Решение по делу № 2-305/2014 ~ М-49/2014 от 10.01.2014

Дело № 2-305/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пермский край г. Березники 31.01.2014г.

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Кириллова А.И.

при секретаре Пономаревой А.С.

с участием истцов Шварева А.С., Шваревой О.Н., их представителя Лычевой Э.В.

представителя ответчика Вылегжаниной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску Шварева А.С., Шваревой О.Н. к Муниципальному образованию «город Березники» в лице Администрации г.Березники об определении выкупной цены жилого помещения, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просит определить выкупную цену принадлежащей им на праве собственности двухкомнатной квартиры общей площадью ..... кв.м., расположенной в <адрес> исходя из представленного ими отчета оценщика, обязать ответчика выкупить жилое помещение по цене ..... рублей, из которых ..... рублей – выкупная стоимость квартиры с приходящейся на нее долей земельного участка, ..... рублей - убытки, связанные с выселением (переселением), ..... рублей - расходы по поиску другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, ..... рублей – расходы по оформлению права собственности на новое жилое помещение, ..... рублей – расходы по переключению абонентского номера на другую абонентскую линию; взыскать с ответчика в пользу истцов ..... руб., а также расходы по оплате услуг оценщика ..... руб.

В обоснование заявленных требований в иске указано следующее.

Заключением межведомственной комиссии от ..... многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Березники № от ..... принято решение об изъятии земельного участка под указанным домом для муниципальных нужд.

Постановлением администрации г. Березники № от ..... принято решение об изъятии для муниципальных нужд и выкупе квартир в доме № по <адрес>

В целях определения выкупной цены ООО «.....» по инициативе администрации г. Березники произведена оценка, согласно которой, рыночная стоимость квартиры истца № по <адрес>, определена в размере в размере ..... руб.

Истцам Администрацией г.Березники направлено соглашение, в котором предложена выкупная цена квартиры в размере ..... руб., в том числе стоимость квартиры - ..... руб., убытки, связанные с переездом - ..... руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения - ..... руб., расходы по оформлению права собственности на другое жилое помещение - ..... руб., расходы по переключению абонентского номера на другую абонентскую линию – ..... руб.

Истцы отказались от подписания указанного помещения, считая что предложенная ответчиком выкупная цена квартиры является недостоверной и не отражает реальной стоимости квартиры.

Истцы, не согласившись с выкупной ценой, обратились к оценщику ИП ФИО 1 согласно отчету которого выкупная цена квартиры истцов с приходящейся на нее долей земельного участка по состоянию на ..... составляет ..... руб. Истцы считают данную оценку ИП ФИО 1 достоверной и наиболее приближенной к рыночной стоимости их квартиры, поскольку отчет выполнен более поздней датой, включает приходящуюся на истцов долю земельного участка, что соответствует положениям законодательства РФ.

Согласно договору на оказание услуг по подбору объектов недвижимости от ..... ООО «.....» обязалась оказать истцам услуги по поиску двухкомнатной квартиры за вознаграждение в размере ..... руб.

В соответствии с договором от ..... заключенным с ИП ФИО 2 стоимость услуг по переезду истцов составляет ..... руб.

Кроме того, истцами понесены расходы по оплате услуг оценщика ..... руб.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования. В заявлении указали, что ..... ими заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, приобретаемой ими взамен изымаемой квартиры. Стоимость приобретаемой квартиры составляет ..... руб. Кроме того, истцами понесены расходы по поиску другого жилого помещения в размере ..... руб., что подтверждается договором № от ..... и квитанциями от ..... и от ..... и расходы по оплате услуг, связанных с переездом в размере ..... руб., что подтверждается договором № от ..... и квитанцией № от ..... В связи с вышеизложенным, истцы просили определить выкупную цену изымаемой для муниципальных нужд принадлежащей им на праве собственности квартиры № дома № по <адрес> в размере ..... руб., состоящую из выкупной стоимости квартиры ..... руб., расходов по поиску другого жилого помещения в размере ..... руб., расходов по оплате услуг, связанных с переездом в размере ..... руб. расходов по оформлению права собственности на новое жилое помещение в размере ..... руб., расходов по переключению абонентского номера на другую абонентскую линию в размере ..... руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг оценщика ..... руб.

Представитель ответчика Администрации г.Березники Вылегжанина Л.Н., действующая на основании доверенности, с иском Шваревых А.С. и О.Н. была согласна частично. Считала, что выкупная цена изымаемого у истцов жилого помещения должна быть определена с учетом отчет оценщика ООО «.....»в размере в размере ..... руб., в том числе стоимость квартиры - ..... руб., убытки, связанные с переездом - ..... руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения - ..... руб., расходы по оформлению права собственности на другое жилое помещение - ..... руб., расходы по переключению абонентского номера на другую абонентскую линию – ..... руб. Полагает, что доля земельного участка, принадлежащего собственникам жилого помещения в расположенном на данном участке многоквартирном доме, не может быть самостоятельным объектом оценки.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что истцы Шварев А.С. и Шварева О.Н. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м.,, расположенной на 2-м этаже по адресу: <адрес> Общее имущество многоквартирного дома № по <адрес>, а также придомовой земельный участок, расположенный под данным многоквартирным домом, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (кадастровый номер №), принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, в том числе истцам – пропорционально размеру общей площади занимаемых помещений (л.д.7-8).

Заключением межведомственной комиссии № от ..... многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г.Березники № от ..... собственникам жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> предписано освободить занимаемые помещения и обеспечить снос дома в срок до ..... (л.д.10-11). Постановлением администрации г.Березники № от ..... срок освобождения помещений и сноса дома изменен на ..... (л.д.12-13). Постановлением администрации г.Березники № от ..... земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № по <адрес>, изъят для муниципальных нужд (л.д.14-15). Постановлением администрации г.Березники № от ..... для муниципальных нужд изъяты жилые помещения, расположенные в данном доме, в том числе квартира № (л.д.16).

Поскольку соглашение о выкупной цене жилого помещения между сторонами не достигнуто, истцами предъявлены исковые требования об определении выкупной цены изымаемого у них для муниципальных нужд жилого помещения.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 настоящей статьи.

Установленный законом порядок изъятия путем выкупа жилого помещения истцов для муниципальных нужд ответчиком соблюден, и в отсутствие соглашения о выкупной цене, последняя должна быть определена при разрешении спора судом (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

По правилам ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе, упущенная выгода.

По смыслу ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Из содержания вышеприведенных норм права следует, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. При этом доля в праве собственности на такой земельный участок самостоятельным объектом прав не является.

По смыслу положений ст.32 ЖК РФ выкупная цена, выплачиваемая собственнику жилого помещения, изымаемого по указанным в данной норме основаниям, является рыночной стоимостью объекта недвижимости - жилого помещения находящегося в жилом доме, расположенном на земельном участке, которая, по существу, носит компенсационный характер. При этом размер уплачиваемой органом местного самоуправления компенсации должен соответствовать рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.

В целях определения выкупной цены стороны произвели оценку рыночной стоимости выкупаемой квартиры истцов.

Согласно представленному ответчиком администрацией г.Березники отчету оценщика ООО «.....» рыночная стоимость выкупаемой у истцов квартиры составила ..... рублей (л.д.42-92).

Согласно представленному истцами отчету оценщика ИП ФИО 1 рыночная стоимость выкупаемой у истцов квартиры составила ..... рублей, рыночная стоимость доли земельного участка, приходящегося на квартиру истцов - ..... рублей (л.д.83-165).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ..... между ФИО 3 (Продавцом) с одной стороны и Шваревым А.С., Шваревой О.Н. (Покупателями), с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за ..... рублей.

Истцы просят определить выкупную цену изымаемого у них жилого помещения в размере в размере ..... руб., которая включает в себя фактическую стоимость приобретаемой квартиры ..... руб., расходов по поиску другого жилого помещения в размере ..... руб., расходов по оплате услуг, связанных с переездом в размере ..... руб. расходов по оформлению права собственности на новое жилое помещение в размере ..... руб., расходов по переключению абонентского номера на другую абонентскую линию в размере ..... руб.

Федеральный законодатель предусматривает необходимость предоставления муниципальным образованием истцам выкупной цены за изымаемое у них жилое помещение по адресу: <адрес> в размере, равном стоимости приобретения в будущем нового жилого помещения, равноценного изымаемому для муниципальных нужд указанному жилому помещению.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что указанная в предварительном договоре стоимость приобретаемой истцами двухкомнатной квартиры соответствует рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, принадлежащему истцам, и позволит им приобрести равнозначное жилое помещение.

Учитывая изложенное, при определении рыночной стоимости квартиры истцов суд принимает во внимание цену приобретаемого истцами жилого помещения, указанную в предварительном договоре купли-продажи квартиры от ......, в размере ..... рублей.

Решением Березниковской городской Думы от ..... № утвержден Порядок выкупа изымаемых для муниципальных нужд жилых помещений, в соответствии с пунктом 7 которого в выкупную цену подлежат включению убытки, связанные с изъятием жилого помещения: убытки, которые собственник жилого помещения понес в связи с изменением места проживания (при представлении подтверждающих документов); убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения; убытки, связанные с переездом в пределах территории города; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение; убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств собственника перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода (при представлении подтверждающих документов); иные убытки при представлении подтверждающих документов. Порядок определения размеров убытков, подлежащих включению в выкупную цену, устанавливается Березниковской городской Думой в каждом конкретном случае (п.8 Порядка).

Решением Березниковской городской Думы Пермского края от ..... № установлены размеры убытков, подлежащих включению в выкупную цену, при изъятии для муниципальных нужд помещений, находящихся в многоквартирном доме № по <адрес>. Для двухкомнатных квартир установлены следующие размеры убытков: по переезду: погрузочно-разгрузочные работы (услуги грузчиков) - ..... рублей, услуги транспорта - ..... рублей, по поиску другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – ..... рублей, по оформлению права собственности на другое жилое помещение – ..... рублей, убытки, связанные с изменением места проживания (переключение абонентского номера на другую абонентскую линию в жилом помещении, расположенном по другому адресу и находящемся во владении и (или) пользовании абонента, при наличии договора предоставления услуг телефонной связи), - ..... рублей.

Иные размеры убытков, а также другие убытки могут включаться в выкупную цену только при предоставлении соответствующих документов, подтверждающих понесенные расходы (п.2 Решения Березниковской городской Думы Пермского края от ..... №).

Судом установлено, что в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд истцами понесены убытки по поиску другого жилого помещения в размере ..... рублей, что подтверждается договором № от ..... и квитанциями от ..... и от ......, а также расходы по оплате услуг, связанных с переездом в размере ..... руб., что подтверждается договором № от ..... и квитанцией № от .....

Таким образом, суд считает, что в выкупную цену изымаемого у истцов жилого помещения подлежат включению убытки в размере ..... рублей.

На основании изложенного суд определяет выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере ..... рублей, которая включает в себя стоимость приобретаемой истцами квартиры в размере ..... рублей, убытки, связанные с переездом, в размере ..... рублей, с поиском другого жилого помещения – ..... рублей, оформлением права собственности на другое жилое помещение – ..... рублей, переключением абонентского номера на другую абонентскую линию – ..... рублей. Данная выкупная цена подлежит взысканию с муниципального образования «Город Березники» – по ..... рублей в пользу каждого из истцов.

При обращении в суд с данным иском истцами были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере по ..... рублей каждым (л.д.2,2а). К роме того, истцом Шваревой О.Н. были понесены расходы по оценке в размере ..... рублей (л.д.37) Указанные расходы являются судебными, несение данных расходов истцами обусловлено необходимостью обращения в суд за разрешением спора об определении выкупной цены жилого помещения, в связи с чем, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, данные расходы подлежат взысканию с муниципального образования «Город Березники» в лице администрации г.Березники в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Определить выкупную цену жилого помещения, изымаемого муниципальным образованием «Город Березники» в лице Администрации г.Березники Пермского края у Шварева А.С., Швареовой О.Н., находящегося на праве собственности по адресу: <адрес> в размере ..... рублей, которая включает в себя стоимость приобретаемой истцами квартиры в размере ..... рублей, убытки, связанные с переездом, в размере ..... рублей, с поиском другого жилого помещения в размере ..... рублей, оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере ..... рублей, переключением абонентского номера на другую абонентскую линию в размере ..... рублей.

Взыскать с муниципального образования «Город Березники» в лице Администрации г.Березники Пермского края в пользу Шварева А.С., Шваревой О.Н. выкупную цену жилого помещения в размере ..... рублей – по ..... рублей в пользу каждого.

Взыскать с муниципального образования «Город Березники» в лице Администрации г.Березники Пермского края в пользу Шваревой О.Н. расходы по оценке в размере ..... рублей.

Взыскать с муниципального образования «Город Березники» в лице Администрации г.Березники Пермского края в пользу Шварева А.С., Шваревой О.Н. расходы по уплате госпошлины – по ..... рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента его принятия.

Судья Березниковского

городского суда /подпись/ Кириллов А.И.

Копия верна: судья Кириллов А.И.