Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1659/2012 ~ М-1091/2012 от 13.04.2012

ДЕЛО № 2-1659/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Гончаровой О.В.,

с участием представителя истца - Енина А.А., действующего на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (Наименование5) к Иванютенко О. А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (Наименование5) обратилось в суд с иском к Иванютенко О. А. об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок площадью 14 046 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер (№) земельный участок, площадью 52 353 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№).

В обоснование заявленных требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) федеральным Ленинским районным судом <адрес> было вынесено решение (вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ)) о взыскании в пользу (Наименование1) (открытое акционерное общество) (далее «Банк») с ООО (Наименование7), ООО (Наименование3), Иванютенко Е. А., Сыропятовой О. А. задолженности по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Банком и ООО (Наименование7) (далее «Заемщик») в размере 13 224 112 рублей 05 копеек, из которых: 13 000 000 руб. 00 коп. - задолженность по основному долгу, 201 366, 15 руб. - сумма повышенных процентов, начисленных за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ); 745 рублей 90 коп. пеня за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), 22 000 руб. расходы по уплате госпошлины, и обращении взыскания, в том числе, на заложенные ООО (Наименование3) (далее «Залогодатель») в соответствии с Договором залога недвижимого имущества (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки, а именно на: 1) земельный участок площадью 14 046 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№)(далее «Земельный участок 1»). Земельный участок 1 принадлежал Залогодателю на основании Решения Рамонского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

2) земельный участок площадью 52353 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), (далее «Земельный участок 2»). Земельный участок принадлежал Залогодателю на основании Решения Рамонского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

(ДД.ММ.ГГГГ) между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью (Наименование4) был заключен Договор уступки права требования (цессии) (№)-ФВ, согласно которому Банк передал Истцу в полном объёме все права требования по Кредитному договору, а также права требования по договорам, заключенным в обеспечение обязательств по Кредитному договору, в том числе и по Договору залога.

(ДД.ММ.ГГГГ) Федеральным Ленинским районным судом было вынесено определение, в соответствии с которым, была произведена замена стороны кредитора с Банка на Истца.

Решением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№) в отношении Заемщика введена процедура конкурсного производства.

(ДД.ММ.ГГГГ) определением Арбитражного суда <адрес> в реестре требований кредиторов Заемщика произведена замена кредитора с Банка на Истца с суммой требования 12 012 969 руб. 86 коп. - основного долга, 147 040 руб. 98 коп. - процентов, 745 руб. 90 коп. пени.. Погашения задолженности по Кредитному договору по состоянию на момент подачи искового заявления не производилось.

(ДД.ММ.ГГГГ) определением Арбитражного суда <адрес> в отношении Залогодателя введена процедура наблюдения, в связи с чем, требования Банка были установлены в реестре требований Залогодателя определением Арбитражного суда Воронежской от (ДД.ММ.ГГГГ), как обеспеченные залогом земельных участков.

(ДД.ММ.ГГГГ) Решением Арбитражного суда <адрес> в отношении Залогодателя было открыто конкурсное производство.

(ДД.ММ.ГГГГ) определением Арбитражного суда <адрес> произведена замена в реестре требований кредиторов Залогодателя с Банка на Истца с суммой требований 12 012 969 руб. 86 коп. - основной задолженности, 147 040 руб. 98 коп. - процентов, 745 руб. 90 коп. пени., 22 000 руб. 00 коп. - расходов по госпошлине.

Конкурсный управляющий Залогодателя обратился в Арбитражный суд с ходатайством о прекращении производства по делу о банкротстве Залогодателя в связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в процессе рассмотрения которого Истцу стало известно, что (ДД.ММ.ГГГГ) определением Арбитражного суда <адрес> было утверждено положение о порядке и условиях проведения торгов и начальная продажная цена земельных участков, которая составила 222 829 руб. 00 коп. (с учетом НДС) за земельный участок 1 и 830 538 руб. 00 коп. (с учетом НДС) за Земельный участок 2. При установлении начальной продажной цены суд руководствовался Отчетом (№) об оценке земельных участков, выполненным ООО (Наименование2) (ДД.ММ.ГГГГ). В ходе конкурсного производства проводились торги по продаже земельных участков, первые из которых признаны несостоявшимися (ДД.ММ.ГГГГ), повторные торги также признаны несостоявшимися (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, конкурсным управляющим ООО (Наименование3) согласно ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было предложено Банку, как залогодержателю, оставить земельные участки за собой. Банк отказался воспользоваться правом оставить земельные участки за собой. Также Истцу стало известно, что право собственности на Земельный участок 2 признано решением Рамонского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) за Иванютенко О.А.. Определением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) Залогодателя было прекращено. Погашения задолженности по Кредитному договору в процедуре банкротства и по состоянию на момент подачи настоящего искового заявлении не производилось (л.д. 7-8).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО (Наименование3) (л.д. 67-69).

В судебном заседании представитель истца Енин А.А., действующий на основании доверенности (л.д. 65), заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчица Иванютенко О.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, об отложении дела не просила. О времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке (л.д. 107), возражений на иск не представила.

Истец не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства. Судом вынесено определение от (ДД.ММ.ГГГГ) о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третьи лица: Пономарев А.Ю., ООО (Наименование3) о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (Наименование1) (ОАО) (кредитор) и ООО (Наименование7) (заемщик) был заключен кредитный договор (№), согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 13 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить кредитору полученные кредитные суммы и уплатить проценты за пользование ими, в размере, в сроки и на условиях настоящего договора и дополнительных соглашений к нему (л.д. 10 – 13).

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору были заключены: Договор залога товаров в обороте (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) с заемщиком, договор залога имущества (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) с заемщиком, договор залога недвижимого имущества (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) с обществом с ограниченной ответственностью (Наименование3), о чем в (Госорган1) по <адрес> сделана рег. Запись (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), договоры солидарного поручительства (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) с ООО (Наименование3), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) с Иванютенко Е.А. и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) с Сыропятовой О.В.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) в пользу (Наименование1) (открытое акционерное общество) взыскано с ООО (Наименование7), ООО (Наименование3), Иванютенко Е. А., Сыропятовой О. А. задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между Банком и ООО (Наименование7) в размере 13 224 112 рублей 05 копеек, из которых: 13 000 000 руб. 00 коп. задолженность по основному долгу, 201 366, 15 руб. - сумма повышенных процентов, начисленных за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ); 745 рублей 90 коп. пеня за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), 22 000 руб. расходы по уплате госпошлины.

Обращено взыскание в том числе, на заложенные ООО (Наименование3) в соответствии с Договором залога недвижимого имущества (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки, а именно на:

Земельный участок, площадью 14 046 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер (№). Земельный участок принадлежал Залогодателю на основании Решения Рамонского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок площадью 52 353 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер (№). Земельный участок принадлежал Залогодателю на основании Решения Рамонского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

Указанное решение Ленинского районного суда <адрес> вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 14-24).

(ДД.ММ.ГГГГ) между (Наименование1) (ОАО) (Цедент) и Обществом с ограниченной ответственностью (Наименование4) (Цессионарий) был заключен Договор уступки права требования (цессии) (№)-ФВ, согласно которому цедент передает, а цессионарий, принял права требования к ООО (Наименование7) по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между Цедентом и Должником, с учетом дополнительного соглашения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и дополнительного соглашения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 12 160 756,74 руб.

Одновременно с переходом прав требования, указанным в п. 1.1 настоящего договора, к цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору, а именно:

- договор залога имущества (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между Цедентом и ООО (Наименование7);

- договор залога товаров в обороте (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенный между Цедентом и ООО (Наименование7);

- договор залога недвижимого имущества (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенный с обществом с ограниченной ответственностью (Наименование3);

- договор поручительства (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенный с ООО (Наименование3);

- договор поручительства (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенный с Иванютенко Е.А.;

- договор поручительства (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенный с Сыропятовой О.В. (л.д. 30-32).

Определением Ленинского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) произведена замена стороны по делу (№) по иску (Наименование1) (ОАО) к ООО (Наименование7), Иванютенко Е.А., Сыропятовой О.В. и ООО (Наименование3) о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество с (Наименование1) (ОАО) на ООО (Наименование5) (л.д. 39).

Определением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении общества с ограниченной ответственностью (Наименование7) введено наблюдение, временным управляющим назначен (ФИО1)

    Этим же определением суда установлены и признаны подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника в третью очередь удовлетворения требования (Наименование1) в лице филиала (Наименование6) к ООО (Наименование7) в сумме 12 461 853,85 руб., в том числе 12 314 066,97 руб. основного долга, 147 040,98 руб. задолженности по повышенным процентам за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), 745,90 руб. пени за несвоевременную уплату процентов за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ)

    Определением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) изменен порядок удовлетворения требования (Наименование1) в лице филиала (Наименование6) к ООО (Наименование7), установленного определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) Данное требования признано подлежащим удовлетворению в третью очередь, как требование, обеспеченное залогом в размере 1 993 451,66 руб.

Решением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование7) признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурного производства, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен (ФИО1)

(ДД.ММ.ГГГГ) определением Арбитражного суда <адрес> в реестре требований кредиторов ООО (Наименование7) третьей очереди произведена замена залогового кредитора (Наименование1) в лице филиала (Наименование6) на ООО (Наименование5) с суммой требования 12 012 969 руб. 86 коп. - основного долга, 147 040 руб. 98 коп. – начисленных процентов, 745 руб. 90 коп. пени с учетом положений ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» об обязательствах, обеспеченных залогом имущества должника (л.д. 34).

Решением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование3) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен (ФИО2) (л.д. 36 – 39).

(ДД.ММ.ГГГГ) определением Арбитражного суда <адрес> произведена в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью (Наименование3) третьей очереди удовлетворения в составе требований, обеспеченных залогом имущества должника, замена кредитора – (Наименование1) (ОАО) с суммой требований 12 012 969 руб. 86 коп. - основной задолженности, 147 040 руб. 98 коп. – повышенных процентов, 745 руб. 90 коп. пени., 22 000 руб. 00 коп. - расходов по госпошлине на общество с ограниченной ответственностью (Наименование5). (л.д. 40).

В судебном заседании представитель истца Енин А.А., действующий     на основании доверенности, суду пояснил, что Конкурсный управляющий ООО (Наименование3) обратился в Арбитражный суд <адрес> с ходатайством о прекращении производства по делу о банкротстве ООО (Наименование3) по основаниям, предусмотренным абз. 8 п. 1 ст. 57 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д. 47 – 51).

В процессе рассмотрения указанного ходатайства ООО (Наименование5) стало известно, что (ДД.ММ.ГГГГ) определением Арбитражного суда <адрес> было утверждено «Положение о порядке и условиях проведения торгов имущества ООО (Наименование3), находящегося в залоге у (Наименование1) (ОАО) в редакции (Наименование1) (ОАО). Указанным определением суда установлена начальная продажная цена заложенного имущества:

- земельного участка площадью 14 046 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№) – 222 829 руб. (с учетом НДС);

- земельного участка, площадью 52 353 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№) – 830 538 руб. (с учетом НДС) (л.д. 41-46).

Первые торги по продаже имущества должника в форме аукциона (ДД.ММ.ГГГГ) признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Повторные торги по продаже имущества должника (ДД.ММ.ГГГГ) также признаны несостоявшимися.

Конкурсным управляющим ООО (Наименование3) согласно ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) было предложено Банку, как залогодержателю, оставить земельные участки за собой. Банк отказался воспользоваться правом оставить земельные участки за собой.

Определением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью (Наименование3) было прекращено.

Погашения задолженности по Кредитному договору в процедуре банкротства и по состоянию на момент подачи настоящего искового заявления не производилось.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и (№) правообладателем земельного участка площадью 14 046 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 52 353 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Иванютенко О.А., ограничение (обременение) права – ипотека, дата государственной регистрации (ДД.ММ.ГГГГ), лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права – общество с ограниченной ответственностью (Наименование5) (л.д. 53-54).

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя, и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

    В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на земельный участок площадью 14 046 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№) и земельный участок, площадью 52 353 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№).

Земельные участки, на которые обращается взыскание, в соответствии с вышеизложенными нормами ГК РФ, подлежат продаже с публичных торгов, первоначальную продажную цену суд считает необходимым назначить для - земельного участка площадью 14 046 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№) – 222 829 руб.; для земельного участка, площадью 52 353 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№) – 830 538 руб., что соответствует стоимости земельных участков, установленных отчетом (№) об оценке земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного ООО (Наименование2) (л.д. 95 – 98).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истец при подаче настоящего иска в суд уплатил госпошлину в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 6). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ данная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО (Наименование5).

                 Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью (Наименование5) к Иванютенко О. А. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью 14 046 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер (№).

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью 52 353 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№).

Установить начальную продажную цену заложенного земельного участка, площадью 14 046 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), при его реализации на торгах не ниже денежной оценки в сумме 222 829 рублей.

Установить начальную продажную цену заложенного земельного участка, площадью 52 353 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), при его реализации на торгах не ниже денежной оценки в сумме 830 538 рублей.

Взыскать с Иванютенко О. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью (Наименование5) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение

Составлено (ДД.ММ.ГГГГ).