Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4846/2015 ~ М-4346/2015 от 31.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Рапидова И.В.,

при секретаре судебного заседания      Лебедеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2, ФИО3 к ООО ИСК «ДОМ», третьи лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Министерство строительства Самарской области, Администрация г.о. Самара, о признании результатов межевания недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ смежного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежат гаражи и земельные участки под гаражами с категорией – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для гаражного строительства, расположенные по адресу: адрес. ФИО2 принадлежит гараж площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... (условным номером №... на основании договора купли-продажи от дата регистрационный №...-С, соответственно свидетельства о государственной регистрации права на гараж от дата серия №... и на земельный участок серия №.... ФИО3 принадлежит гараж площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым условным номером №... на основании договора купли-продажи от дата регистрационный №..., соответственно свидетельства о государственной регистрации права на гараж от дата серия №... и на земельный участок от дата. серия №... (выдано взамен свидетельства серия №... от дата.) В государственный кадастр недвижимости сведения о данных земельных участках внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам сведения о местоположении границ земельных участков отсутствуют, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данные земельные участки имеются топографические планы от 1996 года и от 2000 года, согласованные в установленном порядке руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Самаре, которые подтверждают существование местоположения границ земельных участков на местности 15 и более лет. Для уточнения местоположения границ они обратились к кадастровому инженеру ФИО6, которая является сотрудником ООО «Землеустроитель» для подготовки межевых планов. С выездом на место специалиста-геодезиста ООО «Землеустроитель» местоположение границ земельных участков определены спутниковым геодезическим методом. Границы согласованы в установленном законом порядке со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют. С заявлениями об уточнении местоположения границ земельных участков они обратились в орган кадастрового учета, однако получили решения о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине того, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков было установлено, что границы данных земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №... Из-за пересечения границ наших земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №... во внесудебном порядке им не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет уточнений местоположения границ. Изначально земельный участок с кадастровым номером №... в границах улиц Скляренко, Мичурина, проспекта Масленникова был предоставлен в аренду ООО «ПРАД» (ИНН №...) на основании Постановления Главы г. Самары № 154 от 28.03.2005 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями обществу с ограниченной ответственностью «Производственная ассоциация домостроительства» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в границах улиц Скляренко, Мичурина и проспекта Масленникова в Октябрьском районе города Самары». Между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и ООО «ПРАД» дата. заключен договор аренды земельного участка №... для осуществления строительства сроком с дата. по дата. Приказом Министерства строительства Самарской области от дата. №... указанный договор аренды продлен с дата. по дата.

Между ООО «ПРАД» и ООО ИСК «ДОМ» дата заключен договор перемены лиц в обязательстве, согласно которому ООО ИСК «ДОМ» стало арендатором по договору аренды от дата №... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области дата. Считают, что постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... нарушены их права как собственников земельных участков. При вынесении Постановления Главы г. Самары №... от дата не были запрошены сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, хотя сведения об их земельных участках содержались в ЕГРП с 2000 года и с 2002 года. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. При межевании земельного участка с кадастровым номером №... допущена кадастровая ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка, в границы земельного участка включены границы земельных участков принадлежащих иным лицам на праве собственности. Если причиной возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, являются ошибки в государственном кадастре недвижимости, исправление таких ошибок осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре. В связи с тем, что в состав земельного участка с кадастровым номером №... включены в том числе и места общего пользования, такие как внутриквартальные проезды, у них отсутствует доступ к земельным участкам под гаражами, что также нарушает их права. Просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес., в части определения площади и координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., а также в части определения площади и координат характерных точек границ, земельного участка площадью *** кв.м, являющегося местами общего пользования, обеспечивающего проезд к гаражам, установить местоположение границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., с категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для гаражного строительства, расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, гараж №... в границах и по координатам, определенным геодезической службой ООО «Землеустроитель» и отраженным в межевом плане от дата, выполненном кадастровым инженером ФИО6, установить местоположение границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., с категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для гаражного строительства, расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, в границах и по координатам, определенным геодезической службой ООО «Землеустроитель»и отраженным в межевом плане от дата года, выполненном кадастровым инженером ФИО6, исключить из сведений государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в части определения площади и координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., а также в части определения площади и координат характерных точек границ земельного участка площадью *** кв.м., являющегося местами общего пользования, обеспечивающего проезд к гаражам.

В дальнейшем истцы ФИО2, ФИО3 уточнили исковые требования, просили признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для строительства, расположенного по адресу: адрес в границах улиц Скляренко, Мичурина, проспект Масленникова в части определения площади ***.м. и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., с категорией – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для гаражного строительства, расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, гараж №..., определенными геодезической службой ООО «Землеустроитель» и отраженными в межевом плане от дата, выполненном кадастровым инженером ФИО6, определения площади *** кв.м. и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., с категорией – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для гаражного строительства, расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, гараж №..., определенными геодезической службой ООО «Землеустроитель» и отраженными в межевом плане от дата, выполненном кадастровым инженером ФИО6, определения площади и координат характерных точек границ, земельного участка площадью *** кв.м., являющегося местами общего пользования, обеспечивающего проезд к гаражам, исключить из сведений государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в части определения площади и координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., а также в части определения площади и координат характерных точек границ земельного участка площадью *** кв.м., являющегося местами общего пользования, обеспечивающего проезд к гаражам.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов – ФИО7, действующая по устному ходатайству, уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИСК «Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду о причине неявки.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерство строительства Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, что истцам ФИО2 и ФИО3 принадлежат на праве собственности гаражи и земельные участки под гаражами с категорией – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для гаражного строительства, расположенные по адресу: адрес, во дворе адрес:

- ФИО2 гараж площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... (условным номером №... на основании договора купли-продажи от дата рег. №...-С, соответственно свидетельства о государственной регистрации права на гараж от дата серия №... и на земельный участок серия №...;

- ФИО3 гараж площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым условным номером №... на основании договора купли-продажи от дата рег. №..., соответственно свидетельства о государственной регистрации права на гараж от дата серия №... и на земельный участок от дата серия №... (выдано взамен свидетельства серия №... от дата).

    Указанные гаражи и земельные участки были приобретены истцами на основании договоров купли-продажи.

    Изначально земельные участки были предоставлены на основании Решения Исполнительного Комитета городского совета депутатов трудящихся от 14 августа 1969 года № 420 «О разрешении гражданам строительства гаражей для индивидуальных автомашин», что подтверждается архивной выпиской от 30.11.2000 года № 1239-П.    Согласно представленным сведениям из кадастрового паспорта, площадь земельных участков ориентировочная, сведения об участках подлежат уточнению в соответствии с требованиями земельного законодательства при межевании.

    Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... в границах улиц Скляренко, Мичурина, проспекта Масленникова был предоставлен в аренду ООО «ПРАД» (ИНН №...) на основании Постановления Главы г. Самары № 154 от 28.03.2005 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями обществу с ограниченной ответственностью «Производственная ассоциация домостроительства» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в границах улиц Скляренко, Мичурина и проспекта Масленникова в Октябрьском районе города Самары».

Между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и ООО «ПРАД» дата заключен договор аренды земельного участка №... для осуществления строительства сроком с дата по дата.

Приказом Министерства строительства Самарской области от дата №..., указанный договор аренды продлен с дата по дата.

Между ООО «ПРАД» и ООО ИСК «ДОМ» дата заключен договор перемены лиц в обязательстве, согласно которому ООО ИСК «ДОМ» стало арендатором по договору аренды от дата №.... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области дата.

    Судом установлено, что для уточнения местоположения границ земельного участка, истцы ФИО2 и ФИО3 обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В результате геодезических измерений площади земельных участков не изменились и составили соответственно *** кв.м. и *** кв.м.

Границы земельных участков согласованы в установленном законом порядке со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют.

    С заявлениями от дата №... и №... об уточнении местоположения границ земельного участка истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в орган кадастрового учета, однако получили решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от дата №... и от дата №... по следующей причине - При внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков было установлено, что границы данных земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №... площадь которого уточнена по результатам межевания.

    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (п. 2 ч. 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2).

    Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии со ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 « 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка

    В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости - сведения о вещных правах на устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют,границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9).

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Если причиной возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, являются ошибки в государственном кадастре недвижимости, исправление таких ошибок осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Закона
о кадастре.

    Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре, воспроизведенная в государственном кадастре ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой. Таким образом, исходя из смысла данной нормы, ошибка кадастрового инженера при установлении местоположения границы и (или) исчислении площади смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный технический учет, является кадастровой ошибкой.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном
для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 ст. 28 Закона о Кадастре).

    Истцы обосновывая свои исковые требования считают, что постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... нарушены их права как собственников гаражей и земельных участков с кадастровыми номерами №... и №....

    Пункт 3 статьи 35 Конституции РФ указывает о том, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право собственности является юридически действительным, так как у истца возникло с момента предоставления в собственность земельного участка.

    Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ,
а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек границ.

    Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу
о том, что с момента предоставления земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., до настоящего времени границы указанного земельного участка определены на местности, на земельных участках расположены капитальные строения (гаражи), соответственно границы на местности закреплены объектами искусственного происхождения, а земельные участки представляют собой конкретно определенную вещь и характеризуется такими признаками как местоположение, размер и границы которого описаны и удостоверены в предусмотренном законом порядке, то есть данные участки являются индивидуализированными, их границы согласованы со смежными землепользователями.

Данные обстоятельства подтверждаются топографическими планами от 1996 года и от 2000 года, согласованные в установленном порядке руководителем Комитета по земельным ресурсами землеустройству по г. Самаре, которые подтверждают существование местоположения границ земельных участков на местности 15 и более лет.

    Предоставление земельного участка с кадастровым номером №...7 было позднее передачи в собственность земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., соответственно права истцов нарушены, при межевании земельного участка с кадастровым номером №... допущена кадастровая ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка, не использованы документы государственного фонда данных, сведения Единого государственного реестра прав.

    Кроме того, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков", в межевой план вносятся сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам.

    В связи с тем, что в состав земельного участка с кадастровым номером №... включены в том числе и места общего пользования, такие как внутриквартальные проезды, у истцов отсутствует доступ к земельным участкам под гаражами.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требований истцов правомерны и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №... с категорией земель — земли населенных пунктов, видом разрешенного использования — для строительства, в части пересечения границ с земельным участком площадью *** кв.м. в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., с категорией – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для гаражного строительства, расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, гараж №..., определенных геодезической службой ООО «Землеустроитель» и отраженных в межевом плане от дата, выполненном кадастровым инженером ФИО6

Назв. точки	координаты
X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

в части пересечения границ с земельным участком площадью 21,00 кв.м. в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., с категорией – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для гаражного строительства, расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, определенных геодезической службой ООО «Землеустроитель» и отраженных в межевом плане от дата, выполненном кадастровым инженером ФИО6

Назв. точки	координаты
X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

в части определения площади и координат характерных точек границ, земельного участка площадью *** кв.м, являющегося местами общего пользования (внутриквартальным проездом), обеспечивающего проезд к гаражам в координатах:

Назв. точки	координаты
X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Аннулировать из сведений государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в части определения площади и координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №...; №..., а также в части определения площади и координат характерных точек границ земельного участка площадью *** кв.м, являющегося местами общего пользования, обеспечивающего проезд к гаражам в координатах:

Назв. точки	координаты
X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 16.10.2015г.

Судья: И.В. Рапидова