Решение по делу № 2-1076/2015 ~ М-1093/2015 от 27.10.2015

Дело № 2-1076/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                         17 ноября 2015 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Сурнина С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием представителя истцов Угрюмова Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черниченко В. В., Ковалевской Н. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Черниченко В.В., Ковалевская Н.А. обратились в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома. Требования истцов мотивированны следующим.

<.....> между гр.Ковалевским В. Г., Ковалевской Н. А., Ковалевской В. В. и <.....> в лице Михайловой Н.И, был составлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на квартиру по адресу: <.....>, п.г.т. <.....>, <.....>, №........а, <.....>, и удостоверен государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы <.....> <.....> реестровый №......... Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан был зарегистрирован в Администрации Промышленновского Совета народных депутатов <.....>, а также в БТИ р.<.....> <.....>. Распоряжением №........ «Об упорядочении адресного хозяйства в поселке» Администрации поселкового Совета р.<.....>, дому по <.....>, был присвоен адрес - <.....> №......... В 1999 году 25 марта умер Ковалевский В. Г.. Дочь Черниченко В. В., и жена Ковалевская Н. А., фактически приняли наследство после смерти Ковалевского В. Г., проживая в данной квартире. В сентябре 2015 года истцы обратились в БТИ п.г.т. <.....>, где изготовили технический паспорт на часть жилого дома. В ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>» документы принять на учет отказались, так как в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, были допущены ряд ошибок, а именно; была допущена ошибка в общей площади <.....>,<.....> кв.м., и жилой <.....> кв.м., также не был указан полный адрес нахождения объекта приватизации и неправильно обозначен сам объект приватизации, вместо квартира, необходимо было обозначить - часть жилого дома.

Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой <.....>, в п.г.т. <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. В кадастровой палате по <.....> был выдан кадастровый паспорт земельного участка с №.........

Также истцы обратились в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района с заявлением о продаже земельного участка, на котором расположена квартира и хозяйственные постройки в собственность, но истцам было отказано, на основании того, что земля под квартирами не продается.

Просят признать <.....>, общей площадью <.....>м., частью жилого дома по адресу: <.....>, п.г.т. <.....>, <.....>, №........, и включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <.....>.м. жилой площадью, расположенного на земельном участке площади <.....>.м. с кадастровым номером №........№........ находящегося по адресу: <.....>, п.г.т. <.....>, <.....> №........, в состав наследственного имущества Ковалевского В. Г., умершего <.....>. Просят признать за Черниченко В. В. и Ковалевской Н. А. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности в порядке наследования и на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на часть жилого дома общей площадью <.....>.<.....> №.........

В судебное заседание истцы Черниченко В.В. и Ковалевская Н.А. не явились. Согласно письменных заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают полностью.

Представитель истцов Угрюмов Н.П., действующий на основании доверенностей со всеми полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные текста искового заявления. Уточнил исковые требования, и просил признать <.....> пгт. <.....> частью жилого дома (здания), включить указанную часть жилого дома в состав наследственного имущества Ковалевского В. Г., умершего <.....> и признать за истцами право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома в порядке наследования.

Представитель ответчика КУМИ <.....> в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истцов. Данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Заслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить полностью.

В соответствии со ст. 8 п.п. 1,3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 1 Закона РФ от <.....> N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании <.....> Ковалевский В.Г., Ковалевская Н.А., Ковалевская В.В. и <.....> заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на квартиру по адресу: <.....>, п.г.т. <.....>, <.....>, №........а, <.....>. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы <.....> <.....> реестровый №........, и зарегистрирован в Администрации Промышленновского Совета народных депутатов <.....>, а также был зарегистрирован в БТИ р.<.....> <.....>. <.....> указанной квартиры составляла <.....>. (л.д. 5).

Согласно распоряжения №........ «Об упорядочении адресного хозяйства в поселке» Администрации поселкового Совета р.<.....>, дому по <.....>, был присвоен адрес - <.....> №......... (л.д. 7).

Согласно технического паспорта от <.....> изготовленного ГП КО «Центр технической инвентаризации» филиал №........ БТИ <.....> на часть жилого дома по <.....> пгт. <.....>, общая площадь части жилого дома составляет <.....>.м., площадь была уточнена, перепланировка не выявлена.

В судебном заседании было установлено, что <.....> Ковалевский В. Г. умер. Дочь Черниченко В. В., и жена Ковалевская Н. А., фактически приняли наследство после смерти Ковалевского В. Г., т.к. они проживали в указанной квартире на момент смерти наследодателя и проживают в ней до сих пор. Данное обстоятельство подтверждается копией домовой книги и копиями паспортов истцов. (л.д. 8,11, 14-18).

В соответствии с требованиями п.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 ГК наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Суд считает, что истцы являются наследниками первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении Черниченко В.В. и свидетельствами о браке Ковалевской Н.А. и Черниченко В.В. (л.д. 9,10, 12), и фактически приняли наследственное имущество после смерти Ковалевского В.Г. в равных долях.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд считает, что Черниченко В.В. Ковалевская Н.А. приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....> пгт. <.....>, <.....> по ? доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно технического паспорта от <.....> филиалом №........ БТИ <.....>, одноэтажный жилой <.....> в п.г.т. <.....> состоит из двух квартир. Дом расположен на земельном участке площадью <.....> что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <.....> (л.д. 26).

Судом установлено, что согласно технического паспорта на часть жилого дома истцов, одноэтажный жилой дом состоит из 2-х квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение истцов указано в договоре приватизации как квартира, в связи с чем они не могут приобрести в собственность и произвести государственную регистрацию придомового земельного участка.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <.....> №........ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Суд считает, что истцом и представителем истца было представлено достаточно доказательств, в обоснование заявленных требований, которые подтверждается письменными материалами гражданского дела, и считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Черниченко В. В. и Ковалевской Н. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района - удовлетворить полностью.

Признать <.....> пгт. <.....>, <.....>, общей площадью <.....>м., частью жилого дома (зданием).

Включить часть жилого дома (здание) расположенного по адресу: <.....>, п.г.т. <.....>, <.....>, общей площадью <.....> в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Ковалевского В. Г., умершего <.....>.

Признать за Черниченко В. В. и Ковалевской Н. А. право собственности в порядке наследования по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (здание), общей площадью <.....>., расположенного по адресу: <.....>, п.г.т. <.....> <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое стороны могут получить начиная с <.....>.

Судья                                                                                                                С.В. Сурнина