площади брался с аналогичной квартиры другого дома, произведенной перепланировкой и более точными измерениями квартиры.

Произведенная перепланировка квартиры не нарушила конструктивных характеристик дома, не ухудшила их надежность и безопасность, жизни и здоровью жильцов, третьих лиц не угрожает. Естественное освещение помещений соответствует нормам.

В качестве показателей площадей жилого помещения, соответствующих действующему на данный момент законодательству, следует считать показатели, указанные в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: общая площадь квартиры – 61,6 кв.м., жилая – 32,6 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью..

Кроме того, земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, находится в собственности истца ФИО4

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (3/8 доли), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (3/8 доли), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли), на квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., жилой 32,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:0106011:187.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: Ф.Н. Садретдинов