Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2020 ~ М-2/2020 от 09.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

при секретаре Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-478/2020 по иску Новиковой Татьяны Алексеевны, Ильиной Евгении Анатольевны, Стеганцевой Нины Анатольевны, Сергеевой Натальи Анатольевны к администрации м.р. Ставропольский Самарской области, администрации с.п. Большая Рязань м.р. Ставропольский Самарской области, 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Апкина Е.А, Губарева М.В., нотариуса Ставропольского района Мустякимовой Г.Н., о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском. Просят:

- Признать право собственности в следующих долях: за Новиковой Татьяной Алексеевной -5/8, за Стеганцевой Ниной Анатольевной, Ильиной Евгенией Анатольевной, Сергеевой Натальей Анатольевной за каждой по 1/8, на земельный участок площадью 1091 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характер точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО «Земстандарт» Алентьевой Татьяной Сергеевной

Истец Новикова Т.А. действующая в своих интересах и интересах Ильиной Е.А., Стеганцевой Н.А.Сергеевой Н.А. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенных в иске.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального район Ставропольский Самарской области не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, представил суду отзыв относительно исковых требований.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Большая Рязань муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.

Третье лицо - нотариус Мустякимова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Апкина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие, споров и претензий по границам не имеет.

Третье лицо – Губарева М.В. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила.

Суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Администрации с. Большая Рязань № от ДД.ММ.ГГГГ Новикову А.Г. был предоставлен в собственность для приусадебного участка земельный участок площадью 2700 кв.м. по адресу<адрес> и было выдано свидетельство на право собственности на землю №

На основании решения заседания правления колхоза «12 Лет Октября» № от ДД.ММ.ГГГГ Новикову А.Г. была продана квартира в <адрес>.

Распоряжением главы администрации сельского поселения Большая Рязань муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Новиков А.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II- ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону после его смерти является его жена Новикова Т.А. и дочери Ильина (Новикова) Е.А., Стеганцева (Новикова) Н.А., Сергеева (Новикова) Н.А.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 5 декабря 2017 г. за истцами было признано право собственности на часть здания жилого дома блокирован застройки общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> 1 в следующих долях: Новиковой Т.А. - 5/8, Стеганцевой Н.А., Ильиной Е.А., Сергеевой Н.А. за каждой по 1/8 доли.

Указанная часть здания блокированной застройки находится на земельном участке, который является одной из двух частей земельного участка, расположенного под двухквартирном доме.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2700 кв.м, имеет двух правообладателей: Новиков Анатолий Георгиевич, Фохт Генрих Генрихович. Данное право за Новиковым А.Г. установлено на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном кадастровом паспорте земельного участка ошибочно указано номер свидетельства на право собственности № и дата выдачи №

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в массиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов периода 1992-1998 гг. свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Новикова А.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует, при этом имеется свидетельство САМ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Новикова А.Г..

В материалах инвентаризации полученных из Управления Росррестра по Самарской области Ставропольский отдел Управления по Самарской области содержатся сведения о границах участка с кадастровым номером по инвентаризации 4:050, землепользователями, которого являются Новиков А.Г. и Фохт Г.Г.

Согласно, справки выданной главой администрации сельского поселения Большая Рязань муниципального района Ставропольский Самарской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок кадастровый № имеет двух правообладателей Новикова А.Г. и Фохт Г.Г.

Фохт Г.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследником является его дочь Апкина Е.А., которая не имеет претензий относительно границ спорного земельного участка, что подтверждается ее заявлением, представленным в суд.

Таким образом, земельный участок по указанному адресу имеет один кадастровый ном № и двух правообладателей и в связи с указанными обстоятельствами истцы не имеют возможности оформить в собственность данный земельный участок.

С 1988 года в фактическом пользовании Новикова А.Г. и членов его семьи находится земельный участок, на котором расположена часть здания жилого дома блокированной застройки. Это подтверждается справкой о лицах зарегистрированных в жилом доме по адресу: <адрес>, выданной администрацией сельского поселения муниципального района Ставропольский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно Новиков А.Г., как собственник жилого дома, имел право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка.

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не проводились, площадь ориентировочная.

Для уточнения границ и площади земельного участка истцы обратились в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составила 1091 кв.м. и определены координаты характерных точек границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что для определения местоположения границ земельного участка, были сделан запрос в Управление по Самарской области. Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области, был предоставлен ответ от 24.05.2017г. Однако в данных материалах содержатся сведения о границах с кадастровым номером по инвентаризации 4:050. Участок 28-1 в отношении, которого проводятся кадастровые работы, является лишь частью земельного участка, на который были предоставлены сведения инвентаризации. В виду вышеизложенного из данных материалов невозможно определить местоположение границы земельного участка 28-1.

Глава администрации предоставил Справку о том, что земельный участок с КН № имеет двух правообладателей. Данная справка подтверждает, что участок 28-1 является одной из двух частей земельного участка расположенного под двухквартирным домом.

Таким образом, в ходе анализа предоставленных материалов, документов подтверждающих фактическое местоположение и конфигурацию границы земельного участка на местности 15 лет и более нет.

Местоположение границы земельного участка именно в данном месте, возможно, определить только со слов заказчика кадастровых работ, с учетом существующих ограждений. Граница земельного участка проведена по существующему на местности ограждению. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. В результате площадь земельного участка составила 1091 кв.м.

Так как у заказчика кадастровых работ отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, а имеется только решение суда о признании права собственности на часть здания дома блокированной застройки, данный межевой план подготовлен в связи с образованием в суд.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м2 установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Большая Рязань муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением №ДД.ММ.ГГГГ Собрания представителей сельского поселения Большая Рязань муниципального района Ставропольский Самарской области. Изменения внесены Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. и опубликованы в газете "Ставрополь-на-Волге" №107 (10223) от 27.09.2016г.

Истцы после смерти наследодателя использую земельный участок по его назначению, несут бремя по его содержанию. Претензий относительно спорного судебного участка со стороны третьих лиц истцам не поступало. Доказательств обратного суду не представлено.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (ст. 1181 ГК РФ)

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Учитывая, что наследниками по закону является истцы, они фактически приняли наследство, земельный участок принадлежал наследодателю на законных основаниях, заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

-сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

-сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

-новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч.2 п.4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя аз сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о (местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что доказательств отсутствия у истцов прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных координатах суду не представлено, как не представлено доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей, у суда имеются все основания к удовлетворению заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Новиковой Татьяной Алексеевной, в размере 5/8 доли, за Стеганцевой Ниной Анатольевной, Ильиной Евгенией Анатольевной и Сергеевой Натальей Анатольевной, в размере 1/8 за каждой, право общей долевой собственности, на земельный участок, площадью 1091 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Новикова Анатолия Григорьевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ в границах, указанных в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ООО «Земстандарт» Алентьевой Татьяной Сергеевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.

Судья п/п Д.В. Безденежный

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2020 года

Копия верна:

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2020-000008-43