Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2015 ~ М-427/2015 от 19.06.2015

       Дело № 2-453/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2015 года                                                                                   г. Костомукша

    Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.

при секретаре Ксензовой Л.А.,

с участием представителя истца С.И.В., ответчика Балтруков Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Костомукшского городского округа к Балтруков Р.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей

установил

Администрация Костомукшского городского округа (далее Администрация КГО) обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей, указывая в исковом заявлении, что 20 января 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № № на срок с 14.01.2011 по 12.01.2012, по которому Администрация КГО является арендодателем, а индивидуальный предприниматель Балтруков Р.Г. - арендатором. Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, о чем 06.04.2015 в ЕГРИП внесена запись. Согласно договору ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 30 177 руб. ежемесячно. Впоследствии земельный участок был приобретен в собственность ответчиком по договору купли-продажи, дата регистрации договора 29.02.2012. Последние платежи за аренду земельного участка ответчик произвел 12.01.2012 в размере 30 177 руб. и 13.01.2012 в размере 30 177 руб., при этом в полном объеме задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена. По состоянию на 23.04.2015 задолженность по арендной плате составляет 41 331 руб. 81 коп. за период с 05.10.2011 по 28.02.2012. В связи с чем была направлена претензия ответчику, в которой истец потребовал погасить образовавшуюся сумму задолженности и пени в течение 30 дней со дня получения претензии. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа. В соответствии с пунктом 7 договора аренды при несвоевременном внесении арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего за сроком платежа дня. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 05 октября 2011 года по 28 февраля 2012 года в размере 41 331 руб. 81 коп. и пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате за период с 05 февраля 2011 года по 23 апреля 2015 года в размере 144 535 рублей 65 коп.

В судебном заседании представитель истца С.И.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

          Ответчик Балтруков Р.Г. иск не признал и заявил об истечении срока исковой давности по основному требованию о взыскании арендных платежей и дополнительному требованию о взыскании пени.

           Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Закона) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В судебном заседании установлено, что 20 января 2011 года между Администрацией КГО и индивидуальным предпринимателем Балтруков Р.Г. заключен договор аренды земельного участка на срок с 14.01.2011 по 12.01.2012, по которому Администрация (Арендодатель) передала, а ИП Балтруков Р.Г. (Арендатор) принял в аренду земельный участок для проектирования и строительства объекта «Центр сотовой связи» имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 958 кв.м., расположенный в <адрес>, <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка № № от 20 января 2011 года, актом приема-передачи земельного участка, копией постановления Администрации КГО от 14 января 2011 года № 17, выпиской из кадастрового паспорта земельного участка.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 30 177 руб. (п. 3 Договора).

В соответствии с п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в порядке разового перечисления до 5-го числа текущего месяца. Арендная плата начисляется от даты заключения настоящего договора (п. 4 Договора).

Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 05.11.2013, о чем имеется запись в ЕГРИП.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы за период с 05.10.2011 по 28.02.2012 в размере 41 331 руб. 81 коп.

Ответчик в судебном заседании заявил об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей.

Из материалов дела следует, что 30.12.2011 между сторонами заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанного земельного участка на основании постановления Администрации КГО № 1480 от 28.12.2011, стоимость выкупа составила 666 167 руб. 33 коп., регистрация права собственности произведена 29.02.2012, что подтверждается копиями договора купли-продажи № 41 от 30.12.2011, постановления Администрации КГО № 1480 от 28..12.2011, свидетельства о государственной регистрации права собственности №

Из содержания статей 196, 197 Закона следует, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 199 Закона требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Закона течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами. Пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В силу пункта 3 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации АС РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 26 указанного постановления разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, к моменту обращения истца с настоящим иском в суд (19.06.2015) истек срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05 октября 2011 года по 28 февраля 2012 года, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по указанным выше основаниям.

Истец просит взыскать с ответчика также пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 144 535 руб. 65 коп. за период с 05.02.2011 по 23.04.2015.

Пунктом 1 статьи 207 Закона установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Доказательств наличия оснований, предусмотренных статьями 202, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, для перерыва или приостановления течения срока исковой давности истцом суду не представлено, в связи с чем требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей удовлетворению не подлежит.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил

            В удовлетворении исковых требований Администрации Костомукшского городского округа к Балтруков Р.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Костомукшский городской суд.

Судья                  Софронова И.А.