Решение по делу № 2-412/2015 ~ М-351/2015 от 25.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при секретаре Колотиловой Ю.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 01 декабря 2015 года гражданское дело по иску Цаплиной Н.Н. к Суярбаевой З.З., Ибрагимовой Бакит, администрации Иванковского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на 3/4 доли здания зерносклада,

УСТАНОВИЛ:

Цаплина Н.Н. обратилась в суд с иском к Суярбаевой З.З., Ибрагимовой Б., администрации Иванковского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на 3/4 доли здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у Суярбаевой З.З. 1/2 доли здания зерносклада, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у Ибрагимовой Б. 1/4 доли здания зерносклада, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Данное нежилое помещение принадлежало ответчикам на праве долевой собственности на основании акта передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с <данные изъяты>». В настоящее время, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и ликвидацией <данные изъяты>» она не может зарегистрировать право долевой собственности на здание зерносклада. Просит признать за ней право собственности на 3/4 доли здания зерносклада, общей площадью 411,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец Цаплина Н.Н. в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просит дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца по доверенности Жуковский В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно показал, что в настоящее время по расписке приобрел у Цаплиной Н.Н. 3/4 доли здания зерносклада, расположенного в д. <адрес>. В связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов не может зарегистрировать право собственности надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Аюпов Д.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, полагает, что договоры купли-продажи с ответчиками были надлежаще оформлены, заверены у нотариуса, при этом ответчики предоставляли документы, подтверждающие их права собственности на доли здания зерносклада, а именно акты передачи имущества. В настоящее время указанные документы отсутствуют, <данные изъяты>» прекратил свое существование, в связи с чем у истца Цаплиной Н.Н. отсутствует возможность зарегистрировать право собственности надлежащим образом.

Ответчик Суярбаева З.З., извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

В предварительном судебном заседании ответчик Суярбаева З.З. с исковыми требованиями согласилась, показала, что муж ФИО11 работал в <данные изъяты>». При ликвидации совхоза в ДД.ММ.ГГГГ году образовалось несколько крестьянских (фермерских) хозяйств, так было образовано К(Ф)Х ФИО11, главой которого был ее муж, К(Ф)Х ФИО12 В счет имущественных паев К(Ф)Х ФИО11 передана часть здания зерносклада, расположенного в <адрес>. Предполагает, что передача осуществлялась на основании акта передачи либо иного документа. В ДД.ММ.ГГГГ году при выходе из членов крестьянского (фермерского) хозяйства были наделены имущественными паями ФИО13, ФИО14 В счет имущественного пая им было передано 28% или 1/4 здания зерносклада. В настоящее время собственником 1/4 здания зерносклада является ФИО21 Муж ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти она заключила договор купли-продажи 1/2 доли здания зерносклада с Цаплиной Н.Н. Договор заверен нотариально, деньги по договору получила полностью.

Ответчик Ибрагимова Б. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с иском согласна.

В предыдущем судебном заседании ответчик Ибрагимова Б. с исковыми требованиями согласилась, показала, что работала в <данные изъяты>. При ликвидации совхоза в ДД.ММ.ГГГГ году образовалось несколько крестьянских (фермерских) хозяйств, так было образовано К(Ф)Х ФИО11, К(Ф)Х ФИО12 главой которого был ее муж ФИО15 В счет имущественных паев К(Ф)Х ФИО15 передана часть здания зерносклада, расположенного в д. Ковыльное, другая часть здания передана К(Ф)Х ФИО11 Передача осуществлялась актом передачи имущества, в настоящее время каких-либо документов на спорное здание у нее не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ г. она продала 1/4 долю здания зерносклада Цаплиной Н.Н., деньги по договору получила полностью.

Представитель ответчика глава Иванковского сельсовета Альменевского района Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не имеет. В заявлении также указывает, что здание зерносклада в муниципальную собственность не передавалось, в реестре муниципальной собственности не состоит.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области Большакова Т.В. в судебное заседание не явилась. Направила заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра, решение по делу оставляет на усмотрение суда. Также указала, что Цаплина Н.Н. по поводу государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управление Росреестра по Курганской области не обращалась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Определением Альменевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены нотариус Альменевского нотариального округа, Халиулина Р..

В судебном заседании третье лицо Халиулина Р. с исковыми требованиями истца согласилась, показала, что работала в <данные изъяты> На балансе совхоза находилось кирпичное здание зерносклада, расположенное в д. <адрес>. После ликвидации <данные изъяты>» указанное здание было передано в собственность членов К(Ф)Х ФИО11 и К(Ф)Х ФИО15 в счет имущественных паев. В ДД.ММ.ГГГГ г. при выходе из членов К(Ф)Х с целью создания собственного крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО13 в счет имущественного пая К(Ф)Х ФИО13 была передана 1/4 здания зерносклада в <адрес>. Также показала, что при ликвидации совхоза никакие документы в архив не передавались.

Допрошенный в судебном заседании нотариус Альменевского нотариального округа Каримов Х.Ф. показал, что удостоверительная надпись нотариуса на договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ представленных суду, свидетельствует только о подлинности подписи на документе. Нотариус, свидетельствуя подлинность подписи, в данном случае не удостоверяет фактов, изложенных в документах, а лишь подтверждает, что подпись сделана определенным лицом. Документы либо их копии, подтверждающие право собственности продавцов на отчуждаемое имущество в архиве нотариуса отсутствуют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Суярбаева З.З. продала, а Цаплина Н.Н. купила 1/2 доли нежилого здания бывшего зерносклада <данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>. Отчуждаемая 1/2 доля помещения принадлежит Продавцу на праве долевой собственности на основании акта передачи имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ибрагимова Б. продала, а Цаплина Н.Н. купила 1/4 доли нежилого здания бывшего зерносклада <данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Отчуждаемая 1/4 доля помещения принадлежит Продавцу на праве долевой собственности на основании акта передачи имущества <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> имеет общую площадь 411,8 кв.м., объекту присвоен инвентарный номер, дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здании зерносклада, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, сведения об объекте недвижимого имущества - здания по адресу: <адрес>, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

В соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 г. № 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Указом Президента РСФСР от 27.12.1991 г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлением Правительства РСФСР от 29.12.1991 г. № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и постановлением Правительства РСФСР от 04.09.1992 г. № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и до 1 января 1993 года привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

В силу пунктов 8, 16 Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, при этом владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В судебном заседании ответчики Суярбаева З.З., Ибрагимова Б., третье лицо Халиулина Р. показали, что в ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> ликвидирован.

Из справки МИФНС № 6 по Курганской области следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о <данные изъяты> отсутствуют.

По сообщению архивной службы администрации Альменевского района документы по <данные изъяты>» на хранение в архив не поступали.

Постановлением Администрации Альменевского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 предоставлен земельный участок из <данные изъяты>» для организации крестьянского хозяйства общей площадью 187,6 га (согласно земельных паев каждого члена хозяйства), одновременно указанным постановлением было зарегистрировано создание крестьянского хозяйства ФИО18 Членами крестьянского хозяйства утверждены ФИО22 и еще 12 человек.

Согласно выписке из протокола решения собрания крестьянского хозяйства ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО14 в счет имущественного пая выделено имущество, в том числе зерносклад 28 процентов на сумму <данные изъяты>.рублей.

Постановлением Администрации Альменевского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 предоставлен земельный участок из <данные изъяты> для организации крестьянского хозяйства общей площадью 26,8 га, одновременно указанным постановлением зарегистрировано создание крестьянского хозяйства ФИО18 Членом крестьянского хозяйства утверждена ФИО22

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Альменевского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект землеустройства (перераспределения земель) <данные изъяты>, предоставлено крестьянскому хозяйству ФИО15 в количестве 12 человек в собственность земельный участок 164га.

Постановлением Администрации Альменевского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 предоставлен земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью 160,8 га, одновременно указанным постановлением было зарегистрировано создание крестьянского хозяйства ФИО15 Членами крестьянского хозяйства утверждены ФИО19 и еще 9 человек.

Сведений о ликвидации крестьянских хозяйств ФИО11, ФИО15 не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 165 (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 г. №100-ФЗ) ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Однако, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г.).

Согласно представленных в деле договоров Суярбаева З.З. и Ибрагимова Б. выступают в качестве собственников долей продаваемого здания зерносклада, однако документов, подтверждающих данное обстоятельство, в материалах дела не имеется, как не имеется и сведений о том, что до продажи спорное имущество принадлежало <данные изъяты>».

Ссылку в судебном заседании представителя истца на акты передачи имущества <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ как на основания возникновения права собственности Суярбаевой З.З. и Ибрагимовой Б. суд признает несостоятельной, поскольку указанные документы суду не представлены.

Сведения о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества за ответчиками в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из материалов дела следует, что продавцы по сделке заявление в регистрирующий орган о регистрации перехода права долевой собственности не подавали, право долевой собственности в установленном порядке на здание зерносклада зарегистрировано не было.

Истцом Цаплиной Н.Н. и ее представителями в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих уклонение ответчиков от государственной регистрации сделки.

Учитывая, что у ответчиков отсутствует зарегистрированное право собственности на спорный объект недвижимости, оснований для признания права собственности на доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество – здание зерносклада за Цаплиной Н.Н. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Цаплиной Н.Н. к Суярбаевой З.З., Ибрагимовой Б., администрации Иванковского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на 3/4 доли здания зерносклада отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2015 года.

Судья Т.А. Речкина