Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3017/2011 ~ М-3344/2011 от 18.07.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2011 года                                                                                                г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

С участием адвоката Клишина Г.А.

при секретаре Галкиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3017/11 по иску ОАО «БИНБАНК» к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной Миграционной службы РФ по Самарской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском и просит признать ФИО1 и ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> обязать УФМС    по    Самарской области г.Сызрани снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обосновании своих доводов истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БИНБАНК» предоставил ИП ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «БИНБАН» и ИП ФИО1 кредитную линию в размере лимита выдачи 3 200 000 рублей на пополнение оборотных средств сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ включительно, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 18% годовых. В качестве мер обеспечения кредитного обязательства был заключен договор об ипотеке, залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 127,20 кв.м. и земельный участок площадью 526,42 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

Арбитражный суд Самарской области установил солидарную задолженность ИП ФИО1 и ИП ФИО3 в размере 3 548 388, 94 руб., а также расходы по госпошлине 31241,94 руб. и постановил обратить взыскание на имущество ИП ФИО1, являющееся предметом залога - жилой дом и земельный участок. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Самарской области признал ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом), открыл в отношении ИП ФИО1 конкурсное производство, конкурсным управляющим утвердил ФИО4. В процессе конкурсного производства конкурсным управляющим Артемьевой Н.В. были организованы торги по продаже имущества, принадлежащего ИП ФИО1 - жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) и в связи с признанием несостоявшимися повторных торгов по реализации имущества, выступающего обеспечением по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО1 и ОАО «БИНБАНК», ОАО «БИНБАНК» оставил за собой с оценкой имущества в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах следующее имущество: жилой дом общей площадью 127,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 526, 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании Акта приема-передачи предмета залога конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «БИНБАНК» и конкурсным управляющим ИП Гридиной Н.В. Артемьевой Н.В., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ОАО «БИНБАНК» на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Однако, в настоящее время в данном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2 Полагает, что это нарушает права ОАО «БИНБАНК» как собственника имущества, препятствует осуществлению им своего правомочия по распоряжению имуществом. ФИО1 и ФИО2 фактически не проживают в жилом доме, они только зарегистрированы по данному адресу, добровольно с регистрационного учета не снимаются. Служба безопасности филиала их безрезультатно разыскивала с целью вручить уведомления о необходимости сняться с регистрационного учета в установленный новым собственником имущества срок. В жилом доме, в котором зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2, фактически отсутствует внутренняя отделка помещения, водоснабжение, отопление, канализация, газоснабжение.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, их место жительство суду неизвестно, приглашенный представитель в порядке ст.50 ГПК РФ оставил иск на усмотрение суда.

Представитель УФМС г. Сызрани в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив дело, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БИНБАНК» предоставил ИП ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «БИНБАНК и ИП ФИО1 кредитную линию в размере лимита выдачи 3 200 000 рублей на пополнение оборотных средств сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ включительно, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 18% годовых. В качестве мер обеспечения кредитного обязательства был заключен договор об ипотеке, залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 127,20 кв.м. и земельный участок площадью 526,42 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

Арбитражный суд Самарской области установил солидарную задолженность ИП ФИО1 и ИП ФИО3 в размере 3 548 388, 94 руб., а также расходы по госпошлине 31241,94 руб. и постановил обратить взыскание на имущество ИП ФИО1, являющееся предметом залога - жилой дом и земельный участок. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Самарской области признал ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом), открыл в отношении ИП ФИО1 конкурсное производство, конкурсным управляющим утвердил ФИО4. В процессе конкурсного производства конкурсным управляющим ФИО4 были организованы торги по продаже имущества, принадлежащего ИП ФИО1 - жилого дома и земельного участка.

       В соответствии со ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) и в связи с признанием несостоявшимися повторных торгов по реализации имущества, выступающего обеспечением по Кредитному договору № МСБ/10 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО1 и ОАО «БИНБАНК», ОАО «БИНБАНК» оставил за собой с оценкой имущества в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах следующее имущество: жилой дом общей площадью 127,2 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> земельный участок площадью 526, 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании Акта приема-передачи предмета залога конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «БИНБАНК» и конкурсным управляющим ИП Гридиной ФИО4 Н.В., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ОАО «БИНБАНК» на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

          Однако, в настоящее время в данном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2 Полагает, что это нарушает права ОАО «БИНБАНК» как собственника имущества, препятствует осуществлению им своего правомочия по распоряжению имуществом. ФИО1 и ФИО2 фактически не проживают в жилом доме, они только зарегистрированы по данному адресу, добровольно с регистрационного учета не снимаются. Служба безопасности филиала их безрезультатно разыскивала с целью вручить уведомления о необходимости сняться с регистрационного учета в установленный новым собственником имущества срок. В жилом доме, в котором зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2, фактически отсутствует внутренняя отделка помещения, водоснабжение, отопление, канализация, газоснабжение.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что требования истца подлежит удовлетворению и ответчиков следует признать прекратившими права пользования жилым домом по адресу: <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета и дополнительного возложения обязанности в указанной части, на УФМС РФ Самарской области в г.Сызрани не требуется, поскольку исполнение решения суда предусмотрено действующим законодательством.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать возврат госпошлины, по 2000 рублей с каждого.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «БИНБАНК» удовлетворить.

Признать    ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО « БИНБАНК» расходы по уплате госпошлины по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья: